過去ログ（06/06/01～06/06/30）

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過去ログ

第10回マンション管理セミナー 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月30日(金)20時07分16秒

明日、７月１日（土）午後５時２０分～午後８時４０分かでる２・７　　８Ｆ　８２０研修室「地上デジタル放送の概要」「ケーブルテレビによる受信方法」「マンションの給排水管の改修工事」よろしくお願いします。

ＪＳＣＡ　耐震偽装に係わる相談受付の停止について 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月30日(金)18時57分35秒

≪日本建築構造技術者協会　（ＪＳＣＡ）北海道支部　ＨＰより≫ ・耐震偽装事件を契機に急遽開設した窓口での相談受付を７月５日をもって終了いたします｡　平成１７年１０月に発覚しました姉歯元一級建築士によるマンション等の耐震偽装事件を受け、JSCAは国内唯一の建築構造設計技術者で構成される団体の使命としてこの問題に対応いたしております。　北海道支部においても一般消費者の不安を取り除くべく、昨年１２月７日に急遽相談窓口を開設いたしました。　北海道支部では、開設から本年6月まで約250件にも及ぶ多数の相談を受け付けておりますが、レビュー会場として賃借している会議室の明け渡しが８月末に迫っていること、担当している会員に疲労の蓄積がみられることなどから、緊急対応として開設した相談窓口での受付をこの７月５日をもって終了することといたしました｡ http://www.jsca-h.net/soudan/syuryousengen060630.pdf http://www.jsca-h.net/

浅沼建築士による構造計算書の偽装に関する調査結果について 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月30日(金)18時43分42秒

≪札幌市都市局建築指導部　ＨＰより≫ 調査・検証の結果　前回（６月７日）報告以降、新たに残り７件の結果を加え、これにより、８６件全ての調査・検証を終了した。その結果、５４件については、偽装がなかったことを確認したが、３２件で構造計算書の偽装や不適切な計算が確認され、うち２１件については再計算の結果、耐震強度を満たしていないことが確認された。このうち、２件は浅沼建築士から偽装の申告がなかった物件である。なお、保有水平耐力指数が0.5 を下回るものはなかった。 http://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/kozogiso/060630kisha.pdf http://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/kozogiso/kozogiso-top.html

悪臭トラブルで家宅捜索 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月29日(木)21時05分0秒

悪臭トラブルというのは、難しいですね。東京都は条例があるんですね。北海道、札幌市はどうなんでしょう？ ≪YAHOO!ﾆｭｰｽ　共同通信より≫ 　自宅の庭に排せつ物を埋めて悪臭を発生させる行為を繰り返したとして、警視庁生活環境課は２９日、東京都環境確保条例違反容疑で、東京都中野区弥生町の無職男性（５７）宅を家宅捜索した。　中野区によると、男性は２００４年４月ごろから自宅の庭先で排せつ物や残飯を煮詰めて埋め始め、悪臭に悩んだ付近の住民や商店街店主らが苦情を訴えていた。　区が今月２日、同条例に基づき改善措置を取るよう命令したが従わなかったため、２１日に警視庁中野署に告発。同課は今後、周辺の臭気測定などを進め、男性から任意で事情を聴く方針。　調べでは、男性は健康や生活環境に障害を及ぼす恐れのある悪臭を発生させ、区の停止命令に従わなかった疑い。同条例は、停止命令に従わなかった場合、１年以下の懲役または５０万円以下の罰金と定めている。

シンドラー社関連エレベーター　道内不具合１５基で２５件 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月29日(木)20時22分28秒

≪北海道新聞より≫ 　シンドラー社製エレベーターの死亡事故に関連し、道は二十九日、同社製エレベーターと、同社が保守点検作業を請け負っているエレベーター計九十七基の調査結果をまとめた。緊急の修理などを要する「不適」とされるものはなかったが、過去一年間に閉じ込めや一時停止などの不具合は十五基で二十五件発生していたことが分かった。　シンドラー社関連のエレベーターは道内十四市七町にある。道が所有者を通じて調査を依頼した結果、二○○五年四月以降の不具合は、閉じ込めが札医大（札幌）や江別市内のマンションなどで三件あったほか、ドアが開いたままになるなどの一時停止が八件、異常音の発生が二件、作動不良が十二件。　不具合はその都度、部品交換や機器調整が行われ、現時点で問題のあるエレベーターはないという。また、人身事故もなかった。　所有者別では公共施設が二基六件、民間施設が十三基十九件だが、市町名や建物名などの詳細は発表していない。　この調査は国土交通省の要請で各都道府県が実施し、国は近く全国の状況をまとめる予定。

欠陥住宅１１０番、３０～２日に開設 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月28日(水)21時09分16秒

≪asahi.comより≫ 　全国の弁護士や建築士らでつくる欠陥住宅被害全国連絡協議会（欠陥住宅全国ネット）は、今月３０日から７月２日にかけて、各地で一斉に「欠陥住宅・欠陥マンション１１０番」を開設し、相談を受け付ける。耐震強度偽装事件を踏まえ、「マンションの欠陥に関する被害を掘り起こしたい」という。　傘下の地域組織ごとに建築士と弁護士が電話を受け、適切な専門家の紹介や訴訟支援を行う。主催の地域組織と日程、電話番号は、北海道＝２日、０１１・２３１・９５３５▽東北＝３０、１日、０２２・２６５・０７４１▽関東＝３０日、０３・５２１２・７７００▽東海＝１日、０５２・９５３・７８７１▽京都＝１日、０７５・２３１・４９５１▽関西＝３０日、０６・６３６４・７３７０▽神戸＝１日、０７８・２２１・８５７６▽岡山＝１日、０８６・２２４・０９２７▽高知＝２日、０８８・８７２・４１７７。　開設時刻などの詳細は同ネットのホームページで確認するか、事務局（０６・６６３６・９３６１）へ。

建て替え求め調停申し立て　マンション強度不足で 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月26日(月)13時33分53秒

≪YAHOO!ﾆｭｰｽ　共同通信より≫ 　昨年３月の福岡県西方沖地震で被害に遭った分譲マンションの耐震強度が不足していたとして、家主らが２６日、販売会社の大京（東京都渋谷区）と建設会社の若築建設（東京都目黒区）に対して、建て替えと計約１２７０万円の損害賠償を求める調停を福岡簡裁に申し立てた。　申し立てたのは福岡市中央区のマンション（１４階建て、９９戸）の７７戸分の所有者８４人と管理組合。　代理人弁護士によると、マンションは同地震で柱や壁にひび割れが起きた。家主側の調査で、耐震強度が最低で０・６８と基準を下回ることが判明。柱の鉄筋が不足するなどの施工ミスも明らかになった。

耐震偽造：東京の「ＧＳ池上」が自主再建策を決議 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月25日(日)09時51分42秒

≪MSN毎日ニュースより≫ 　耐震データ偽造事件で、耐震強度が４５％しかない東京都大田区の「グランドステージ池上」（９階、２４戸）で２４日、住民集会が開かれ、追加負担を１世帯当たり約５００万～１８００万円とする自主再建策が承認された。建て替え対象の１１棟のうち、７棟が建て替えの方針を確認する「推進決議」をしているが、具体的な再建策を決める「最終決議」は初めて。　再建策は、大田区が区内のＮＰＯ（特定非営利活動法人）に作成を依頼した。戸数を２６に増やし、総事業費約８億円。床面積は１世帯約７５～１１０平方メートルで、広さにより約５００万～１８００万円を追加負担する。　建て替えには区分所有法で所有者の５分の４以上の賛成が必要で、２２対１の賛成多数で承認された。今後、住民でつくる建て替え組合が建築主となり、８月末に解体、０８年１月の完成を目指す。　大田区は耐震強度不足が判明した当初「床面積は平均で２割減り、追加負担は２０００万円」と試算していたが、実際に計画を策定したところ、現在の建物（約７０～１１５平方メートル）とほぼ同じ床面積を確保し、追加負担も抑えられた。　管理組合の末吉正治理事（５６）は「先が見えない中でのスタートだったが、この日を迎えて胸がいっぱいだ」と話した。

認知症住民への対応研修　マンション管理人らに 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月24日(土)11時56分59秒

≪北海道新聞より≫ 　全国のマンション管理会社が共同で、管理人らの社員研修に認知症への理解を深める学習や認知症住民への対応の仕方などを取り入れることが２３日、分かった。厚生労働省の提案を業界団体が受け入れたもので、同省と業界が初めて連携し、７月から実施する。　高齢化や都市化でマンションに居住する認知症患者も増えているとみられトラブルも起きていることから、認知症について正しい知識を取得。認知症患者に見られるはいかいや鍵のかけ忘れをチェックするなどして、患者の安全を確保、周囲の住民とのトラブルを防止し、地域ぐるみでケアする狙い。　厚労省などによると、管理会社でつくる社団法人高層住宅管理業協会が、管理会社の社員計約１３００人を対象に、東京、大阪、名古屋など全国７都市で研修会を開催。マンション住民の管理組合との交渉に当たったりする管理人でない社員も受講する。この研修会とは、下記の「指定法人研修」のことです。

指定法人研修の開催 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月24日(土)11時35分40秒

≪社団法人高層住宅管理業協会　指定法人研修係より≫ マンション管理適正化法に基づく指定法人研修の開催について「管理業務主任者その他マンション管理業の業務に従事し、又は従事しようとする者」の業務知識の修得並びに業務対応力の向上を図り、もってマンションの管理の適正確保に資すること等を目的として、当協会（社団法人高層住宅管理業協会）が実施するものです。対象者管理業務主任者その他マンション管理業の業務に従事し、又は従事しようとする者。研修科目１マンション管理適正化法の遵守について２安心して暮らせるマンションづくりに向けて～認知症への対応を中心に～３エネルギーの使用の合理化に関する法律（省エネ法）の改正について４マンションみらいネットの活用について札　幌　７月２０日(木)　北海道建設会館１４０名＜受講申込先＞〒105-0001　東京都港区虎ノ門１－１３－３　虎ノ門東洋共同ビル２階社団法人高層住宅管理業協会　指定法人研修係

