過去ログ（06/08/01～06/08/31）

　[ＨＯＭＥへもどる]

過去ログ

公園アブラムシのふん、ベタッ　市、洗車代尻ぬぐい　釧路 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月30日(水)08時56分33秒

≪北海道新聞より≫ 【釧路】釧路市芦野の公園の樹木に発生したアブラムシの排せつ物が隣接するマンション駐車場の乗用車に付着し、公園を管理する市は二十九日までに、車の所有者六人に洗車代として計六万七千三百五十円を損害賠償することを決めた。　公園には樹齢三十－四十年、高さ約十メートルのハンノキなど十五本がこの駐車場に隣接して植えられていた。七月三日に駐車場を利用する男性から市に「アブラムシの排せつ物が車に付着し、洗車しても取り除けない」と苦情が寄せられた。　市によると、木の枝葉は最大約二メートル、駐車場側にはみ出し、計六台の乗用車に無数のべたべたした黒い排せつ物が付着していたという。市は所有者と話し合い「公園の木に発生したアブラムシによるもので市に管理責任がある」（公園緑地課）として損害賠償を決めた。　はみ出していた十五本の樹木はすでに市が伐採した。関係者は「これほどアブラムシが発生したことはなく、この夏の暑さが影響したのでは」とみている。隣地との境界に高木を植えている場合は、枝葉に要注意ですね。思わぬ出費をまねきかねません。

石油製品卸価、来月も値上げ　出光など 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月28日(月)23時44分27秒

≪北海道新聞より≫ 　石油元売り大手の出光興産は二十五日、原油高騰を理由に、九月一日以降に出荷するガソリンなど石油製品の卸価格を、前月に比べて一リットル当たり○・五円値上げすると発表した。ジャパンエナジーも同日、同○・八円値上げする方針を明らかにした。新日本石油など他社も追随するとみられ、小売価格に転嫁されれば、二十一年ぶりの高値となった道内ガソリン価格がさらに上がりそうだ。　出光の卸価格値上げは三カ月連続で、今年一月以降の値上げ幅累計は一五・七円に達する。　元売り関係者は「イスラエル軍のレバノン撤退を受けて一時、原油先物価格が下がったものの再び高値に戻している。現状では原油価格下落につながる要素は少ない」としており、ガソリンや軽油のほか、秋以降に需要期に入る灯油価格への影響もより深刻になりそうだ。「灯油価格推移（比較表）」は、8/25札幌市消費者ｾﾝﾀｰ調査価格を掲載しました。

マンションの防犯 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月28日(月)23時24分14秒

難問解決！ご近所の底力　ＮＨＫ（8/28）マンションでの凶悪犯罪が多発しています。女性への性的暴行や未就学児童を狙った犯罪が、最も多く起きている場所が、なんとマンション。防犯カメラやオートロック他、セキュリティシステムが向上し安全になったはずのマンションでなぜ犯罪が増えるのか？その理由を分析し「不審者を寄せつけないマンション」にするための妙案を紹介します。 http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/060828.html 結局、「コミュニティ」（隣近所と顔見知りになる）というのが、一番の防犯のようです。

RE；＜ビラ配布＞「住居侵入」否定し無罪 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月28日(月)23時16分34秒

これが、無罪になってもらっては困ります。（別に、政党が問題というワケではなく）ピンクチラシなどの迷惑ビラ対策に「住居侵入」が使えなくなると困ります。もっとも、ピンクなどの迷惑ビラの配付で、警察が逮捕した例を聞いたことがありませんが。この東京地裁の大島隆明裁判長も「共有部分への立ち入り行為を刑事上の処罰の対象とするとの社会通念は、いまだ確立していない」と言っているようですが、これは事実でしょうが、今後は迷惑ビラ対策として警察にも積極的な対応をお願いしたいです。

＜ビラ配布＞「住居侵入」否定し無罪　東京地裁 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月28日(月)13時45分17秒

