（様式第３−２号）推定修繕工事項目、修繕周期等の設定内容

推定修繕工事項目	対象部位等	工事区分	修繕周期	想定している修繕方法等
�T　仮設
１　仮設工事
�@共通仮設		仮設	年
�A直接仮設		仮設	年
�U　建物
２　屋根防水
�@屋上防水（保護）	屋上、塔屋、ルーフバルコニー	補修	年
		修繕	年
�A屋上防水（露出）	屋上、塔屋	修繕	年
		撤去・新設	年
�B傾斜屋根	屋根	補修	年
		撤去・葺替	年
�C庇・笠木等防水	庇天端、笠木天端、パラペット天端・アゴ、架台天端等	修繕	年
３　床防水
�@バルコニー床防水	バルコニーの床（側溝、幅木を含む）	修繕	年
�A開放廊下・階段等床防水	開放廊下・階段の床（側溝、幅木を含む）	修繕	年
４　外壁塗装等
�@コンクリート補修	外壁、屋根、床、手すり壁、軒天（上げ裏）、庇等（コンクリート、モルタル部分）	補修	年
�A外壁塗装	外壁、手すり壁等	塗替	年
		除去・塗装	年
�B軒天塗装	開放廊下・階段、バルコニー等の軒天（上げ裏）部分	塗替	年
		除去・塗装	年
�Cタイル張補修	外壁、手すり壁等	補修	年
�Dシーリング	外壁目地、建具周り、スリーブ周り、部材接合部等	打替	年
５　鉄部塗装等
�@鉄部塗装 　（雨掛かり部分）	（鋼製）開放廊下・階段、バルコニーの手すり	修繕	年
	（鋼製）屋上フェンス、設備機器、立て樋・支持金物、架台、避難ハッチ、マンホール蓋、隔て板枠、物干金物等	塗装	年
	屋外鉄骨階段、自転車置場、遊具、フェンス	塗装	年
�A鉄部塗装 　（非雨掛かり部分）	（鋼製）住戸玄関ドア	塗装	年
	（鋼製）共用部分ドア、メーターボックス扉、手すり、照明器具、設備機器、配電盤類、屋内消火栓箱等	塗装	年
�B非鉄部塗装	（アルミ製・ステンレス製等）サッシ、面格子、ドア、手すり、避難ハッチ、換気口等	清掃	年
	（ボード、樹脂、木製等）隔て板・エアコンスリーブ・雨樋等	塗装	年
６ 建具・金物等
�@建具関係	住戸玄関ドア、共用部分ドア、自動ドア	点検・調整	年
		取替	年
	窓サッシ、面格子、網戸、シャッター	点検・調整	年
		取替	年
�A手すり	開放廊下・階段、バルコニーの手すり、防風スクリーン	取替	年
�B屋外鉄骨階段	屋外鉄骨階段	補修	年
		取替	年
�C金物類（集合郵便受等）	集合郵便受、掲示板、宅配ロッカー等	取替	年
	笠木、架台、マンホール蓋、階段ノンスリップ、避難ハッチ、タラップ、排水金物、室名札、立て樋・支持金物、隔て板、物干金物、スリーブキャップ等	取替	年
	屋上フェンス等	取替	年
�D金物類（メーターボックス扉等）	メーターボックスの扉、パイプスペースの扉等	取替	年
７ 共用内部
�@共用内部	管理員室、集会室、内部廊下、内部階段等の壁、床、天井	張替・塗装	年
	エントランスホール、エレベーターホールの壁、床、天井	張替・塗装	年
�V　設備
８　給水設備
�@給水管	屋内共用給水管	更正	年
	屋内共用給水管、屋外共用給水管	取替（更新）	年
�A貯水槽	受水槽	補修	年
	高置水槽	取替	年
�B給水ポンプ	揚水ポンプ、加圧給水ポンプ、直結増圧ポンプ	補修	年
		取替	年
９　排水設備
�@排水管	屋内共用雑排水管	更正	年
	屋内共用雑排水管、汚水管、雨水管	取替（更新）	年
�A排水ポンプ	排水ポンプ	補修	年
		取替	年
推定修繕工事項目	対象部位等	工事区分	修繕周期	想定している修繕方法等
１０　ガス設備