メモ投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月24日(土)11時02分43秒

「エレベーターの安全に関するQ＆A」日本エレベータ協会 http://www.n-elekyo.or.jp/HPQA.pdf （財）建築保全センター「建築保全業務共通仕様書」 http://www.bmmc.or.jp/5-tosyo/book/03.htm 「建築物点検マニュアル・同解説」 http://www.bmmc.or.jp/5-tosyo/book/23.html 「昇降機の維持及び運行の管理に関する指針」 https://www.mansaku-net.jp/mansion/main/kanri/img/elevator-sisin.pdf 財団法人日本建築設備・昇降機センター http://www.beec.or.jp/ 社団法人日本エレベーター協会 http://www.n-elekyo.or.jp/

港区のエレベーター事故　について 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月23日(金)21時34分28秒

当ＨＰでもリンクしている「エレベーター点検管理の相談所」　http://www.geocities.jp/elevatortenken/ の掲示板でも今回の事故について活発に扱われています。 http://8705.teacup.com/tensitatinobasyo5/bbs

マニュアルに違反か　港区のエレベーター事故 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月23日(金)21時31分48秒

≪YAHOO!ニュース共同通信より≫ 　東京都の港区住宅公社マンションで高校２年市川大輔さん（１６）がエレベーターに挟まれ死亡した事故で、公社と保守点検業者が締結した「仕様書」が定める保守点検マニュアルが順守されず、ブレーキの点検が不十分だった疑いが強いことが２２日、警視庁捜査１課の調べや関係者の話で分かった。　捜査１課は、保守点検業者やエレベーター管理者の公社に重大な過失があったとの見方を強め、捜査を進めている。事故の一因はブレーキ異常とみられており、マニュアルが定める１２項目の点検を順守していれば事故は防げた可能性があるとみている。　調べや関係者によると、公社と保守点検業者「エス・イー・シーエレベーター」（東京都台東区）は本年度、事故機を含むエレベーター２基の保守点検業務を契約金額約１２０万円で締結した。

RE:落雷？ 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月22日(木)17時37分30秒

避雷針に吸収できなかった落雷があったのでしょうか？（必ず避雷針にいくとは限らないようですから）損害保険が適用される内容で契約していたか？確認も必要ですね。（おそらく適用されるのでは？）

落雷？ 投稿者：雪仙投稿日： 6月22日(木)15時04分14秒

厚別の築5年目のマンションですが、昨日の落雷以来、防犯カメラの故障、電子錠の故障、セントラルヒーティングボイラーのタイマー故障、などなど大騒ぎしていますが、厚別地区のほかのマンションでは、大丈夫でしたか？

マンションのエレベーター　保守点検　立ち会って 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月22日(木)14時46分46秒

≪北海道新聞の住まい関連記事より≫ 　東京都港区のマンションでエレベーターに高校生がはさまれる死亡事故が起き、エレベーターの保守点検にマンション住民の関心が高まっている。専門家は「点検に、住民や管理人が立ち会うのが望ましい」と助言、道内でも管理人が自主点検に立ち会う動きが出ている。（町田誠） ■業者の作業　管理人が確認　十四階建てと十五階建ての二棟に、六人乗り計四基の日本製エレベーターがある札幌市中央区のカーサ大通（計百六戸）は、一昨年十二月から、建築基準法に定められた毎年一回の定期検査と、毎月一回の自主点検の時、マンション管理人の鋤沢（すきざわ）武彦さん（６０）が立ち会う。　立ち会うのは、保守点検会社が行う自主点検作業のうち、屋上にある各エレベーターの機械室と、地下のピット室での作業。鋤沢さんによると、機械室では飛び散った油をふいたり、ワイヤ巻き上げ機などに潤滑油をさす。天井のないピット室では、エレベーターかごの底部をチェックしたり、ローラーなどを交換する。　マンション屋上の機械室内部には、巻き上げ機と、制御盤などの電気関連の設備がある。内部はきれいに掃除され、異臭もしない。「立ち会う前は機械室の床にほこりや虫の死骸（しがい）がたまり、油もこぼれていた。万一、エレベーターのブレーキに油がついてしまったら大変ですよね」と鋤沢さん。　カーサ大通管理組合の鎌田秀雄理事長（７２）は「東京の死亡事故は外国製エレベーター。うちは日本製で不安はないが、管理人に部品や仕組みの知識があれば、役立つ場合もある」と、立ち会いの利点を強調する。特定非営利活動法人（ＮＰＯ法人）北海道マンション管理問題支援ネット（マンションネット）も「作業に同席しないと、いいかげんな仕事をされても分からない」と必要性を挙げる。　自主点検の費用は、安くて月四、五万円前後といわれている。ただ、社団法人北海道マンション管理組合連合会の相談員でマンション管理士の祝田義男さんは「目に見えない安心感を考慮するなら、値段だけでは決められない」と話す。業者の仕事ぶりを見極めるのにも、立ち会うのは大切。きちんとした業者なら祝田さんは「点検は三カ月に一回でいいのでは」という。　マンションネットによると昨年、札幌市内のマンション五十カ所の調査で、点検に管理人らが立ち会っていたのは約三割だった。 ■設置２５年めど　更新検討を　定期的に点検をしていても、エレベーターの耐用年数は通常、約二十五年。東芝エレベータ北海道支社営業第二グループの高倉光俊課長代理は「二十五年を過ぎると動かなくなる、ということはない。でも不具合が起こりやすく、部品も手に入らない」と説明する。　社団法人日本エレベータ協会（東京）によると、二十－三十年前のエレベーターは交流二段速度方式（ＡＣ２）が一般的。停止階が近づくと速度を落とし、床の近くで再びブレーキをかけて停止する。このため、エレベーターの床と階の床に段差ができることもあった。　これに対し、最近は速度をコンピューターが制御するインバーター（無段階変速）方式が普及。段差ができにくく、乗り心地も良い。死亡事故を起こしたシンドラー社製エレベーターはインバーター方式だったが、同協会は「制御方式と安全性は直接、関係しない」と強調している。　高倉課長代理は「最新のインバーター方式に変えれば動作が安定し、騒音や電気代も抑えられる。エレベーターのかごなども取り換える場合、停止期間は二十日間以上だが、制御方式の変更だけなら五日間で済む」と説明。制御方式の変更費用は一基当たり標準で約五百万円、かごなども含めると一千四百万円以上といい、「マンション大規模修繕計画に、エレベーターの更新費用も組み入れてほしい」と呼び掛けていた。 http://sumai.hokkaido-np.co.jp/kiji/20060622_01.html

強度不足、一転「安全」 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月21日(水)21時13分29秒

偶然、発見したコラム http://www.structure.jp/column4/topic502.html 「～～～～～　ある大手のデベロッパーが、建設中の二棟のマンションを「偽装もなく、耐震強度も基準を満たしているが、設計の配慮不足が見つかった」という理由で建設・販売を中止した事実が報じられています。その建物は両方とも「限界耐力計算法」で計算されていた、とのことです。　注）「設計の配慮不足」の詳細な内容は明らかにされていないので勝手な推測に過ぎませんが、おそらく、限界耐力計算法で設計された建物の耐震強度を「従来の計算法」で再検証したら強度が足りなかった、ということなのではないでしょうか。　　～～～～～」有限会社ストラクチャーさんのＨＰですが、さすがに構造計算の専門家と思わせる内容です。 http://www.structure.jp/

RE;オートロック内にコンビ二出店 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月21日(水)20時47分2秒

出店コンビニが、盛況なら問題は起きないで、皆さん喜ぶのでしょうが、一旦、売り上げが減少して赤字経営になった時に、どうなのか？果たして、ＡＭ・ＰＭさんが損をするような出店条件を受けているとは思えないので、赤字のツケが管理組合に回らなければよいのですが。「水道光熱費は管理組合が負担」となっていますが、それだけで済む？

オートロック内にコンビ二出店、水道光熱費は管理組合が負担 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月21日(水)20時42分19秒

≪マンション管理新時代　より≫ 　ナイス（横浜市、平田恒一郎社長）は、川崎市中原区で計画中のマンション（総戸数600 戸、2006年12月完成予定。相鉄不動産、ニッパツサービスとの共同事業）で、エーエム・ピーエム・ジャパン（東京都港区、松宮秀丈社長）と提携し、コンビニエンスストアを、マンションのエントランスの内側の共用部分に導入する。エントランスの内側はオートロックで保護されているため、マンション居住者とその関係者のみが利用できる専用のショップを開発することになる。マンション内部での「生鮮コンビニ」の誕生は、初めて。大規模マンションでは、世帯数が多いことで管理費の総額が大きくなるという利点を生かし、共用施設（シアタールーム、キッズルーム、ゲストルームなど）や、フロント業務（共用施設の予約、宅配便やクリーニングの取り次ぎなど）などの充実が一般的になっている。居住者専用コンビニエンスストアの設置は、この流れを汲むもの。出店する店舗は、エーエム・ピーエム・ジャパンが昨年から展開をはじめた新業態「フードスタイル」。「フードスタイル」とは「食生活提案型の生鮮コンビニ」をコンセプトにした店舗で、従来のコンビニエンスストアにない生鮮食品を品ぞろえした上、ドリンク、お菓子、調味料や生活雑貨も含め、100 円（消費税込み105 円）の均一価格で提供する。また、１～２人分の手料理が気軽に楽しめる「Ｐｒｅ―ｍａｄｅパック」というレシピ付きの下料理済み商品を取りそろえるなど、共働き夫婦や少人数世帯の食生活ニーズに応えるサービスも提供し、30歳代を中心とした顧客の購入が見込まれる。「フードスタイル」のマンション内への設置に当たっては、運営者（フランチャイズ契約者、オーナー）が出店時に必要となる施設費用を、出店協力金として共同事業主が一部負担するほか、施設（売り場面積約65 ㎡）の使用は無料とし、水道光熱費は管理組合が全額負担する。営業に当たっては、商品1200～1300 アイテムを取りそろえ、年中無休、営業時間を午前10時から午後10時とする予定。各種サービスは「フードスタイル」の既存店で提供されているものに準ずるが、通常の大規模マンションではフロント業務で取り扱うクリーニングや宅配便の取り次ぎなど、一定の業務を追加・集約することで、居住者の生活利便性の向上と、運営者にとって生命線となる店舗の日販額の増加につなげる。 http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/06/post_482.html