≪yahoo!ﾆｭｰｽ　毎日新聞より≫ 　東京都葛飾区のマンションに共産党のビラを配布するために侵入したとして、住居侵入罪に問われた僧侶、荒川庸生（ようせい）被告（５８）に対し、東京地裁は２８日、無罪（求刑・罰金１０万円）を言い渡した。大島隆明裁判長は「ビラ配布の目的だけであれば、共有部分への立ち入り行為を刑事上の処罰の対象とするとの社会通念は、いまだ確立していない」と指摘し、住居侵入罪の成立自体を否定した。　公判で弁護側は「ビラ配布は政治的表現の自由の一つとして憲法で保障されている。玄関はオートロックではなく、ドアポストにビラを配布しただけで住居侵入罪は成立しない」と、無罪か公訴棄却を主張。検察側は「立ち入り拒否の張り紙が掲示されており『侵入』に当たることは明白。政治的意見の表明であっても、他人の権利を侵害することは許されない」と指摘していた。　判決はまず、マンションへの立ち入りが許されるかどうかについて「他人の住居の平穏を不当に害することは許されず、憲法だけを根拠に直ちに正当化することは困難。目的や態様に照らし、法秩序全体の見地から社会通念上容認されざる行為と言えるか否かによって判断するほかない」と指摘した。　そのうえで（１）政治的主張のビラ受領で、住民の平穏が侵害されるとの不安感を抱くことは少ない（２）配布の際の滞在時間は７、８分程度でプライバシー侵害の程度もわずか（３）ビラ投かんでの立件はほとんどない――などと判断。「立ち入り拒否の張り紙は商業ビラの投かん禁止とも読み取れ、マンション側が政治目的のビラ配布を禁じていたとしても、その意思表示が来訪者に伝わる表示となっていない」として、正当な理由のない違法な立ち入り行為に当たらないと結論付けた。　荒川被告は０４年１２月２３日午後２時２０分ごろ、葛飾区の７階建てマンションに入り、共産党の「都議会報告」などのビラを３～７階２７戸のドアポストに入れた、として起訴された。注意した住民が現行犯逮捕し、２３日間にわたり拘置された。　ビラ配りを巡っては、東京都立川市の防衛庁官舎に自衛隊イラク派遣に反対するビラを配って同罪に問われた男女３人を１審・東京地裁八王子支部が無罪（０４年１２月）としたが、東京高裁が昨年１２月に罰金１０万～２０万円の逆転有罪判決を言い渡した（被告側が上告中）。【佐藤敬一】　▽岩村修二・東京地検次席検事の話　検察の主張が理解されず遺憾である。判決内容を検討し、上級庁とも協議の上、控訴の要否を判断したい。　▽弁護団の話　当然の結論。憲法が保障する言論の自由の重要性を明確にすることで「憲法の番人」としての司法の役割が見事果たされた。検察が控訴することは断じて許されない。　▽土本武司・白鴎大法科大学院教授（刑事法）の話　ビラ配りなどを禁止するとの張り紙がされており、ビラ配りを拒否する住民の意思は明白だ。政治的主張の表現行為であっても「住居の平穏」という他人の権利を侵害することは許されない。違法性が軽微とはいえ、ゼロでないのであれば有罪とすべきで、裁判所の判断に誤りがあると言わざるをえない。　▽白取祐司・北海道大大学院教授（刑事訴訟法）の話　判決は住民の不安感や不快感に配慮しつつ、刑事罰の対象にすべきだという社会通念は確立されていないと判断して、無罪とした。社会常識に沿った妥当な結論だ。一方で、憲法で保障された表現の自由を十分に考慮していない点には不満が残る。無罪になったとはいえ、起訴されたことで、被告自身は大きな社会的ダメージを受け、市民運動への萎縮（いしゅく）効果も生じさせた。特定の政治的活動を狙い撃ちにして起訴した検察の責任が問われるべきだろう。

マンション構造計算書の再計算　助成受け付け開始　札幌 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月23日(水)15時01分12秒

