第３節　長期修繕計画の内容及び修繕積立金の額のチェックの方法

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◆分譲時における購入予定者、また、見直し時における管理組合は、次表のチェックの方法（標準様式）を参考として、長期修繕計画（案）の内容及び設定した修繕積立金の額をチェックすることができます。

◆また、分譲事業者又は専門家は、このガイドラインを参考として、購入予定者又は依頼した管理組合に説明を行うことが望まれます。

表　長期修繕計画の内容及び修繕積立金の額のチェックの方法

チェック項目		チェックの方法	該当様式
マンションの建物 　・設備の概要等		標準様式と同様の項目が記載されているか。	様式第１号
調査・診断の概要		標準様式と同様の項目が記載されているか。 　又は、報告書の概要が添付されているか。	様式第２号
長期修繕計画の 　作成の考え方		標準様式と同様の項目と内容が記載されているか。記載されていないときは理由を確認する。	様式第３―１号
作成期間の設定		新築マンションは30年以上、既存のマンションは25年以上となっているか。	様式第３―１号
推定修繕工事 　項目の設定		標準様式と同様の項目が設定されているか。 　推定修繕工事費が計上されていない項目があるか。あるときは理由を確認する。	様式第３―２号
修繕周期の設定		標準様式の記載例の周期と比較して、差異があったときは理由を確認する。	様式第３―２号
推     定     修     繕     工     事 の 費 算     定	算定方法	標準様式と同様の内訳書があるか。	様式第４―３号 様式第４―４号
	数量計算	「建築数量積算基準」（注１）等に準拠して算出した旨の記載があるか。
	単　価	次の資料と比較して、大きな差異があったときは理由を確認する。 〇マンション改修工事費調査データ（注２） 〇積算資料ポケット版マンションＲｅ（注３） 〇長期修繕計画案作成の手引き（注４）
収支計画の検討		計画期間の推定修繕工事費（注５）の累計額より修繕積立金（注６）の累計額が上回っているか。	様式第４―１号 様式第４―２号
修繕積立金の額 　の設定		修繕積立金の額が、長期修繕計画により算出された計画期間の推定修繕工事費の累計額を基にして算定されているか。 　均等積立方式となっているか。	様式第５号

（注１）「建築数量積算基準」／（財）建築コスト管理システム研究所発行
（注２）（財）建設物価調査会が、年１回、施工会社、建築士事務所等に対して調査を行い、調査結果を公表しています。
（注３）（財）経済調査会が独白の調査結果をまとめ、定期刊行物として発行しています。
（注４）（社）高層住宅管理業協会が、設計・監理に関わった修繕工事の実績をまとめ、冊子を発行しています。
（注５）支出としては、推定修繕工事費のほか、実施した設計修繕工事のための借入金がある場合は償還金を含めます。
（注６）収入としては、修繕積立金のほか、専用庭等の専用使用料や駐車場等の使用料などからの繰入金、修繕積立金の運用益のほか、分譲時の修繕積立基金や必要に応じて徴収する一時金も含めます。

　〔コメント〕〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

◆長期修繕計画の見直しの検討に当たっては、まず、現状の長期修繕計画の内容や修繕積立金の額が適切であるかどうかを判断する必要があります。

◆財団法人マンション管理センターでは、「長期修繕計画作成・修繕積立金算出サービス」を行っており、管理組合から提出されたデータを基に、標準様式に沿った概略の長期修繕計画の作成とこれに基づく修繕積立金の額を算定しています。その成果物を現状の長期修繕計画の内容と比較することで、修繕工事項目の不足や修繕積立金の過不足などの見直しの必要性の判断の参考となります。また、見直した後の長期修繕計画の内容や設定した修績積立金の額のチェックにも利用できます。

　〔参　　考〕〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

〇「長期修繕計画作成・修繕積立金算出サービス」（財）マンション管理センター

（財）マンション管理センターでは、概略の長期修繕計画の作成と修繕積立金の算出を行っています。管理組合が長期修繕計画の見直しを行う際に、現状のもの又は見直したものと比較し、内容が適切か確認するためのおおよその目安として利用できます。 　　　http://www.mankan.or.jp/About/p02_04.html　（（財）マンション管理センター　ホームページ）