RE;構造スリット 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月21日(水)19時19分20秒

「構造スリット」というのは、ちょっと難しいので、参考のため、下記URLを紹介します。 http://www.axis-slit.com/aramasi.html 『スリットとは？　昭和56年6月1日に、十勝沖・宮城沖地震の災害を教訓とした新耐震設計法です。柱、梁、壁を強固にするのではなく、スリット部を設けることにより、そこに動きを集中させ二次壁が柱に対して影響を及ぼさなくし、柱のせん断破壊を防止するものです。』

構造スリット 投稿者：雪仙投稿日： 6月20日(火)12時50分36秒

築５年目のマンションです。地震対策としてコンクリート躯体に「構造スリット｣が設置されていますが、その「構造スリット｣をまたいでタイルが貼られていました。「構造スリット｣は、地震のときに柱と壁などが別々に動くように設置されているのに、タイルをまたがして貼ると、タイルが剥離しかねません。現場監督さんはそのへんのところをどう考えていたのでしょうか？

エレベーター内閉じ込め事故相次ぐ 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月19日(月)21時28分7秒

最近、エレベーター内閉じ込め事故のニュースがものスゴイです。エレベーター内閉じ込め事故が最近になって急増したわけでなく、単に、ニュースとして扱うようになっただけですが、勘違いしそうです。練馬区・港区、エレベーター内閉じ込め事故相次ぐ　１９日午前１１時２０分ごろ、東京都練馬区光が丘３の「いちょう通り東第二団地」の５号棟（６階建て）で、エレベーターに乗っていた５人が閉じ込められた。　東京消防庁のレスキュー隊員らが約４０分後、エレベーターの電源を切断、ドアをこじ開けて５人を救出した。　閉じ込められたのは、２歳児２人を含む５人で、けが人はなかった。エレベーターは日本オーチス・エレベータ社製で、保守管理会社は、港区のエレベーター死亡事故の事故機の管理も担当していたエス・イー・シーエレベーター（台東区）。　また、同日午後０時２５分ごろには、港区港南５の東京入国管理局庁舎（１２階建て）の２階付近で、エレベーター内に男女８人が閉じ込められた、との通報があった。同庁のレスキュー隊員が約３５分後に全員を救出した。けが人はなかった。

平成１８年度版　マンション管理の知識 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月18日(日)21時22分21秒

本日、アリオのまるぜんさんに行ったら、すでに販売されていました。昨年度より、随分変わったようです。 3,150円は痛いかも。　マンション管理に関する法律及び実務、マンションの構造及び設備、管理組合の運営等に関する知識を体系的かつ総合的に解説したマンション管理に必携の基本書です。　この度は、平成18年４月１日現在の法改正等をベースとした「平成18年度版」として」発行し、以後「年度版」として再スタートします。　今回の改訂では、本書全体の構成について、第３編を「管理組合の円滑化に関する事項」、第４編を「マンションの建物及び付属施設の構造及び設備に案する事項」と利用しやすいよう見直しました。　内容に関しては、平成17年12月に国土交通書から公表された「マンション管理の標準指針」の全文を分かりやすく記述し、また、実務に役立つ判例を随所に収録するとともに第４編の設備に関する解説内容を充実するなど、より実務に役立つようしました。　さらに、好評の「２色刷」「図表」「項目見出し」についても、工夫を凝らし、読者の皆様にとってより一層理解しやすく、親しみやすいものとなったと確信します。　本書が、マンション管理にかかわる方々に広く活用されマンション管理の適正化に大いに資することを心から願っています。 http://www.mankan.or.jp/html/p07_02_01.html#chishiki

札幌市、マンション構造再計算・８月から費用補助 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月18日(日)11時54分33秒

≪日経住宅サーチ　より≫ 【札幌】マンションの耐震偽装問題で札幌市は8月から、マンション管理組合による構造再計算の費用補助を始める。耐震基準が新しくなった1981年以降に建設した分譲マンションを対象に再計算費用の3分の2を補助、住民の不安を解消する。　マンション管理組合が構造計算書の調査を希望する場合は、最初に１棟あたり約6万円かかる図面確認など簡易調査を補助する。　その後、強度不足や偽装の疑いが出た場合は、最大で１棟あたり70万円程度かかる構造再計算など詳細調査についても補助する。 [6月14日/日経産業新聞]

エレベーター事故：裏切られた！欠陥製品に批判相次ぐ 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月16日(金)21時26分42秒

≪MSN毎日ニュースより≫ 　「裏切られた」。１６日、プログラムミスが明らかになったエレベーターの利用者らは、口々にシンドラー社を批判した。中には２日前（１４日）に点検を受け「問題ない」と告げられたため、運転を再開した管理者も。信頼はさらに揺らいだ。　神奈川県相模原市の外務省研修所には、１６日午後４時すぎ、同社から「（基板の）チップを取り換えるまで運転を止めて下さい」と連絡があった。研修所は港区の高校生死亡事故（３日）を受け８日、自主的に運転を停止。同社が点検で「問題ない」と言ったため、１４日夕から利用を再開した。職員は「部品が交換されても本当に大丈夫なのか心配」と語った。　東京都八王子市の芸術文化会館は９４年１０月の開館から毎月、同社の点検を受けてきたが、これまでの報告はすべて「異状はなく順調」。横田敏之館長は「裏切られた思い。報告を疑い始めたらきりがない。これから何を信じればいいのか」と憤る。同館には１６日午後６時過ぎ、同社の技術者が訪れ点検を始めた。　今月１０日、暴走事故が発生した千葉県浦安市高洲のマンション「浦安マリナイースト２１潮音の街」７号棟（１４階建て６３戸）。閉じ込められるなど被害を受けた男性は「当事者に話も聞かずどうやって調べたのか。分かっていたのに放置していたのでは」と不信感をあらわにした。同業者からも疑問の声が上がる。　「考えられない」。シンドラー社など９８社が加盟する社団法人「日本エレベータ協会」（東京都港区）の井出邦勝事務局長は驚く。エレベーターは通常、スピードの出過ぎやドアが開いたままの昇降など、重大トラブルを想定して二重三重に制御装置が働くよう設計されているからだ。　井出事務局長は「プログラムミスがありドアが開いた状態で動きかけても『自動的に電源が切れブレーキがかかる』というのが基本中の基本」と語った。

「最初の耐震偽装」確認　東京・中央区のマンション 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月16日(金)20時59分54秒

≪北海道新聞より≫ 　耐震強度偽装事件で、元１級建築士の姉歯秀次被告（４９）が警視庁などの合同捜査本部の調べに「最初の偽装物件」と供述した東京都中央区のマンションについて、同区は１６日、再調査の結果、構造計算書の偽造を確認したと発表した。姉歯被告による偽装物件は計９９件となった。　耐震強度は、合同捜査本部などの調べで基準の６割程度とされているが、同区は「詳しい偽装の手口や強度は調査中」としている。　マンションは１９９７年５月に同区が建築確認し、９８年５月に完成した「ゼファー月島」（８階建て、２０戸）で、建築主はゼファー（中央区）。現在居住中という。

【国土交通省新着情報メール配信サービス】 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月16日(金)20時44分35秒

〇日々更新される最新情報が指定のメールアドレスに送信されます。　このサービスは無料で、手続きも簡単です。〇祝日を除く月曜日から金曜日に原則１日１回メールが届きます。　(新着情報がない日は配信しません。) http://www.mlit.go.jp/information/touroku/R-1_regist.html

マンション管理適正化法施行後初の全国一斉立入検査 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月16日(金)20時37分41秒

≪国土交通省　総合政策局不動産業課≫ 　マンションの管理の適正化の推進に関する法律（以下、「適正化法」という。）に則った適正なマンション管理業の運用を確保するため、国土交通省の各地方整備局、北海道開発局及び内閣府沖縄総合事務局が昨年末に実施した、マンション管理業者への全国一斉立入検査の結果をとりまとめたので、その概要をお知らせいたします。　なお、立入検査を実施した５７業者に、監督処分を要するような悪質な違反事例は発見されませんでしたが、そのうち３５業者に対し業務に関する是正指導を実施しました。　全般的な傾向として、各管理業者において法令の各条項に対する認識が徹底されていない事例が多数確認されたことを踏まえ、国土交通省としては、引き続き、立入検査等を積極的に行い、その都度、法令指導を実施していくとともに、今後、悪質な適正化法違反事例が発見された場合には、適正化法の規定に従い厳正かつ適正に対処してまいります。あわせて、関係団体に対しても、研修活動等を通じて、マンション管理業務全般の適正化に向けた会員指導等を図るよう要請しました。 http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/01/010616_2_.html

【シリーズ】管理組合のマネープラン 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月15日(木)20時38分46秒

≪All About　賢いマンション暮らし　より≫ １．マンション管理運営に影を落とす財政問題（本コラム） http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060205A/index.htm ２．企業の「思惑」で決まる修繕積立金の“裏”事情 http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060224A/index.htm ３．「無知・無関心」による管理費の“不正”流用 http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060313A/index.htm ４．修繕計画を自社の「売上表」と見る管理会社 http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060325A/index.htm 一読の価値はあります。

村上事件に学ぶ「モノ言う買主」のススメ 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月15日(木)20時22分46秒