≪北海道新聞より≫ 　耐震強度偽装問題を受け、札幌市内の分譲マンション管理組合が構造計算書の再計算を行った場合、札幌市が費用の最大三分の二を負担する「共同住宅構造計算書調査緊急支援事業」の受け付けが二十二日、始まった。　浅沼良一・元二級建築士が偽装にかかわった物件の調査は確定しているが、「あらためて管理組合が安全を確認することで、住民の不安解消に役立てたい」（同市建築安全推進課）と実施した。　受付会場となった札幌市民会館には同日、マンション管理組合の理事長らが訪れ、構造計算書の写しや見積書などを提出した。補助金は来月交付される。中央区内のマンション管理組合理事長（６２）は「耐震性を不安に思う住民もおり、調査することにした。予定外なので支援制度は助かる」。また、代理で訪れた管理会社の担当者は「物件に問題ないと思うが、管理組合はより安心感を得ようと調査を決めたのでは」と話した。　初日の受け付けは六件にとどまったが、同市建築安全推進課は「準備期間が短いことや、古いマンションでは構造計算書が手元にないケースが多いことも一因では」とみている。申し込みは引き続き、市役所で受け付ける。　問い合わせは同課（電）２１１・２８６７へ。

【神奈川】鹿島でグランドステージ溝の口建替決定 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月23日(水)10時52分59秒

≪建通新聞より≫建設業界ニュース　構造計算書が偽装されていた分譲マンションのうち、川崎市にある「グランドステージ溝の口」の建替計画が決まった。マンション管理組合は、建替事業の民間施行者を鹿島に決定、同社は８月11日、マンション建替え円滑化法に基づく施行認可申請を行った。今後、９～10月に既存建物を除却し、12月にも新しいマンションの建築工事に着手する。完成は２００７年12月の予定。　新マンションの規模は、現在の規模（鉄筋コンクリート造７階建て延べ２９４５平方㍍）とほぼ同程度とし、住戸数も現在と同じ24戸で設計を進めている。　建設地は川崎市高津区久本３ノ87ノ16。　グランドステージ溝の口管理組合理事会は、「再び同じマンションで生活を再建したい」という居住者全員の意向を踏まえ、事業をスピードアップさせるため、民間施行でマンションを建て替えることを決めた。今年３月にプロポーザル方式による施行者選定を開始。応募した約10者の中から２者に絞り込んで選定した結果、７月30日、鹿島を選んだ。　新マンション建設に必要な住民の負担は、従前の住宅規模により算出する。１００平方㍍あたり平均１８００万円程度となる見通しだ。（2006/８/18） http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01892.html

助け合う“コンクリート長屋” 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月22日(火)15時16分44秒

　　編集済

≪YOMIURI ONLINE　より≫ 高齢者宅のゴミ出し　緑化を有志で　コミュニティーは毎日の生活の中で少しずつはぐくんでいくもの。マンションでは、ゴミ出しや植栽の手入れなど、日常の小さな作業を協力しながら、交流を深めることもできる。　埼玉県川越市のマンション（約５５０戸）では、毎月第１土曜日の朝、住民のボランティアが、高齢者の自宅を訪れ、資源ゴミのゴミ出しを手伝う。５階建ての棟が多いこのマンションは、エレベーターが設置されていない。高齢者が、新聞紙や空き瓶などを集積場まで運ぶには、負担が大きい。　１年ほど前に広報紙で協力を呼びかけたところ、約２０人のボランティアが手を挙げた。現在、８世帯ほどを手伝っている。「今後はますます高齢化が進む。助け合いをゴミ出し以外にも広げていきたい」と理事の一人は話す。　東京都葛飾区のマンション「ワコーレ高砂」（２６戸、築９年）は、植栽の刈り込みが住民交流のきっかけになった。５年ほど前、年間１０万円かかっていた外注費用を節約するため、「自分たちでやろう」と理事会で呼びかけたところ、２０人以上が参加。以降、毎年随時実施している。近くの居酒屋で頻繁に懇親会も開いている。理事長の鹿久保（しかくぼ）勉さんは「大雪が降れば、誰ともなく雪かきを始め、助け合える。マンションというよりコンクリート長屋の感覚です」と言う。　今春完成した東京都板橋区の「エコヴィレッジ小豆沢（あずさわ）公園」（４５戸）も、「緑化を通じて顔見知りが増えている」（理事長の浅井洋一さん）。先月末には、共用庭に家族連れなど９０人ほどが集まり、樹木の名前を書いた名札を取り付けた。ベランダにツル性植物をはわせて日よけとする「緑のカーテン」作りにも取り組んでいる。　ＮＰＯ法人「マンション管理支援協議会」事務局長の川上美知代さんは「コミュニティー作りには、日ごろの交流の積み重ねが重要。付き合いがあれば問題が起きても、いい解決法が生まれやすい。上の階で足音がしても、『幼稚園の子がうれしくて走り回っているんだな』などと許せることもある」と話す。　▽あいさつを心がける▽草取りや掃除などを協力して行う▽こまめに懇親会やおしゃべりの場を持つ――などが日常生活の中で付き合いを深めるポイント。その中から「会計に強い」「世話好き」などマンションの管理に役立つ人材が見つかることもある。　ルール説明冊子作ろう　集合住宅であるマンションでは、住民が管理規約などのルールを知り、守っていくことが、コミュニティーを築いていく上で基本となる。ゴミ出し、駐車場や駐輪場の使い方、ペットの飼い方など生活のルールを簡単にまとめた冊子を、管理組合が作ることなども効果的だ。 http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060822hg01.htm

