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マンションの構造はどのようになっているのでしょうか 建築構造 鉄筋コンクリート構造（ＲＣ造）中高層建築物 鉄骨鉄筋コンクリート構造（ＳＲＣ造）高層建築物 コンクリートにはヒビ割れが入りますがヒビ割れ防止用の補強筋を入れています。 建築物の構成 基礎構造（杭・基礎コンクリート) １４階建てで杭を使用していないマンションがあります。 基礎構造が杭やべた基礎などを混在させると不同沈下を起こす可能性があります。 主体構造部材（柱･梁･耐震壁･床･階段） 構造計算上は丈夫なマンションでも、重心がかたよるとねじれたりする外力が働きます。 設備部材（電気設備：電話･受変電･ＴＶ共聴･避雷針･防犯など）) （給排水衛生設備：給水･排水･給湯･通気･ガスなど） （空調設備：空調･冷暖房･換気など） （輸送設備：エレベーター） （防災設備：自動火災報知設備・警報など） （消火設備：消火栓･スプリンクラーなど） 仕上材（木材･フローリング･集成材･合板･繊維材･硝子材･石材･左官材･石膏材･セメント材･金属材･プラスチック材･防水材･防火材など） ※ 仕上材の不具合は分譲業者に申し出ましょう。 施設･外構 集会室（利用率＝住民意識の向上につながる） 管理組合及び理事会活動が活発なマンションにしましょう。 管理員室（事務管理以外に阪神淡路大震災を教訓に入居者名簿や図面の保管） 管理員さんは入居者の使用人では有りません、建物の管理者です。 駐車施設（平面駐車･立体駐車･機械式駐車など） 将来、立体駐車場や機械式駐車場の修繕費用が計上されていますか？ 更新費用が４億円掛かるマンションで長期修繕計画に計上されていなかった事例もある。 駐輪場（各戸の利用台数抽選･駐車場利用シールなど） 不用自転車の処分は日常の管理体制の裏返しです。 庭園･植栽･芝生（植栽管理費：目土･根切･施肥･芝刈り･剪定･害虫駆除･冬囲いなど） 立派な庭園は多額の維持管理費がかかります。 建築設備 給排水衛生（ポンプ･受水槽清掃･排水管清掃･湯沸器点検など） 冷暖房（冷却塔の点検･冷却管の維持管理･ファンコイルの維持管理など） 換気設備（換気ファンの維持管理･消防用排気ファンなど） ガス設備（ガス管の腐食対策など） 電気設備（受変電引込設備の保守･ＴＶ共聴設備の保守･オートロック保守･避雷設備など） 消防用設備（消防点検維持保全･防火管理者など） ＥＶ設備（メンテナンス契約･法令点検など） こんなに色々な設備がついているマンション 【実例】 ●各戸に温泉が付いているマンション→ ●駐車場を分譲しちゃったマンション→ ●機械式駐車場がテンコ盛りのマンション→ ●管理員さんが３人もいるマンション→ ●パークゴルフ場が付いているマンション→ ●プールが付いているマンション→ ●屋上に見晴台があるマンション→ ●屋上にヘリコプターホバリング施設があるマンション→ ●自家発電設備のあるマンション→ ●温室つきのマンション→ ●キッズルームや図書室のあるマンション→ ●玄関に素晴らしい応接スペースがあるマンション→ ●ホテルのロビーのようなカウンターがあるマンション→ ●玄関に池があるマンション→ ※過大な施設は多額の維持管理費が必要になります。
「マンション建物・設備の構造 その２」 マンションのトラブルの代表的な事柄は １．ペットの飼育に関する苦情
１．ペットの飼育に関する苦情は、ペットを家族のように大切に考える人と、基本的に犬、猫の嫌いな人、またはペットに身体的なアレルギーをお持ちの人など、様々な人が集合住宅で共同生活を送る為に起こりえることでありますが、話し合いと工夫で協力し合いましょう。また、販売会社にペットの飼育に関する規約や飼育施設の有無などを確認して後日のトラブル防止のために記録しておきましょう。
２．マンションの構造上、上下階からの生活音は聞こえます。近所の目覚ましの音で毎朝早起きさせられている事例、深夜に近所でテレビゲームをしているため眠れない事例、子供の走る足音、排水管の流水音、浴室からのシャワー音、トイレの流水音等々が考えられます。マンションの防音対策がどのようになっているか販売会社に確認し、後日のトラブル防止のために記録しておきましょう。
結露が発生するマンションもあり、販売時に必ず確認して記録に残しておきましょう。
３．昨年、札幌でありました車上荒らしは、窃盗後に放火などの悪質さがあったために、マスコミに採り上げられましたが、実はほぼ全てのマンションで車上荒らしの被害は続出しています。また、冬期間の除雪によります車輌移動のトラブル、誰かわからない人が勝手に自分の駐車スペースに違法駐車する場合、２台目の車輌をおくスペースがない場合など、駐車場に関する苦情は沢山あります。これらの対策をどのように考えているか、販売会社に確認をして、聞いたことは後日のために記録しておきましょう。 窓ガラスと騒音対策
モデルルーム見学体験談（その３） 昨年１２月に中央区のマンションのモデルルームに見学に行きました。以下にその時に体験した疑問点を記します。 １．分譲会社と販売会社が別々？ ２．アフターサービスは分譲会社が実施するので販売会社は内容の約束が出来ない？？ ３．長期修繕計画書があるが要求しないと見せてくれない？？？ ４．長期修繕計画書の中身に金額が記載されていない？？？？ ５．専門的な質問をすると販売担当者が全く説明できない？？？？？ ６．委託管理内容を聞くと説明できない？？？？？？ ７．管理規約の内容を質問すると正確に答えられない？？？？ ８．土地代と建設費の内訳を聞くと答えられない（最悪～） ９．共用部分と専用部分の建設費の内訳を聞くと全く答えられない？？？ お客様の質問に対する教育より販売手法の教育しかされていないように感じました。 一生に一度の高額な買い物なのに素人（販売会社）が素人（お客様）に販売しているのが実態の様に感じました。 札幌圏の平均地価と変動率 北海道新聞平成17年1月21日より抜粋
※ 地価は3.3㎡当り(1坪) ▼はマイナス ※ 上昇地点は札幌市内の地下鉄駅周辺などに限られている。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
「窓」は、住まいにとって外の空間とプライベートな空間をつなぐ重要な役割を担っています。光や風といった自然の恵みは、この窓を通してもたらされるのです。しかし、窓から侵入してくるものでも好ましくないものもあります。それは「騒音」です。
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