≪All About　賢いマンション暮らし　より≫ 「出る杭は打たれる」のが日本社会の掟（おきて）「聞いちゃったといえば、聞いちゃった」という、あくまで“受け身”によるインサイダー取引を強調した「村上ファンド」前代表の村上氏（容疑者）。今月５日に突然の逮捕劇が繰り広げられましたが、メディアに取り上げられるたびに同氏は「モノ言う株主」と形容されました。６月は多くの企業が株主総会を開催する集中月ですが、従来の株主総会は「シャンシャン総会」と揶揄（やゆ）されるように、会社側のシナリオに沿って議事運営され、最後は“シャンシャン”（株主の拍手する音のこと）と無事に終わるのが通例でした。ところが、村上氏はこうした慣習を打ち破り、株主として自分の意見をはっきりと企業に伝えたことで、世間からは半ば「異端児」扱いされ、こうしたニックネームが付けられました。「和をもって尊し」とする日本人気質には受け入れにくい側面があったことは間違いないでしょう。しかし、こうした「自己主張」の精神はマンション生活でも必要です。管理組合運営でも年に１回、通常総会を開催することが区分所有法で義務付けられています。こちらも６月開催の管理組合が多いのですが、その席上、ほとんどの組合員は管理会社のシナリオに従って決議事項を承認し、途中で口をはさむことは少ないはずです。事前に配布された資料にあらかじめ目を通していることも稀（まれ）で、まさに“参加することに意義がある”がごとくです。委任状の提出だけで済ませたり、中には出欠連絡すらしない組合員もいることを考えれば、総会に顔を出すだけでも“優秀”（？）と言えなくもないのですが、マンション管理の主体は管理組合であることを考えれば、決して褒（ほ）められたものではありません。管理会社の言いなりではなく、管理会社を業務監査するぐらいの気構えがなくてはなりません。言われて始めて行動するのが管理会社今月３日に、東京・港区で住宅公社が管理するマンションのエレベーターに高校２年生の男子がはさまれる事故がありました。エレベーターによる圧死事故は過去に例がないそうで、連日、ニュース等で取り上げられているのは周知のとおりです。マンション暮らしにおいて、エレベーターは日常生活の足であるだけに、誰もが「自分のところは大丈夫？」か不安に感じていることでしょう。そうした中、読者の皆さまのマンションでは当該事故の発生を受け、委託管理会社が“自発的”にエレベーターの安全点検を行い、その結果を報告してきていますか？エレベーターの保守点検そのものは専門会社が行ないますが、マンション居住者に指摘されて行動するのではなく、お客様（＝マンション居住者）の安全を第一に、管理会社が自らの意思で点検（専門会社への点検依頼）かつ結果報告しているか否かが重要となります。つまり、マンション組合員のために、どれだけ親身になっているかが問われるのです。モノ言う管理組合になろうあくまで想像ですが、シンドラー社製のエレベーターが取り付けられている場合を除いて、管理会社が自発的に安全点検を行なうことは考えにくいと思います。「エレベーターの保守点検はメンテナンス会社の仕事だから」「業務委託の範囲外だから」「連絡をもらえれば、すぐに駆けつけます」というのがその理由で、指摘されれば“仕方なく”重い腰を上げるのが実情でしょう。もちろん、すべての管理会社がそうだとは言いませんが、顧客主義や緊急時の行動力が欠如した管理会社に対しては「イエローカード」を示さなくてはなりません。報道によると、村上氏は東京拘置所でも株価が気になり、接見の弁護士から情報収集しているそうです。同氏のように法律に抵触する行為＝「レッドカード」は行き過ぎですが、快適なマンションライフにするためにも、管理会社の敷いたレールに乗るのではなく、主体性や行動力を持った『モノ言う管理組合』『モノ言う買い主』になってください。 http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060615A/index.htm

「専有部分リフォーム細則」作成の手引き 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月15日(木)13時14分50秒

≪NIKKEI NET　マンション管理サテライトより≫ 　賃貸とは異なり、分譲マンションでは室内を自由にリフォームできると思っている人が少なくない。そのため、構造躯体に悪影響を及ぼすような改修を、意図せずに行ってしまうことが十分にありうる。しかし、躯体は共用部分なので区分所有者が勝手に変更することは許されず、また、主要構造部に手を加える行為は建物の耐震性や機能性を劣化させる原因にもなりかねない。そこで「専有部分リフォーム細則」を作成し、ルール化することが不可欠となるが、その際、どのような条文にするのが効果的なのか？　作成時のポイントを解説する。 http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20060605p4000p4.html

＜エレベーター事故＞ブレーキ不良放置　保守業者 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月15日(木)06時27分37秒

≪yahoo!ニュース≫ 　東京都港区のマンションで都立高２年、市川大輔（ひろすけ）君（１６）がエレベーターに挟まれて死亡した事故で、保守点検を請け負っていた「エス・イー・シーエレベーター」（台東区）社員が、警視庁捜査１課の事情聴取に「点検時に、ブレーキの利き具合を調整するナットの位置がおかしいと思ったが、そのままにしていた」と証言していることが分かった。同課は、ブレーキ不良を調整していれば事故を回避できた可能性が高いとみて、さらに捜査を進めている。　事故機は、ブレーキが利きにくくなっていたことが分かっていたが、ブレーキパッドにずれが生じ、モーター軸のドラム（円筒）を十分に締め付けられない状態だったことが、同課の検証で新たに判明した。さらに、ブレーキ部品に付いているナットの締め具合が甘いなどの問題も見つかった。　エス社は今年４月にエレベーターの保守点検を受注した。４月１３日に初めて点検をした際、この社員は機械室にある巻き上げ機などを目視でチェックする作業にあたったが、「巻き上げ機のブレーキに付いているナットの位置がおかしいと思った。しかしシンドラーエレベータ社製の機械を扱ったことがなかったので、どうしていいか分からず、そのままにしていた」と話している。　死亡事故は、エス社の初点検から５１日後の今月３日に起きた。この間にも３回の保守点検を行っていたが、ブレーキ部品を調整し直す作業は一度もしていなかったという。　同課は、エス社の社員がブレーキの調整不良に気づきながら、２カ月近くも補修に手を付けていなかったことに注目。製造部品の問題も調査しながら、保守点検について重点的に関係者から事情を聴いている。（毎日新聞）

消防施設点検 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月14日(水)20時12分52秒

前投稿の追加。消防施設点検で強調したかった事は、『消防設備点検　年２回　法定』と謳って、２回分の料金を初年度から請求している管理会社が多いので気をつけて下さい。という事です。初年度は、当然、年１回の点検しか必要ないので、１回分の料金の支払（請求）となります。管理委託契約の中に含まれていると、気付き難い支払いです。メールをいただいた読者さんのスルドイ視点に感心しました。

アップ（訂正）報告 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月14日(水)18時48分23秒

当ＨＰ読者から、下記のようなメールをいただきました。『最近このＨＰの事を知り、見始めたところです。ところで、昨年12月に入居した当マンションも、管理会社から消防設備点検の計画の通知がありました。で、貴ＨＰによれば、（平成17年1月29日　第6回ﾏﾝｼｮﾝ管理ｾﾐﾅｰ　基調報告　　「問われている管理組合の運営」　 (14)）初年度の法定点検のなかに　　　　　消防施設点検報告は免除されている　）その文脈から言えば、点検そのものも免除されていると解しているが、点検業者から点検そのものは年2回であり、初年度の免除というは初耳であり、あり得ない。と言われました。ご教示いただければと、メールさせていただきました。よろしくお願いいたします。』該当文は、「建築初年度は建築物定期報告、特殊建築物定期報告、消防施設点検報告は免除されています。しかし、特定の管理会社はこの事実を認識しているにもかかわらず、当初予算計上を行い管理組合の会計では禁じられている引当金方式で毎月請求しています。　建築初年度ということもあって、区分所有者や理事会はこのような事実知りません。知らないことをいいことにして、悪質な請求行為を行い不当利得を行っています。」となっていて、「消防施設点検報告は免除されています。」はご指摘のように、正確を期しておりませんでした。訂正をさせて下さい。　正確には「マンション新築後６カ月間は実施することが求められておりません。後の６カ月間で１回点検する必要があります」　「２年目以降は年２回の点検が義務づけられています。また、初年度は完成時に点検して引き渡すことに義務づけられているために１回としています」ということで、該当文を訂正しました。 http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/seminar06/kityou61.html この他にも、疑問点などありましたら、メール、掲示板にてご指摘いただきますよう、宜しくお願いします。

第１期から経費の削減に取り組み成功した例 投稿者：sugana 投稿日： 6月13日(火)18時31分30秒

　昨年６月に販売した大手の分譲会社のマンション、札幌市の管理組合の事例。第一期から理事会（３６戸）が経費の削減を目指して、管理会社や各メンテナンス業者と交渉して一般会計で年額にして凡そ１００万円の節減に成功いたしました。　また、第二期の管理委託等の契約は、当該管理会社を含めて６社から見積書（仕様を確定させて依頼）を徴収いたしました。その結果、現在の委託契約金額より相当やすい管理会社があり、後日各社と面接して７月に決定することにしました。　第一期から、管理の問題点を洗い直して無駄な経費の削減等に奮闘した事例は当該管理組合が最初と推定され、役員の皆さんに敬意を表し、今後の活動に大いに期待致します。

灯油価格 6/9 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月13日(火)16時07分9秒

　　編集済

札幌市消費者センターさんの6/9調査結果が発表されました。安値67.6円　高値80.0円　平均74.33円（消費税抜き）平均値は前回（5/10）よりも0.16円の値上がりです。暖房の季節は終わっていますが、給湯に灯油ボイラーを使用されているマンションには、高値の影響が続くようです。

「構造計算偽造問題に関連する窓口」申込み受付の再開 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月11日(日)10時23分32秒