広報紙で情報共有 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月22日(火)15時14分48秒

　　編集済

≪YOMIURI ONLINE　より≫ 管理組合の活動を定期報告　コミュニティー作りには、住民がマンションについての情報を共有することが欠かせない。広報紙やホームページで管理組合の活動を知らせることも大切だ。広報紙は、内容を簡潔にするなど、継続して発行できるような工夫も求められる。　千葉県我孫子市のマンション「我孫子ビレジ」（９９４戸）の管理組合は２９年にわたり、毎月、広報紙（Ａ４判、２～４ページ）を発行している。毎回、理事会の報告など管理組合の動きをトップ記事にし、管理事務所からのお知らせや、住民からの投稿、役に立つ生活情報をスペースに応じて載せる。住民による部屋のリフォーム体験記なども好評。樋口明理事長は「住民の大切なコミュニケーションの手段になっています」と話す。　理事会報告などは広報担当の理事４人が順番に書き、住民のボランティア４～５人が編集作業や、身近な話題の記事を担当する。毎年、理事は交代し、ボランティアも時折入れ替わるが、それまでの紙面内容や打ち合わせの日程、発行までの流れなどはしっかり引き継がれる。また、紙面構成をある程度パターン化することで、作業の負担を減らしている。　今月号から、３年後の大規模修繕についての記事を載せていく。「住民の合意を形成するため、大事なことは繰り返し周知している。『１００年住めるマンションにしよう』という声が、広報紙での呼びかけを契機に高まっています」と樋口理事長。　２０年以上、月１回、広報紙（Ｂ５判、４～６ページ）を出している埼玉県川越市のマンション（約５５０戸）も発行の仕組みが確立している。管理組合の広報担当理事ら３人に加え、毎年、住民に順番に回ってくる班長（二十数人）の中から、２～３人が広報担当になる。　広報紙のほか、管理組合のホームページも開設し、住民がパスワードを入れると会議の議事録などを見ることができる。マンションのテレビ回線を使って会議や修繕の説明会などを中継することもできる。理事の１人は「なるべく多くの手段で管理組合の活動や方針を住民に伝えることが重要」と話す。　最近は、ホームページを持つ管理組合が増えているが、便利な一方、掲示板への悪質な書き込みなど、住民のモラルが問われることも。パソコンがなく、ホームページを見ない世帯もあることから、広報紙を併用している例が多いようだ。　国土交通省の「マンションの維持管理状況に関する調査」（２００５年、約３００管理組合が回答）では、「前年度、広報紙を定期的に発行した」のは５２管理組合だった。　ＮＰＯ日住協の佐々俊郎さんは「凝った内容でなくても、定期的に発行することが大切」と指摘する。　広報紙作りのポイントとして▽理事会のお知らせを最優先▽マンションの行事なども紹介▽住民の意見や作り手の声を載せれば親しみが持てる――などを挙げる。修繕計画の作成など住民への周知が特に必要な時期は、広報紙作りを始める好機かもしれない。 http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060815hg02.htm

愛知県営緑町住宅におけるベランダからの転落事故への対応について 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月15日(火)20時16分53秒

