講　演　　　マ ン シ ョ ン 紛 争 の 解 決 方 法

「マンションの裁判事例から適正な管理を学ぶ」

弁 護 士　　笹　森　　学

１、マンションの紛争

■　対分譲会社

■　対管理会社

■　対区分所有者

２、対分譲会社

■　建物の瑕疵
　　　瑕疵担保責任（民法§５７０）

■　重要事項説明との食い違い
　　　景観保証
　　　駐車場部分の所有権留保

■　売れ残り
　　　管理費の未収
　　　不当廉売

■　専用使用権の設定
　　　無償の宣伝塔
　　　集会室の専用使用権設定

３、対管理会社

■　管理費・修繕積立金の流用
　　　口座の管理委託

■　管理費の不明朗会計
　　　総会の承認決議

■　管理委託料の二重徴収

■　管理の不履行

４、対区分所有者（最近は増えている）

■　管理費・修繕積立金の滞納
　　　回収

　　　消滅時効

　　　先取特権・追求効

■　等価交換方式（オーナー分譲）の置き土産
　　　(1)　敷地の不足
　　　　　　敷地の所有権留保（マンション浮島事件）

　　　(2)　共用部分の専有部分化
　　　　　　共用部分の専有部分化・登記
　　　　　　１，２階全体の専有部分登記

■　無断改造
　　　ベランダの温室化

■　店舗併用型マンションの分離会計
　　　店舗部分と住戸部分の利害対立

■　暴力団の入居

■　管理組合内部の紛争
　　　理事者の専横

　　　利害集団同士の対立

５、解決方法

利害の調整

オープンで民主的な議論

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