≪（社）日本建築構造技術者協会北海道支部≫ 一時停止しておりました受付を、6月5日より再開いたします。再開にあたりまして、レビュー方針及び相談料の改定をしております。対応方針をご理解のうえお申込みください。また、多数の申込みが予想されることからレビュー結果のお渡しは1ヶ月から2ヶ月かかる見込みです。構造計算書等に偽造がないかどうか、また内容についての詳細レビュー（適正確認、チェック）を行います。申込書に必要な事項を記入の上､FAX又は郵送でお申込み下さい。後日、こちらから連絡いたします。 http://www.jsca-h.net/reviewiinnkai.htm 相談料一覧 (1 棟当り)　５２，５００円（報告書類有）値上がりしたようです。「構造計算書に偽造等がないかどうかを建築構造士が30 分程度でチェックいたします。１．お申込み後、指定された場所に構造計算書をお持ちください。（構造設計図もいっしょにお持ちいただければベターです）２．これらに目を通した上、「構造計算書等に故意に改ざん、偽造等の不正が見受けられないか」、「数値に一貫性があるか」等を評価します。３．その結果、構造計算書等について、「通常と思われる」、または「信頼性に疑問と思われる」のいずれかをコメントいたします。ただし、これは詳細な検討に基づくものではないため、JSCA としてこれらの結果を保証するものではなく、あくまでも助言であることをご理解ください。」 >JSCA としてこれらの結果を保証するものではなく、あくまでも助言である

命を守るマンション　死角総チェック　№３ 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月10日(土)09時55分5秒

（ＡＥＲＡ：２００６年４月１７日号） ●秘訣は「交流」と「お約束」　優良マンション・地域に学ぶ　児童のほとんどがマンション住まいという小学校。５００世帯が暮らす大規模マンション。「防犯」の決め手は……。　埼玉県南部の、川口市立芝園小学校は１学年１学級。校庭を、周囲の１４階建て、１５階建てが見下ろしている。　「昔は、校庭で子どもが転んで泣いていると、住民から『転んでいるよ』と電話があったそうです。今は、見えるのが良いのか悪いのか……」　安全教育を担当する石黒裕也教諭（２６）は、ちょっと悩む。　一人エレベーター禁止　約２５００戸がある巨大な公団団地ができた７８年に、芝園小も生まれた。学区は、公団団地の一角と、隣のマンションのある一角。その間に小学校がある。児童のほとんどがマンションっ子、団地っ子。子どもたちは横断歩道を渡ることもなく、敷地内を歩いてくる。　家の隣が学校。それでも、芝園小は安全への取り組みに力を入れている。学年ごとに一緒に下校させる。同じ棟の子が一緒にエレベーターに乗る。低学年は、可能なら棟の前まで保護者に迎えに出てもらうなど、できるだけ「最後は１人」にならないように工夫する。　「１人でエレベーターに乗らない」が、お約束だ。　過去、たまたま一斉下校でなかった日に、子どもが男に追いかけられたことがある。　ＪＲ蕨駅に近く、不特定多数の人が行き来する。団地の中まで入るとさびしい場所もある。　洗濯物のはためく団地は、開放的な３０年前の造り。防犯カメラはついたが、オートロックどころではない。「上階からモノを投げないでください」なんて張り紙も。　芝園小では今年１月、「地域安全マップ」作りを提唱している立正大学の小宮信夫教授を招き、自治会や商店街の協力も得て、５年生が安全チェックに街を歩いた。　最初に小宮教授から、「犯人が好きな場所は、入りやすい場所と、見えにくい場所」と習う。　「歩道にガードレールがあれば、車による連れ去りを防ぎやすい」　「エレベーターに後から人が乗ってきたら、奥に入らず、すぐ非常ボタンを押せるドア近くに立つ」　正門前の路地に、この後さっそくガードレールがついた。　子どもたちは、利用者がなく落書きだらけの遊び場スペースや、「……を見たら……ドロボー」、色あせた警察の看板を発見した。保護者からも情報が寄せられたが、今度は「こども１１０番の家」などと合わせたマップを作る計画だ。あそこも危険ここも怖い、になると子どもの不安が募る。　小宮教授は、ハード面が弱ければ、ソフト面で補うことが大事だと言う。　「川崎の事件で、防犯カメラの映像は犯人検挙に役立ったけれど、あれは駐輪場の長い動線を撮っていたから効果的だった。一瞬だけだと、顔を隠せる」　同時に、「防犯カメラをつけたら安心しきって何もしなくなってしまう場合がある」とも注意する。　それを絵に描いたような出来事が、千葉県船橋市であった。　「合言葉作戦」が効果　５１１世帯が暮らす、築５年の２０階建て大マンション。玄関までの私道には、さまざまな種類のチューリップが植えられている。　住民の親睦組織の活動が盛んで、こんにゃく作りにシャボン玉大会とイベントが続く。全戸配布の「新聞」まで発行している。　夜は２人の警備員が巡回。深夜も朝も、オートロックの内側に警備員が立ち、出入りする人に声をかける。もう、住民かどうかはわかる。「お帰りなさい」の声かけはいわば「合言葉」作戦なのだ。　「初めの１年は、典型的な都会のマンションで、『隣は何をする人ぞ』。親睦組織も規約上はありましたが、何にもしなかった」　管理組合理事長で会社員の中原幹郎さん（４８）はふり返る。　転機は、入居開始１年後の春。数世帯が泥棒に入られた。　カバンに入れた財布やカード、社員証まで盗まれた会社員は、早朝家族が出かけた後、自宅の鍵をかけていなかったという。　「オートロックだからと、安心していた」　泥棒は、新聞配達か牛乳配達について入ったらしい。エレベーターに乗った不審者の映像が防犯カメラに残っていたが、それだけでは捕まえられなかった。　警備員が１人いたが、巡回と映像チェックとを同時にはできない。　ここで管理組合が考えたのが、「やっぱり人の目」作戦。まず警備員を２人に。しかも「声かけ」を警備会社に強く要請した。　赤外線センサーの導入も検討したが、ペット可のマンションゆえ猫が通っても鳴るのでは困る。　ペットクラブができて、朝も夕も犬の散歩をしながらおしゃべりする人たちがいる。　「防犯に一番役立っているのは住民同士の交流。あの後、泥棒には入られていません」（中原さん） http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200604190343.html

命を守るマンション　死角総チェック　№２ 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月10日(土)09時52分22秒

（ＡＥＲＡ：２００６年４月１７日号）防犯カメラの死角　赤ランプはダミーの印　東京・秋葉原の総合防犯機器専門店「ＩＴセキュリティー」。壁一面に、日本製より手ごろな台湾製防犯カメラが展示されている。本物が約１００種類、店舗入り口近くにはダミーが約２０種類。素人目にはほとんど見分けがつかない。　夜間の撮影が可能な赤外線防水型の小型カメラの本物は約２万６千円。本体が同じ型で、内蔵するカメラの入っていないダミーは約１万円。この価格差に加え、本物は設置工事費も必要になるので、客の約３割は格安のダミーを購入していくという。年度末だった３月は、来期の購入を考えたマンション自治会関係者の買い物客も多かったという。　「でも、せっかくお買いになっても、取り付け方を間違って、一目でダミーとわかってしまうケースも目立つんです」　店舗統括部長の冨田和洋さんは指摘する。　例えば、雨に当たったらショートして使えなくなるのに、雨よけカバーをつけないで室内用を外に設置する。あるいは壁につけたドーム形のカメラ。ドーム形は天井裏に配線を通すため、壁への取り付けは通常あり得ないが、ダミーは裏側を両面テープで張り付けたりするので、つい手の届く位置につけてしまいがちなのだ。このほか、　「赤ランプが点滅する防犯カメラは、ほとんどがダミーです」（冨田さん）　本物はあえて点滅で存在を主張しなくてもいいわけで、悪事をはかる人間には今や常識だという。　「ダミーを買うお客さんには、電池は入れないでくださいと勧めています。点滅させないほうがよっぽど本物っぽいから」　川崎市の男児転落事件のマンションでは、不審者情報を受けて、事件直前の３月に１８台の防犯カメラを設置していた。防犯カメラの映像は容疑者逮捕にはつながったが、犯行を防ぐ本来の意味での「防犯」には至らなかった。　「本物の防犯カメラでも、今のような運用方法では役に立たないですよ」　セキュリティーシステムのコンサルティングを手がける「ウェリカジャパン」代表の豊川奈帆さん（３２）は、そう言い切る。　せっかく記録した映像が放置状態だからだ。　防犯カメラは常時監視するのが理想的だが、マンションではそうもいかない。せめてその日ごとに再生してチェックしてほしいが、１日分の録画の再生には、ところどころで画面を止めたりすると、２、３時間はかかってしまう。管理人が一人で見るにはかなりの負担になる。　「結局、１週間録画して何も見ないまま、新たな１週間の映像を上書き録画することを繰り返しているのが多くの現状です」（豊川さん）　エレベーターの死角　逃げ場ない密室の進化　オートロックや防犯カメラをくぐり抜けて不審者がマンションに侵入した場合、逃げ場のない「密室」になってしまうのが、エレベーターだ。カメラや窓をつけて監視する対策はかなり進んだが、　「あくまで抑止力を期待するものであって、直接的な対策になるのは少ないです」　業界団体の社団法人「日本エレベータ協会」の碓井安秋技術部長は話す。　１０年ほど前には、万が一危険な目に遭ったら逃げやすいように、ボタンを押さなくても各階に停止するシステムも導入されたが、運行効率が著しく落ち、住民の不満も出たため、普及には至らなかったという。　だが、防犯意識の高まりもあり、ここ数年でカメラと窓以外の対策に取り組みだしている。　大京が今年から本格的に導入したのが、玄関のオートロックと同じように、エレベーターホールもカギを使ってロックを解除しないと、ボタンでエレベーターが呼び出せないシステムだ。これだと、住人などと一緒に紛れ込んで侵入しても、外部の人間はエレベーターに乗り込めなくなる。　三菱電機ビルテクノサービスや日立製作所が今年から始めた最新のシステムでは、非常時に直接的な効果を発揮するものもある。　あらかじめエレベーター内での人の動きを機械に認識させ、暴れるなどの異常な動きが起きた時に警報音を鳴らす。最寄りの階に緊急停止し、警備会社に通報する、といった対応を取っている。　とはいえ、こうしたエレベーターが設置されるのは、そもそも侵入するのさえ難しい高級マンションが中心。一般的なマンションでの導入はほど遠いのが現実だ。　「何をするかわからない不審者の場合、エレベーターまで来られるとどうしようもない面がある。入り口のセキュリティーを強化するのが一番の道だと思います」（碓井さん）　共用廊下の死角　生声で遠隔威嚇せよ　「団地の階段は人目が少ない。『防犯カメラあり』とでも書いてあれば、やりづらい」　０４年３月、群馬県で、わいせつ目的で小１女児を殺害し、無期懲役の判決を受けた男の受刑者は公判中、裁判所にマンションの盲点や予防策を明かすかのような手記を提出した。　殺害された女児は、同級生と２人で集合住宅のエレベーターに乗り込み、途中階で降りた友だちを見送って自宅のある階に。わが家まであと１０メートルのところで、立ちはだかった男にランドセルごと抱えられ、隣の部屋に引き込まれた。手記では、「子どもにしっかりあいさつされると、迷いや恐れが生まれる」とも記している。　川崎市のマンション１５階から落とされた男児も、エレベーターを降りて共用廊下を歩いている背後を襲われた。屋内の共用部分は意外に監視の盲点なのだ。　セコムは、グループ内の分譲マンション販売会社の物件などで、この共用部分に着目した防犯システムを展開している。　伴連れでマンション内に不審者が入った場合、気付いた住人がエントランスなどに設けた非常ボタンを押すと、２４時間監視のコントロールセンターに連絡がいく。ボタンを押した直前からの映像と集音マイクで拾った現場の声が届き、センターの監視員が確認したうえで警告。「ただいま監視中です」などの言葉を男性監視員の生声で威嚇する。　だが、このシステム、パンフレットにはあまり載せず、モデルルームでの説明も控えめにしてきた。　「最近の犯罪者はモデルルームに来て、センサーの具合やセキュリティーの仕組みの説明を受けて狙うんです」（セコム） http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200604190343.html