≪国土交通省ＨＰ≫ 下記のとおり、公表します。事故の概要発生日時：平成１８年８月６日(日)午後１時４０分頃発生場所：愛知県西尾市緑町３－３２　県営緑町住宅１棟３０２号被害者：男性２５歳事故概要：部屋からベランダに出ようとしたところ、バランスを崩し、手すりにつかまったところ、手すり子が外れ３階から１階に転落し、肋骨骨折及び左手首開放骨折したもの。建築物等の概要建築年等：昭和５６年建築５階建管理委託先：愛知県住宅供給公社国土交通省の対応共同住宅の所有者等に対して、バルコニーの手すりの状況について調査を依頼し、調査結果を都道府県を通じて国土交通省に報告するよう要請するとともに、建築基準法第１２条第１項の定期調査・報告の徹底を指示（８月１１日） http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/07/070811_2_.html

ベランダの手すり緊急調査＝全国のマンション対象－国土交通省 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月13日(日)12時40分40秒

≪YAHOOニュース≫ 　国土交通省は11日、愛知県西尾市の県営住宅でベランダの手すりが外れて男性が転落した事故を受け、一定規模のマンションを対象に、手すりに異常がないか緊急調査することを決めた。　同省によると、3階の友人宅を訪れていたブラジル人男性が6日午後、ベランダに出ようとした際、バランスを崩して手すりに接触。男性は手すりに組まれた格子5本を壊して転落、肋骨（ろっこつ）などを骨折した。　原因は調査中だが、同省は事故防止のため緊急調査が必要と判断。延べ床面積が1000平方メートルを超えるマンション（一棟で約20戸以上に相当）について、都道府県を通じてベランダに腐食や損傷がないか点検するよう求めることにした。（時事通信）

マンションすまい・る債 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月12日(土)09時19分13秒

≪住宅金融公庫　ＨＰより≫ 「マンションすまい・る債」平成18年度募集期間平成18年8月28日(月)～10月13日(金) http://www.jyukou.go.jp/yusi/manshon/manshon_shuzen_index.html

アップ報告 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月12日(土)08時20分50秒

札幌市消費者センターさんの8/10調査結果が発表されました。安値72.4円　高値84.8円　平均78.10円（消費税抜き）前回よりも大幅な値上がりです。

マンション構造計算書再調査 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月10日(木)21時01分56秒

鹿児島では２件。神奈川では２８０件（棟）。札幌市では、２００棟を予定していますが、どうなるでしょうか。

【神奈川】マンション構造再検証、約２８０棟申込み（８/10） 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月10日(木)20時49分28秒

≪建通新聞社　神奈川≫ 　２００５年11月に発覚した構造計算書偽装事件への対応の一環で、横浜市まちづくり調整局が05年12月から06年６月末まで受け付けた「緊急マンション構造再検証事業」への申し込みが約２８０棟に上っていることが分かった。マンション管理組合が行う構造計算書の再検証費用の３分の２を市が助成するもの。８月以降、再検証作業に着手し、年内に完了させたい考え。　同事業は当初、６月30日までに１００棟程度の申し込みを想定していた。実際の申込件数は想定数の約３倍になったが、市ではすべての申し込みを受け付け、再検証費用を助成する。　助成額は再検証費用の３分の２。例えば検証費用の平均が46万円となる延べ床面積約３０００平方㍍のマンションでは30万円程度、同64万円となる延べ床面積約５０００平方㍍のマンションでは42万円程度を助成することになる。　助成の申し込みは締め切ったが、同局では今後も相談には応じ、設計者の紹介などを行う方針。（2006/８/10） http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01874.html

「マンションの価格はこうして決まる（仮）」 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月10日(木)20時44分48秒

　　編集済

ＮＨＫ　＜プライスの謎＞　８月22日（月曜深夜）２時～２時29分　マンション販売ラッシュが続いている。今年その販売戸数は全国で１７万戸。過去最高に迫る勢いだ。買い手の主役は３０代の団塊ジュニア。バブル期の３分の２となった価格の安さも後押ししている。　そこで気になるマンションの価格設定の舞台裏に密着。　業者は、まず中階層で「基準価格」を設定、その後一戸ずつの条件を数十項目の基準を基に分析し値づけしていく。そこには、一戸たりとも売れ残しを出さないための業者の知られざる戦略がある。　一方、中古マンションの査定はまた別の要因で値段が決まっていく。その意外な秘密とは？値下がりしない中古マンションの条件とは？　マンションを買った人にも、これから買う人にも役立つ価格の謎に迫る。 <ゲスト> モト冬樹（タレント）、国分佐智子（女優）、山本忠（（財）日本不動産研究所研究部理事部長）／<ナレーター> 斉木しげる