�@ガス管	屋外埋設部ガス管、屋内共用ガス管	取替（更新）	年
１１　空調・換気設備
�@空調設備	管理室、集会室等のエアコン	取替	年
�A換気設備	管理員室、集会室、機械室、電気室等の換気扇、ダクト類、換気口、換気ガラリ	取替	年
１２　電灯設備等
�@電灯設備	共用廊下・エントランスホール等の照明器具、敗戦器具、非常照明、避難口・通路誘導灯、外灯等	取替	年
�A配電設備	配電盤・プルボックス等	取替	年
�B幹線設備	引込開閉器、幹線（電灯、動力）等	取替	年
�C避雷針設備	避雷突針、ポール・支持金物・導線・接地極等	取替	年
�D自家発電設備	発電設備	取替	年
１３　情報・通信設備
�@電話設備	電話配電盤（MDF）、中間端子盤（IDF）等	取替	年
�Aテレビ共聴設備	アンテナ、増幅器、分配器等※同軸ケーブルを除く	取替	年
�Bインターネット設備	住棟内ネットワーク	取替	年
�Cインターホン設備等	インターホン設備、オートロック設備、住宅情報盤、防犯設備、配線等	取替	年
１４　消防用設備
�@屋内消火栓設備	消火栓ポンプ、消火管、ホース類、屋内消火栓箱等	取替	年
�A自動火災報知設備	感知器、発信器、表示灯、音響装置、中継器、受信器等	取替	年
�B連結送水管設備	送水口、放水口、消火管、消火専用栓箱等	取替	年
１５　昇降機設備
�@昇降機	カゴ内装、扉、三方枠等	補修	年
	全構成機器	取替	年
１６　立体駐車場設備
�@自走式駐車場	プレハブ造（鉄骨造＋ＡＬＣ）	補修	年
		建替	年
�A機械式駐車場	二段方式、多段方式（昇降式、横行昇降式、ピット式）垂直循環方式等	補修	年
		取替	年
�W　外構・その他
１７　外構・附属施設
�@外構	平面駐車場、車路、歩道等の舗装、側溝、排水溝	補修	年
	囲障（塀、フェンス等）、サイン（案内板）、遊具、ベンチ等	取替	年
	埋設排水管、排水桝等※埋設給水管を除く	取替	年
�A附属施設	自転車置場、ゴミ集積所	取替	年
	植樹	整備	年
１８　調査・診断・設計、工事監理等費用
�@調査・診断・設計、コンサルタント	大規模修繕工事の実施前に行う調査・診断計画修繕工事の設計（基本設計・実施設計）・コンサルタント		年
�A工事監理	計画修繕工事の工事監理		年
１９　長期修繕計画作成費用
�@見直し	長期修繕計画の見直しのための調査・診断長期修繕計画の見直し		年

　　　　　　　　　　　（注）現場管理費及び一般管理費は、各項目ごとの工事費（単価）に含む。

（様式第３−２号）推定修繕工事項目、修繕周期等の設定内容

推定修繕工事項目	対象部位等	工事区分	修繕周期	想定している 修繕方法等
�X　性能向上工事項目（例）　（必要に応じて、�U建物又は�V設備に追加する）
�@耐震	耐震壁の増設、柱・梁の補強、免震、設備配管の補強、耐震ドアへの交換、エレベーターの着床装置、Ｐ波感知装置の設置等	改修	年
�Aバリアフリー	スロープ、手すりの設置、自動ドアの設置、エレベーターの設置・増設	改修	年
�B省エネルギー	断熱（屋上、外壁、開口部）、昇降機、照明等の設備の制御等	改修	年
�C防犯	照明照度の確保、オートロック、防犯カメラの設置等	改修	年
�Dその他	〇情報通信（インターネット接続環境の整備等） 〇給水方式の変更（直結増圧給水方式への変更） 〇電気容量の増設（電灯幹線の増量等） 〇利便施設の設置（宅配ボックス等） 〇外部環境（外構、植栽、工作物等の整備）	改修	年