命を守るマンション　死角総チェック　№１ 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月10日(土)09時48分52秒

（ＡＥＲＡ：２００６年４月１７日号）　川崎市で起きた痛ましい男児の転落殺害事件。１８台の防犯カメラでは、犯罪は防げなかった。どうすればいいのか。　　　　　◇ 　オートロックの死角　紙切れ１枚で簡単に　２年前、新築で購入したわが家のマンション。エントランスで、そのうわさを試してみた。　２枚のドアが引き戸のようにスライドして開くオートロックの自動ドア。その二つのドアのわずかな透き間に、外側から内側へ、Ａ４サイズのコピー用紙を滑り込ませてヒラヒラと振ってみた。　足元から天井へと紙を揺らしながら上げていく。しばらくすると、ガッコーン。鈍い機械音とともにドアが開いてしまった。ものの２、３分の出来事だ。　「普通ですよ。大体は開きます」　自動ドアメーカーの社員は事もなげに明かす。　今井健詞容疑者（４１）が、小学３年の男の子を１５階から転落死させた川崎市多摩区のマンションは、オートロックではなく、誰もが容易に出入りできた点が問題視された。だが、オートロックであっても、侵入は意外と簡単なのだ。　マンションのオートロックの自動ドアは通常、外側のセンサーがオフの状態になっている。入居者が電気錠にカギを差し入れたり、暗証番号を入力したりするとセンサーなどが働いて開く。　一方の内側は、人がいつでも外に出やすいように、ドアの上部中央についたセンサーが常に働いている。　マンションのセンサーは、人や物が放射する遠赤外線（温度）に反応する「熱線式」と、見えない光の反射で人などを検知する「反射式」が多く使われている。前者は動くものに、後者は止まっているものにも反応しやすいのが特徴だが、いずれにしても、差し入れた紙が内側のセンサーの検知内に入れば、それを感知して開くのは当たり前のことなのだ。　自動ドア販売大手のナブコシステムでは、紙の差し入れ対策として「方向性センサー」を扱っている。ドアが閉じた状態のとき、外側から内側に向かって入ってくるものには反応しない。問題は割高になる費用面。マンション分譲大手の大京は、　「エントランスのオートロックにお金をかけるより、侵入してもその先に行けないような防犯体制をとったほうが有効」　という。そうした考え方は不動産業者には多い。　オートロックの抜け道は、何も紙だけではない。別の自動ドアメーカーの社員は、「暗証番号の入力ボタンも要注意」という。　住人が押した後のボタンに粉を振りかけて、指紋が浮き出た番号を覚える、という手口も。これだと１回番号を知ってしまえば、住人が暗証番号を変えない限り、平然と出入りができることになる。　今年２月、大分市の専門学校に通う２０歳の女性が、自宅マンションのエレベーターホールで現金を奪われる強盗事件が起きた。マンションはオートロックだったが、女性の後ろについて犯人が侵入し、襲われた。　マンションの自動ドアは一般的に、全開してから約２秒後に閉まるよう調整されている。ゆっくりと歩くお年寄りも想定した安全性を考えての設定だが、その閉じ時間の余裕が、住人の後ろについて入る「伴連れ」も招いている。　自動ドアメーカーの社員は、駅の自動改札を例に説明する。　改札通路の扉は、力ずくでの突破も可能だ。でも、実際にやる人はほとんどいない。　「扉は結局、心理的に遮断しているだけ。オートロックのドアだって同じ程度のことなんです」 http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200604190343.html

安全偽装：耐震計算偽造・残された課題／下 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月10日(土)09時32分10秒

≪MSN毎日ニュースより≫ 　あれから半年後の今年５月。国交省は一連の事件に関し民間検査４機関の検査員１８人を処分した。ところが対象物件は計３３件。姉歯被告の改ざんが明らかになった９８件のうち、民間が見逃したのは全部で５７件だが、残る２３件（処分未定の１件を除く）は処分を見送った。この中には木村建設による詐欺事件の舞台となった「サンホテル奈良」など耐震強度が５０％以下の４物件も含まれていた。　国交省は不処分理由を「数値を再入力しないと分からないほど偽造が巧妙だった。再計算は法令で求めていない」と釈明。処分の線引きを「法令に定めた検査」の一点に集約せざるを得なかったことに、ある幹部は「処分したくてもできなかった」と“敗北”を認めた。４１件の偽造を見逃した２９自治体の処分についても、この線引きに準拠して行われる予定だ。事件の解明を進めていた捜査関係者が「刑事責任を問おうにも、そもそも制度に問題がある」と当初こぼしていたゆえんが、ここにある。　建築確認の民間開放は、数多くの不良物件が明らかになった９５年の阪神大震災をきっかけに「手抜き工事などに対応する人手を増やす」として９９年実現した。適正な監視あっての民間開放。しかし、姉歯被告が国会で「（民間検査機関は構造計算書などを）見ていない」と断言したように、その実態は「国も監視できていない」ことを露呈した。「ミスすれば大きな賠償を伴う高層マンションの建築確認業務に、民間がそんなに入ってこないと思っていた」という国交省の“見込み”が、空虚に響くだけだ。　　　■　　　■ 　耐震データ偽造が発覚して間もなく７カ月となる。姉歯被告以外にも、複数の建築士による偽造やミスなどで耐震強度が不足している物件が相次いで判明、住まいへの安心感は崩れる一方だ。建築確認時のダブルチェックの導入などを盛り込んだ改正建築基準法などが今月成立する見込みだが、国指定の構造計算ソフトに依存しすぎる現状の制度に対しても、建築業界から批判の声が強まっている。事件は詐欺にまで発展した。だが住宅政策の信頼回復への道は本当に始まったのだろうか。

安全偽装：耐震計算偽造・残された課題／中 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月10日(土)09時30分39秒

≪MSN毎日ニュースより≫ 　マンション購入後に隠れた欠陥が見つかった場合、販売会社が責任を負う「瑕疵（かし）担保責任」。耐震データ偽造事件では、「ヒューザー」（東京都大田区）がその責任を果たせず、住民が損害を被った。　さまざまな再発防止策の中で注目されるのは、宅地建物取引業法で販売会社に対する損害保険加入を義務付けられるかどうかだ。国交省は７月までに義務化を方向づけたい考えで、北側一雄国交相も今月２日、省内の研究会で「一般庶民にとって、住宅購入は一生に一度あるかないか。消費者保護の観点から保険はなくてはならない」と、この救済措置の必要性を念押しした。　しかし、マンション販売業界は、保険加入料が販売価格に跳ね返ることを嫌い、損保業界も支払いが巨額になるリスクに二の足を踏む。都心で流行のタワー型マンションは、１棟で８００戸にもなり、日本損害保険協会の吉田浩二常務理事は「こうしたタイプで問題があれば、民間の保険会社が束になっても背負い切れない」と主張する。　　　■　　　■ 　法改正で住民を支援しようとする国も、元社長の小嶋進被告（５３）の自家用飛行機差し押さえなどで約３０億円の見込みになるヒューザーの債権配当を巡っては、住民の“敵”になる。国交省は「マンションの建て替え支援の支出分はヒューザーに請求する。住民の取り分が減ることになるが、元々ヒューザーが払うべきものを肩代わりしただけ」と「債権者」の立場を主張するのだ。まるで、民間開放による弊害などの、建築確認制度そのものの「瑕疵」に目をつぶるかのように－－

安全偽装：耐震計算偽造・残された課題／上 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月10日(土)09時29分3秒