鹿児島県と鹿児島市　　マンション構造計算書再調査　申請２件のみ 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月 5日(土)22時06分11秒

≪南日本新聞ニュース≫ 　耐震強度偽装問題を受け、鹿児島県と鹿児島市が２００６年度始めた分譲マンションの構造計算書再調査への申請が、１９日現在で２件にとどまっていることが分かった。調査対象は県内で約３００棟。県や市は「マンション管理組合の合意形成が前提となっているが、不安解消のために設けた制度なので活用を積極的に検討してほしい」と呼びかけている。　同市が５月に始めた分譲マンション構造計算書調査費補助事業は、新耐震基準が適用された１９８１年６月以降に完成した１０戸・３階以上のマンションが対象で約２８０棟ある。　マンション管理組合の申請を受け、日本建築構造技術者協会九州支部が調査を実施し、調査費の３分の２を国と市が助成する。図面と構造計算書を照合し主要部分を再計算する簡易調査（補助額３万５０００円）があり、偽装や強度不足が疑われる場合は詳細調査（同最大５６万円）もできる。　県内で申請された２件はいずれも同市の受け付け分。同協会九州支部の調査で１９日に「問題なし」との結果が出た。ほかに３件が申請を協議・検討中で、「補助の概要を教えてほしい」といった問い合わせも１５件ある。　一方、鹿児島市外のマンションを担当する県建築課は、４月から無料で構造再計算を受け付けている。対象は県が建築確認を行った９６年４月以降完成のマンションで、鹿屋市や姶良町などに約２０棟ある。　これまでに申請はなく、問い合わせも４件あっただけ。同課は「図面と構造計算書を管理組合が所持していなかったり、管理組合の意見がまとまらないのが原因ではないか」とみている。 http://www.373news.com/2000picup/2006/07/picup_20060720_3.htm 札幌市の場合は、浅沼物件があるので、果たしてどうなるでしょうか。

シンドラー社エレベーターに小１女児閉じ込め…北九州 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月 5日(土)16時17分6秒

≪YOMIURI　ONLINEより≫ 　４日午後６時半ごろ、北九州市小倉北区東篠崎１のマンション「ＴＡＫＡビル片野」（６階建て）の住民が「エレベーターに女の子が閉じ込められた」とマンション管理会社に通報した。エレベーターは「シンドラーエレベータ」製で、駆け付けたシ社の作業員が約２０分後、中にいた小学１年の女児を救出した。けがはなかった。　エレベーターはゴンドラの上半分が４階部分にさしかかった状態で止まっていた。女児は１階から１人で乗り、自宅に向かっていた。　同社サービス事業本部（東京）によると、「調速機」と呼ばれる安全装置が作動して緊急停止したとみられる。調速機はゴンドラの昇降速度が通常の３０％を超えたり、ゴンドラに大きな衝撃が加わったりした場合に作動するという。　同社は「調速機が作動した理由は不明。７月２５日に定期点検を行った際、異常は見つからなかった」としている。エレベータの不具合というは、よくある事と（Ｓ社ではない）某メーカーの方も言っていましたが、今までは、よくある事なので、ニュースとなっていなかっただけなんですが、、、

国土交通省重点施策 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月 5日(土)15時21分35秒

　国土交通省では、平成１８年８月４日に「国土交通省重点施策」を取りまとめました。具体的な内容は以下のとおりです。なお、別紙は、国土交通省重点施策の各項目のうち、特に詳しい説明を要するものについてまとめたものです。 http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/01/010804_.html 上記の中に『安全・安心基盤の確立』というのがあります。 http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/01/010804/06.pdf 〇住宅・建築物の生産・供給システムにおける信頼確保〇エレベータの安全対策の強化〇ネガティブ情報を含む情報公開による市場を通じた安全の規律などがありますが、この「ネガティブ情報を含む情報公開」というのは、「建設業者」「宅地建物取引業者」「マンション管理業者」等の処分歴等を含む企業情報を、業種ごとにデータベース化したものを作成し、インターネット等を通じて公開するという方針のようです。（↓上記ＰＤＦの関係分を画像化） http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/gazou/mlit.JPG 「マンション管理業者」等を、「市場による不良業者の淘汰」「コンプライアンスの向上」という目的ですが、それだけ怪しい業界という事でしょうか。

