佐藤　高明

　平成１５年３月　会社を早期退職。当時当時 夫５６歳 妻４４歳 母(大宮)８２歳　義父(三笠)７４歳。東京 → 厚別区大谷地の賃貸マンション(家賃１５万)　分譲マンション取得を決意。翌１６年３月西区のマンション(４１戸)に入居。

１． ≪マンションの選び方≫ １〜２冊購入。　あとは図書館を利用。

２．第一希望　　【新札幌ーひばりが丘ー大谷地】　近辺　３物件あり

３．範囲を広げ市内のモデルルームを数多く訪問。

４．物件の長所と短所を知る。

イ. 都会派（中央区）　　　　　　　　郊外派

ロ. 大規模　　　　　　　小規模　　　　　　　シルバー向け

ハ. 混在型　　　　　　　　　　　 　ライフスタイル型

ニ. 内階段　　　　　　　　 　　　　外階段

ホ. 駐車場　　　　 　　立体式　　　　　　　平面式

ヘ. 高層階　　　　　　　　 　　　　低層階

ト. タワーマンションの魅力とは

チ. ウォーキングクローゼット

５．３０年〜４０年後を想像する。　（子が独立？ 親を引き取る？）

〇車に乗れなくなっても日常生活に困らないか。

〇スーパー　コンビニ　ホームセンター　銀行　図書館　病院への距離

６．河川の近くや函館本線の東側は地盤が弱く、大地震の際 ≪液化現象≫ の可能性あり（新潟地震・阪神淡路大震災の例）

７．モデルルームの『赤いバラ』『サクラ』『キャンセル住戸が出ました』に注意。

８．山に近かったり西側に別のマンション等があると冬の日照時間に大きな差あり。 西日は重要。　　マンションは１Ｆから早く日が暮れる。

９．自分たちで譲れない条件を絞る。

イ. 幹線道路に面していない。（騒音･排気ガス）

ロ. 将来においても現在の眺望が確保される。

ハ. 散歩コースに恵まれている。

ニ. 浴室に窓がある。

ホ. 地下鉄の最寄駅からタクシー1,000円以内。

へ. 当分の間は【ガスコンロ】将来は【Ｉ･Ｈ】に切り替え。

１．現地訪問を重ねる。

【平日･休日･朝･昼･夕･夜･雨･雪･地下鉄･バス･タクシー･徒歩など】

２．地元住民の生の声をなるべく沢山聴き歩く。

【散歩中の男性　買物帰りの女性　庭の草花を手入れ中の夫婦　町内会長等】

３．役所の活用

〇市役所･都市計画課･…地盤･以前の状態･将来の計画が判る。

〇北海道庁･…ディベロッパー名簿の閲覧。会社の概要は勿論、役員〜全社員の経歴･住所が判る。

〇法務局･…登記簿謄本（1,000円）が取れる。（過去の登記･抵当権･根抵当権が付いていないことを確認）

４．物件を詳細にチェックする。

〇エレベーターのスピード・トランク付？・操作パネル２箇所？

〇上下･両隣の家族･年齢構成を訊く。

〇車椅子の移動　　（エントランス･エレベーター･玄関･廊下等)

５．駐輪場スペースの確認。

６．ドアに止めホックやストッパーが付いているか。

７．将来『間取り変更』が可能な部屋の確認。

８．≪ゴミステーション≫が分別に適しているか。

９．将来廊下に手摺りが付けられるか。

10．台所 ― 洗面所 ― 浴室への配管。

11．完成時に未入居（売れ残り）物件が発生した場合の管理費・修繕積立金・駐車場代金がどうなるのか契約書等で確認する。

12．法人契約はあるか。 事務所として使う人はいるか。

※質問事項はその都度書出し、文書（メール・ＦＡＸ含む）で回答を貰うこと。

１．洗濯機（ドラム式）電源スイッチの位置を上げる

２．トイレを豪華に【照明･化粧鏡･手摺り･収納】

３．玄関ベンチ（３種類あり）

４．浴室の手摺り

５．床暖房の要否

６．台所のゴミ分別法

７．電話コーナーの確認

１．部屋を少しでも広く使うため、洋箪笥２・ミシン・ドレッサー・整理箪笥を処分

２．３年間着ない洋服類は今後も着ないと判断し処分

３．和箪笥のみ新居へ。　チェスト２はクローゼット内に収納

４．『管理規約集』『重要契約申込書』は全編じっくりと読む。疑問点は納得するまで説明させる。不備な箇所は遠慮無く指摘する。後日【正誤表】が配布される。

５．『ペット飼育細則』は特に注意。入居後、住民同士の紛争になる危険あり。
（サイズ・何匹迄・ベランダには出さない･敷地内は必ず抱くか籠に入れる等）

６．『長期修繕計画書』の確認

７．『修繕積立金』に注意。３年ごとに値上げになり１０〜１２年後には当初の３倍になる形態が多い。それでも大修繕の際に資金が不足し多額の臨時出費を強いられるマンションが増えている。

１．シックハウス対策？のため【鍵引き渡し】から１ヶ月後に入居。

２．引越し当日は上下左右の４軒には家族全員で挨拶を。先手必勝である。
その後相手も挨拶に見える。お互いの顔と名前･家族構成が判ればトラブルが少なくなる。

３．管理組合の初代理事長にさせられる。　（全く想定外）　小規模マンションなので１０年間で全入居者が役員を経験した方が良いと考え任期は１年とした。

【理事 ･新人４名＋相談役１名＝計５名】

　総会は寿司屋等で５月の日曜日１０〜１２時（昼食付き）に行う。お互いの情報交換が出来る。２期目なので現在は相談役。管理組合活動には入居者全員が是非関心を持って欲しい。

※　集合住宅（アパート･マンション･社宅）の経験の無い方は戸建と違うことを認識すべきです。 隣近所とのわずらわしい関係を逃れるためにマンションを選ぶのは間違いです。　エントランス・エレベーター・駐車場・ゴミステーションなどで入居者同士が顔を合わせる機会は意外と多いのです。
　又、お互いが加害者･被害者になる可能性があります。音・臭い・好み・習性が異なる人間が一つの建物内で一緒に生活するのですから色々な問題が発生します。
　しかしお互いのプライバシーを守れば快適な生活を楽しめます。

≪ 自分たちにとって“最高のマンション” を選んで下さい ≫

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