≪MSN毎日ニュースより≫ 　国の政策転換で９９年５月にスタートした「建築確認業務の民間開放」。このビジネスチャンスに参入した民間検査機関は１２２機関（５月２９日現在）にのぼる。０４年度には初めて「官」の実績を「民」が上回った。そんな時期に耐震データ偽造事件は発覚した。日本の建築物の信頼は取り戻せるのか。事件が問いかけたものを探った。　◇三重チェック、対策に躍起－－民間／増える相談、担当者悲鳴－－自治体　「事の重大さが分かっているのか」。千葉県船橋市の建築指導課幹部は昨年１１月、元１級建築士の姉歯秀次被告（４８）＝建築士法違反ほう助の罪などで起訴＝を呼び出した時のことが忘れられない。「このマンションはどうなっているんですか」と問い詰めると、姉歯被告は「構造強度が弱いので補強方法を検討しなくてはならない」。淡々とした受け答えと「重大な結果」とのギャップはあまりにも大きかった。　この幹部の次の「相手」は強度不足を見破れず、建築確認した民間検査機関「日本ＥＲＩ」（東京都港区）だった。「基準をクリアしている」といったん報告したが後に撤回。ＥＲＩは「再計算をせずに構造計算書の改ざん個所を探した。その後（姉歯被告が使っていない）ソフトで再計算をしても基準を上回っていた」と釈明したという。ＥＲＩは佐賀県のホテルでも強度不足を見逃した。ＥＲＩの担当者は県に対し、基準値以下の結果を含む複数の計算方法を示した。だが「建築基準法にのっとった通常の計算方法ではないものもあった」（同県）という。　ＥＲＩは９９年１１月に設立、５年で上場を果たした業界大手。ＥＲＩに「追いつき、追い越せ」と拡大を図ったのが「イーホームズ」（東京都新宿区）だった。セールスポイントは「スピード」。建築確認が速いほど建築主はコストが削減できる。しかし、その陰で人命が危険にさらされた。　事件後、民間検査機関は対策をとり始めた。ある社は、審査を三重にしたうえで、国の基準を上回る人数の検査員を集めている。　　　■　　　■ 　一方、行政に変化は表れたのか。分譲マンションの強度不足を見抜けなかった川崎市建築審査課は、新たに構造計算ソフトを購入して再計算できるようにしたうえ、怪しい計算書を集中的にチェックする「特捜班」を設けた。橋爪聖佳課長は「職員は夜も建築の専門書で勉強している」と話す。また強度不足の分譲マンションが見つかった東京都大田区。民間開放後、確認件数は年間約６００件と３分の１に減ったが、事件後、審査前の相談がこの何倍も持ち込まれているという。建築主はまず区の指導を受け建築確認のめどを立てたいからだという。仕事量が増え、体調を崩して入院する職員も出ている。　建築基準法などが改正され、自治体に民間検査機関の監督を強化するよう求められている。ある自治体幹部は「自治体の責任だけが重くなり、民間検査機関や建築士はいっそう無責任になる」と頭を抱える。　　　■　　　■ 　構造計算ソフトの審査をする「日本建築センター」の大塚紀明・評定部構造課長はこう指摘した。「ソフト頼みでは不正を見抜けない。建築士や建物ごとに違う構造計算の理論が理解できなければならない」　結局、建築確認をする側の力量が問われている。

シンドラー社製エレベーター　旭川、江別でもトラブル　集合住宅　異常停止、扉開かず 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月 9日(金)06時53分56秒

≪北海道新聞より≫ 　【旭川、江別】シンドラー社製のエレベーターで人が閉じ込められるなどのトラブルが旭川市や江別市の集合住宅で起こっていたことが八日、分かった。　旭川市によると、二○○四年五月、市営住宅第一東光団地（十階建て）で異常停止が相次いで二件あった。　同団地の三号棟では、エレベーターが床から三十センチ高い位置で突然停止し、二人が約三十五分間閉じ込められた。呼び出しボタンで駆けつけたシンドラー社の社員が扉を開け脱出、けがはなかった。停止する階を伝える電気系統の部品の破損が原因という。さらに九日後には、同団地の二号棟で、無人のエレベーターが床から三十センチの高さで停止した。　江別では今年二月、大麻沢町の民間のマンション（八階建て）で、新聞配達員の男性（７４）が七階から五階へエレベーターで移動する際、行き先ボタンを押しても動かず、扉が約三十分閉まったまま、閉じこめられた。呼び出しボタンを約十回押し続け、外部の業者に連絡できた。男性は「冬だったので寒さがこたえた」と話している。　札医大の基礎医学研究棟では昨年、エレベーター二基が床から高い位置で止まり扉が開かないなどの不具合が四回発生したことが分かっている。

浅沼建築士による構造計算書の偽装に関する調査結果 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月 8日(木)19時08分26秒

≪札幌市都市局建築指導部≫ 　浅沼建築士による構造計算書の調査・検証について、新たに結果がまとまりました。なおこの内容について６月９日の札幌市議会建設委員会で報告を予定しております。１調査・検証の結果（１）調査件数について・北海道の調査で、新たに８件の浅沼建築士が構造計算を行った物件が判明し、関与物件は７８件から８６件となった。（２）検証結果について・前回（５月１２日）調査結果の報告以降、現在までに新たに偽装の疑いのあるもの１１物件、その他３１物件の調査・検証を終えた。その結果、９件で偽装が確認され、うち５件については再計算の結果、耐震強度を満たしていないことが確認された。ただし保有水平耐力指数が0.5 を下回るものはなかった。また、その他の３１件については偽装がなかったことを確認した。・上記により、これまで調査・検証を終えた物件は累計で、偽装の疑いのある３３件中２８件、その他５３件中５１件となった。また調査・検証の結果、偽装が確認されたものは累計で２５件であり、うち１４件については耐震基準を満たしていないことが確認されている。 http://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/kozogiso/060607kisha.pdf http://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/kozogiso/kozogiso-top.html

シ社製エレベーター総点検　国交省、全都道府県に指示 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月 8日(木)07時11分8秒

≪北海道新聞より≫ 　東京都のマンションで高校生がエレベーターに挟まれ死亡した事故で国土交通省は７日、シンドラー社製のエレベーターでトラブルが相次いでいることから、全都道府県に対しすべてのシ社製エレベーターを点検、過去の事故やトラブルについて報告するよう指示した。　シ社の説明によると、対象は全国で７千数百基に上るという。各自治体は、エレベーター管理で提出が義務付けられている定期検査報告書などからシ社のエレベーターを特定し、チェック。今月２８日までに回答するよう要請した。　また国交省はエレベータ事故への対応を協議する社会資本整備審議会の部会を１５日に開くことを決めた。

シンドラー騒動拡大の一途 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月 7日(水)16時08分1秒

≪JIN ビジネスニュースより≫ 東京都港区の死亡事故に続いて、横浜市の東工大キャンパスでも不具合が明らかになった「シンドラーエレベータ(東京都江東区)」社製のエレベーター。札幌では、同社製品が使用されていること自体がニュースになるなど、事件の波紋は広がっている。にもかかわらず、シンドラー社は沈黙をまもったまま。それが不安を増幅させている。 2006年6月5日、日本テレビ系列のテレビ局「札幌テレビ放送(STV)」は、札幌市内の市営住宅にシンドラー社製のエレベーターが使われている、と報じた。「少し怖い。団地には子供たちもいるので…」「ショックです。メーカーに問いただしたい」と、不安を訴える住民の声を紹介している。しかし、これまでに故障やトラブルは報告されていない、という。「製品がある」こと自体がニュースになっている。東工大には取材が殺到、マスコミ批判も　一方、東京工業大学すずかけ台キャンパス「総合研究棟J2」のエレベーターでは騒動が意外な広がりを見せている。　06年6月5日にJINビジネスニュースが不具合を報じた翌日からマスコミの取材が殺到し、大学関係者は困惑気味だ。報道のきっかけとなった大手SNS、mixi(ミクシィ)上のコミュニティー[J2棟のエレベーターがおもしろい]では、「マスコミは『エレベーターが怖い』という結論ありきだ」「誘導尋問のような取材だ」という旨の批判が相次いだ。「報道の方には私らはシンドラーをネタにして遊んでただけっていう事を理解して欲しかったです」「昨日のJINの報道に続き、マスコミ各社の面白さ優先の公平さを欠く取材・報道には驚くばかりです。」「流石は電波の公共性を謳うテレビ局の方々ですね。マスコミに追い詰められてノイローゼにならないよう気をつけて下さいね」　また、一部で「エレベーターの使用を中止する方針」という報道がされ、「これって相当困るんじゃないですか?!」と、20階建ての建物をエレベーターなしで利用することへの不安の声もあがった。 http://www.j-cast.com/2006/06/06001645.html

住宅用火災警報器等の設置 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月 7日(水)14時59分45秒

札幌市消防局ホームページより札幌市火災予防条例は、平成１８年６月１日から施行 ○新築住宅：条例の施行日（平成１８年６月１日）から適用 ○既存住宅：平成２０年６月１日から適用この条例を悪用した詐欺も出ているそうですので、正確な知識を！ http://www.city.sapporo.jp/shobo/BOUSAI/JUUKEIKI/01contents.html

耐震偽造：浅沼建築士、耐震基準１．０未満１４棟に　札幌 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月 7日(水)11時59分19秒

≪MSN毎日ニュースより≫ 　浅沼良一２級建築士による札幌市のマンションの耐震データ偽造問題で、同市は新たに１１棟の検証を終え、このうち国の耐震基準１．０に満たないマンションが５棟、０．７未満が１棟あることが分かった。これで浅沼建築士が偽造を認めた市内３３棟のうち２８棟の検証が終わった。これまでの判明分を合わせると、０．７未満は２棟、１．０未満は１４棟となった。　同市は１１棟の検証結果を、９日に公表予定。　これまでに耐震強度が判明したマンションのうち最悪は０．６８で、この場合、震度６弱の揺れまでしか強度が保証されない。基準未満のマンションは今後、別の計算方法でさらに耐震強度を再計算し、それでも基準が満たない場合は、建築基準法に基づいて補強工事が必要になる。

エレベーター死亡事故 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月 6日(火)20時50分55秒

≪yahoo!ニュース≫ シンドラー社のエレベーター、東工大でもトラブル多発　東京工業大学は６日、横浜市緑区のすずかけ台キャンパス校舎に、都立高２年の男子生徒が挟まれて死亡したものと同じ製造元のエレベーター３基が設置され、昨年８月以降の１０か月間、計１４件のトラブルを起こしていたと発表した。　同大によると、３基はシンドラーエレベータ社製で、昨年５月に完成した総合研究棟（２０階建て）に設置。人が閉じ込められるケースが３件あったほか、階数を誤って表示したり、異常な音がしたりするなどのトラブルが相次いでいた。　けが人はなく、そのまま稼働させているが、大学側は５日、同社に点検を要請した。

