大規模修繕工事見学会

平成１６年７月３日（土）午後１時〜３時
　　　　参加者１６名
　　　　恵庭市内、築１３年のマンション


１．理事長の挨拶

２．工事概要説明

３．工事現場視察

４．質疑応答


１　名称　Ｐマンション

２　土地

（１）敷地面積　　　 5,555ｍ2
（２）建築延床面積　11,137ｍ2
（３）建築規模・構造　ＲＣ造（地上10階建、地下１階）
（４）総戸数　　　　　１１９戸

３　施設

（１）管理事務所、集会室　有
（２）駐車場　屋外平面駐車場全戸分（第２駐車場１８台分有）
（３）自転車置場　屋外屋根付平面駐輪場
（４）トランクルーム　１１９戸分
（５）ごみ集積所

４　設備

（１）エレベーター　６基　ロープ式６人乗
（２）受水槽　ＦＲＰ製　27ｔ×２基
（３）加圧給水ポンプ
（４）電気設備　高圧受配電方式（電灯20・動力75KVA）
（５）消防設備　自動火災報知設備・連結送水管（３×２基）
（６）ＴＶ共聴　ＶＨＳ・ＵＨＦ・ＢＳ
（７）ガス設備　ＬＰガス供給設備

　大規模改修工事への取組み経過


平成１４年度　建物調査終了（建築時の施工業者ＴＫ社により実施）

H14.10

通常総会

大規模修繕議案（ＴＫ社による責任施工方式）が否決される

修繕実行委員会立ち上げ

H14.12

定例理事会

修繕実行委員会の答申に基づきＣＭ方式により総会議案準備

H15.1

臨時総会

代理人（ＣＭ）方式を承認決議
管理会社ＴＣ社による元請型ＣＭ

H15.1

@修繕実行委員会

工事日程表（H15.5〜15.8）「確認」
現地調査・意向調査「確認」
見積徴収方法（公募・登録業者・選定基準）「確認」

H15.2

臨時理事会

工事日程表・見積徴収方法「承認」
契約約款「確認後承認」
見積徴収・工事概要・ＣＭ経費「修繕実行委員会に一任」

H15.2

A修繕実行委員会

工事工程表・見積徴収方法「承認」
見積参加業者公募及び選定基準「承認」
工事概要（案）打合・契約約款確認・ＣＭ経費説明

H15.2

B修繕実行委員会

ＣＭ経費を全工事費の15％「決定承認」
見積参加業者の報告・概算工事費用及び改修仕様の検討

H15.3

C修繕実行委員会

見積参加業者選定報告
実施工事費用・改修仕様・見積説明会資料「確認」

H15.3

現場説明会

1.ＴＢ社、2.ＭＭ社、3.ＴＫ社、4.ＮＭ社、5.ＫＳ社

H15.3

見積書開封立会

　

H15.3

D修繕実行委員会

見積査定報告
工事金額・工事内容・請負業者・工期「決定」

H15.3

臨時理事会

見積査定報告
工事金額・工事内容・請負業者・工期「承認」

H15.4

定例理事会

臨時総会準備

H15.4

臨時総会

大規模修繕改修工事「承認決議」
工事実施時期予定：H15.5〜H15.8
元請業者：管理会社ＴＣ社
施工業者：ＮＭ社
工事金額　約80,000,000円（消費税込）

H15.4

合同委員会

大規模改修工事　費用減額調整
要望事項提示

H15.4

合同委員会

大規模改修工事　費用減額調整
要望事項回答

大規模改修工事取り止め（白紙撤回）
　≪ＣＭ方式を破棄≫


H15.10〜H16.6

理事会（工事グループ）　初顔合わせ

以後、ほぼ毎週会合
臨時総会４回開催、意見交換会２回

　

工事概要、方式決定
≪監理・施工分離方式≫

設計業者市場調査報告

工事仕様確認

設計監理方式に決定

設計業者選定基準

施工業者選定基準

設計業者リストアップ（５社）

施工業者リストアップ（２０社）

設計業者見積徴収

設計業者内定、決定

施工業者見積徴収

施工業者内定、決定

着　工
　≪監理施工方式にて無事着工≫




H15.10以降の日程表は、ハードスケジュールとしか言い様がないぐらいの忙しさが伝わってきます。