北海道、札幌市等主催の「マンション管理基礎セミナー」 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月 4日(金)15時28分42秒

平成18年度　マンション管理基礎セミナー日時　平成18年9月8日（金）　13：00～17：00 場所　かでる2.7（北海道立道民活動センター）　4階大会議室　　　　札幌市中央区北2条西7丁目主催　北海道・札幌市・住宅金融公庫北海道支店・北海道マンション管理組合連合会後援　（財）マンション管理センター・住まいのプラットフォーム検討委員会　　　　北海道新聞社・NHK札幌放送局対象者　分譲マンション管理組合役員および区分所有者等定員　　200名参加費　無料申込　　社団法人北海道マンション管理組合連合会金曜日の昼間に開催というのは、ＨＰ管理員は参加できないです。なお、旭川会場では、翌９月９日（土）開催のようです。

札幌市共同住宅構造計算書調査緊急支援事業パンフレット・受付案内 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月 4日(金)15時20分42秒

≪札幌市建築指導部ホームページより≫ 札幌市共同住宅構造計算書調査緊急支援事業パンフレット・受付案内（PDF：5980KB） http://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/sienn/pamplet.pdf 札幌市共同住宅構造計算書調査緊急支援事業補助申請様式・同記載例（PDF：83KB) http://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/sienn/youshiki.pdf （WORD：352KB) http://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/sienn/youshiki.doc 上記パンフレットを読むと、（社）北海道建築設計事務所協会の会員で、この支援事業に従事登録された設計事務所に委託して調査を行うことが、補助の条件のようです。（社）北海道建築設計事務所協会 http://www.do-kjk.or.jp/main.html この支援事業を希望される管理組合の方は、１．設計事務所に見積をお願いし、２．調査を行うことの管理組合の合意（総会決議等）を得る上記の２点が急がれるようです。ＨＰ管理員の意見としては、「構造計算書調査」だけ行っても無意味に近い（実際の建物の施工状況、実態まで調査を行わなければ）ので、管理組合の総会（事前アンケート）等で、組合員の意見を集約することが大事で、札幌市の補助がもらえるからと安易に考えるのはいかがでしょうか？

「セレブ」なのに、１年余で値下げ　住民ら大京など提訴 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 8月 3日(木)21時45分51秒

≪asahi.comより≫ 　名古屋市千種区の高級マンション「ライオンズセレブ富士見台」の住民ら１２戸１８人が、「『セレブ』の名にふさわしい人に売る」「将来も値引きしない」と勧誘されて購入したのに、１年余りで値下げ販売されて資産価値が失われたとして、マンション分譲最大手の大京（本社・東京）などに計約２億３３００万円の損害賠償を求める訴訟を名古屋地裁に起こしたことが分かった。４日に第１回口頭弁論が開かれる。　訴状によると、このマンション（８４戸）は、名古屋市内の高額納税者番付で常連だった資産家の自宅敷地の一部（約１万平方メートル）を大京が購入して０４年３月に完成。原告の住民らは約４８００万～９１００万円で購入し、同年６月までに引き渡しを受けた。　その際、担当者から「社会的地位の高い『セレブ』という名称にふさわしい人を特に選んで販売する」などと勧誘されたほか、「値引きはしない」「最後までこの値段で売る」と言われ、１戸以外は値引きもなかったという。　しかし、大京は０４年９月に産業再生機構から支援決定を受け、マンションの処分などを目的に新設された特定目的会社へ未入居の３７戸を売却。同社は、０５年６月に平均約２割（１戸当たり約１０００万～１７００万円）、今年２～４月には平均約３割（同１７００万～２２００万円）を値引きして再販売したという。　原告側は、大京が販売を始めた０３年秋の時点で、不動産の処分や資産価値の下落は予想できたと主張。大京と特定目的会社に対し、値引き額に相当する損害を被ったとして賠償を求めている。　大京広報部は「当時の取引態様に問題はなく、資産価値が下落したとする根拠も明らかではない。０４年１０月から４回開いた説明会で、相当数の所有者に理解してもらったと考えていたので、提訴は極めて残念」とコメントしている。

　[ＨＯＭＥへもどる]