新築マンション瑕疵点検の実態


北海道マンション管理問題支援ネット

一級建築士 細川 國雄

新築後の入居時に判明した瑕疵点検の実態報告をします。
建物の傷の現状とデベロッパーの補修方法に疑問を感じます。

※瑕疵担保責任とは売買などの有償契約で、その目的物に通常の注意では発見できない欠陥がある場合に、売り主などが負うべき賠償責任のことです。


Q:玄関のドアガードがきつくて閉まらないんですが?

A:一寸、コツがいるんですよ?

Q:窓の結露がひどくて凍りつくのですが?

A:室内の湿度を50%以下にすると結露しませんよ?


Q:畳と畳の下にカビが生えるんですが?

A:室内の湿度が原因で建物が原因ではありません?

Q:ハンガーパイプが手前にあって洋服が挟まるのですが?

A:手で押し込んでください?


Q:出窓の横のボードが割れてしまったんですが?

A:原因は説明なしで、すぐ直りますから?

Q:将来配管を直すとき流し台を外すのですか?

A:質問に言及しませんでした?


Q:便器に扉が当って開かないんですが?

A:入る物だけ入れて下さい?

Q:玄関の枠にモルタルが入っていないんですが?

A:我が社はこのようなつくりで販売しています?


Q:洗面化粧台の中に漏水するんですが?

A:サービスでシールを打っておきましょう?

Q:浴室のサッシビスが取れちゃったんですが?

A:使い方に問題がありますね?


Q:玄関の石を貼り替えたら変色したんですが?

A:・・・・・・・?

Q:結露でフローリングにシミが付いたのですが?

A:室内の湿度を下げて下さい?


Q:畳の隙間から床下のビニールが見えます?

A:畳が収縮したのかな?

Q:タオル掛が取れちゃったんですが?

A:引っ張りました?


Q:流しが勝手に開くのですが?

A:磁石をつけておきましょう?

Q:食器棚の引き出しが取れるんですが?

A:ポンと叩けば嵌りますから?


Q:レジスターから漏水します?

A:・・・・・・?

Q:サッシを閉めても勝手に開くのですが?

A:・・・・・・・?


Q:コンクリートにヒビ割れが入っているんですが?

A:すぐ修理します・・・また割れちゃった?

Q:右側のサッシだけ結露するんですが?

A:・・・・・・?


Q:建具が反って閉まりません?

A:経年劣化ですね?

Q:フローリングの傷補修に埋木されたのですが?

A:これしか直しようが無いんですよ?




   

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