アップ報告 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月 6日(火)20時48分46秒

灯油共同購入の価格推移に、２、３月分の共同購入価格を追加。

管理組合の滞納整理 投稿者：sugana 投稿日： 6月 5日(月)13時12分30秒

　このところ、管理費等の滞納問題の相談が増加しております。一昨年、最高裁判所が時効の制限（５年間）を判断してから、管理組合も滞納を投げやりにできなくなりました。　札幌市のある管理組合の例。長期滞納者の二名に電話、訪問、など様々な方法で納入について督促してきましたが、ほとんど効果なく相当な滞納額になり理事会も困りはてていました。仕方なく、少額裁判の提訴を理事会で決議し、簡易裁判所に赴き必要な書類の記載方法など教えて頂き提出しました。　裁判所からは管理組合と滞納者に対して、裁判の日時が示されました。その後、裁判の期日前に滞納者から管理組合の銀行口座に滞納額が納入され、裁判の提訴を取り下げいたしました。理事会の皆さんは「どうしようかと思いましたが、裁判提訴して組合の財産が確保されてたすかりました」「裁判なんてどうかしら、と思っておりましたが、やはり威力がありますね」と述べておりました。　長期に滞納されている管理組合は是非、裁判の活用をお勧め致します。少額裁判の手続き等について詳しい情報を求められる方はマンションネット事務局までお問い合わせ下さい。

エレベーター事故：過去２年半で不具合２０件報告 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月 5日(月)06時55分55秒

≪MSN毎日ニュースより≫ 　東京都港区芝１のマンション「シティハイツ竹芝」１２階で、都立高２年、市川大輔（ひろすけ）君がエレベーターの床と１２階の天井に挟まれて死亡した事故で、マンションを管理する港区住宅公社には過去２年半にエレベーターの不具合が約２０件報告されていたことが分かった。建物を所有する港区にも住民から苦情が伝えられていた。業務上過失致死事件として捜査している警視庁捜査１課と三田署は、多発した不具合と死亡事故との関連を調べるとともに、メーカーや保守点検業者を含む関係者らから事情を聴いている。　現場検証などのため８階以上にエレベーターで上れず、住民らは不便を強いられている。　司法解剖の結果、死因は胸や腹部を強く圧迫したことによる窒息死と判明した。事故は市川君が自転車にまたがり後ろ向きでエレベーターから降りようとした時に発生。体を折り曲げた格好で、頭と足をエレベーター内に残し、背中を外に出した状態で挟まれていたことも新たに分かった。　マンションは港区が所有し、同区住宅公社が管理している。公社によると、過去の不具合は「シンドラーエレベータ」（江東区）が製造したエレベーター５基のうち事故を起こした５号機と、同型の４号機の２基に集中。０３年１２月から、扉が開かずに閉じ込められる▽エレベーターの内外の床で段差が生じる▽振動や異音が発生する－－など、計約２０件の不具合が報告されていた。　０４年１１月に扉が開かなくなったケースでは、公社はシンドラーエレベータから調査報告書の提出を受けていた。しかし不具合を区に連絡することはなく、根本的な原因の究明に努めることもなかった。廣井誠一郎・公社事務局長は４日、記者会見で「（不具合が）多発しているという認識はあったが、修理で直っていると判断していた。安易な考え方で管理をしていた」と述べたうえ、「報告書に書かれた分かりにくい専門用語を調べることもなかった」と調査報告書の精査をしていないことを認めた。　また今年１月、機械式駐車場が故障した際に開かれた住民への説明会で、エレベーターの不具合多発について「不安だ」とする住民の声を、出席した港区の課長らが聞いていた。原因や状況を掲示板などで周知してほしいとの要望だったが、区はこれに応えた周知をしていなかった。　エレベーターの定期点検は月に２回で、年度ごとに入札で保守点検業者を選定していた。０４年４月～０５年３月は製造元のシンドラーエレベータ、０５年４月～今年３月は「日本電力サービス」（多摩市）、今年４月からは「エス・イー・シーエレベーター」（台東区）が請け負っていた。　日本電力サービスは「トラブルの連絡を受けての緊急対応は年間で１０回ぐらいあった」、エス・イー・シーエレベーターは「今年４月からのトラブルは一件もなかったと聞いている」と話している。シンドラーエレベータは「警察の捜査に協力しているのでコメントは差し控える」としている。　国土交通省によると、シンドラーエレベータの国内シェアは１％程度という。日本電力サービス http://www.jeps.jp/

高２、エレベーターで圧死　降りる途中、突然上昇 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月 4日(日)09時30分24秒

≪YAHOO　産経新聞より≫ 　３日午後７時２０分ごろ、東京都港区芝の区住宅公社「シティハイツ竹芝」（２３階建て）の１２階で、エレベーターが急に上昇し、降りようとした１２階に住む都立高２年、市川大輔（ひろすけ）さん（１６）が上半身をエレベーターの床と天井部分に挟まれた。市川さんは救出されたが、頭などを圧迫され、約２時間後に死亡。警視庁捜査１課と三田署は業務上過失致死容疑で捜査、エレベーター管理会社から事情を聴いている。　調べでは、市川さんは胸から上をエレベーターの内側に、下半身をエレベーターの外側に出した状態で自転車とともに挟まれていた。頭蓋（ずがい）骨が骨折していた。消防が駆けつけた際、扉は開いた状態で上半身をエレベーターの床と、エレベーター入り口の天井に挟まれていた。　市川さんは１階から自転車を運びながら自宅がある１２階まで行き、後ろ向きに降りようとしていた。一緒に乗っていた女性は「（市川さんが）降りようとすると勝手にエレベーターが上昇して挟まれた」と話しており、捜査１課では扉が開いたまま急に動き出したとみている。　事故のあったマンションは築約８年。エレベーターの定員は２８人で幅２メートル、高さ２・４メートル。住民によると、ドアが開かなかったり、階の途中で止まったりするなどのトラブルが相次ぎ、今年１月に建物を管理する港区住宅公社に住民説明会で報告、区も不具合を把握していた。　エレベーターは通常、扉が完全に閉まらなければ上下しない。捜査１課は不具合が放置されていた疑いや安全装置に問題があったとみて、管理会社「エス・イーシーエレベーター」（台東区）やメーカー「シンドラーエレベータ」（江東区）から事情を聴いている。管理会社は「４月から整備を担当し、月２回点検しているが、正常に運行していた」と話している。　現場はＪＲ山手線浜松町駅から南に約５００メートルの高層ビル群の一角。「エス・イーシーエレベーター」 http://www.secev.co.jp/index.html 「シンドラーエレベータ」 http://www.schindler.co.jp/jpn/WEBJPNJP.nsf/pages/home

エレベーター事故：トラブル頻発、数カ月前から　怒る住民 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月 4日(日)07時02分25秒

≪MSN毎日ニュースより≫ 　「トラブルばかりでおかしいと思っていた」。都立高２年、市川大輔君（１６）がエレベーターに挟まれて死亡した東京・港区のマンションは、数カ月前から突然止まるなどたびたびトラブルを起こしていた。しかし、運営している区に報告が来たのは３日夜、死亡事故が起きた後だった。住民たちは安全なはずのエレベータでの事故に不安と怒りを口々にぶつけた。　現場のマンション「シティハイツ竹芝」（２３階建て）は９８年４月に区が開設した。１～７階が港区立障害保健福祉センターなど福祉施設で、８～２３階が区民向け住宅になっている。区は住宅部分を同区住宅公社に委託・管理させている。　建物内にはエレベーター５基があり、うち２基が住宅用で、１～７階は止まらず８階まで直行するようになっていた。　事故が起きたエレベーターは、今冬からたびたびトラブルが起き、住民の間で問題になっていた。　２０階にすむ男性会社員（３９）は、自宅からエレベーターで地下駐車場へ降りようとしたところ、開くはずのない４階で突然止まり、今度はドアが開いたままエレベーターが動かなくなった。この男性の妻（４０）も別の日に地下駐車場へ降りたところ、ドアがしばらく開かなかったという。妻は「こんな事故が起きるなんて不安だ」と表情をくもらせた。　また、２１階に住む男性（２７）は、エレベーターで自宅がある２１階まで上がった際、エレベーターと出口に数センチの段差ができていたこともあったという。「途中の階で突然止まったという話はよく聞いた」と怒る。　最近は１カ月に１度の割合でエレベーターの点検をしていたが、そのたびに、「点検をしたが、異常はなかった」とする張り紙が掲示されていたという。　　◇　　◇ 　事故を受け、武井雅昭港区長は午後１１時半から区役所で会見。「亡くなられた方に心からごめい福をお祈りしたい。区としても今後情報を得て、適切な対応をとりたい」と述べた。　会見に同席した区都市計画課幹部によると、エレベーターの故障などがあった場合は、公社から区に報告することになっていたが、これまで報告はなかった。今回事故が起き、区の担当者が現場に行って初めて、公社担当者が「住民からの苦情があり、エレベーター管理会社が点検したことがある」と報告したという。　◇「考えられないトラブル」　保守・点検業者　エレベーターの保守・点検を行う業者は「考えられないトラブルだ」と口をそろえた。　関東地方のある業者は「エレベーターは扉が閉まらなければ動き出さない仕組みになっている。造った段階でそういう検査をパスしたから設置されているはず。こういう事故やトラブルはまったく聞いたことがない。思い当たる原因はない」と話した。　また、関西地方のある業者も「通常では、とても考えられない事故だ。事故があった（シンドラー社の９７年製）エレベーターはコンピューターで制御されており、ドアが閉まらないまま、動き出すことはありえない」と驚いていた。　◇同機種の調査「必要かも」　国交省　国交省によると、エレベーターは通常、厳重な安全装置が付いており死亡事故が発生することはほとんどないという。同省住宅局幹部は「事故の報告はまだ受けていないが、安全装置は建築基準法などで厳しく定められている。港区などの調査結果によっては、同種のエレベーターの調査をする必要があるかもしれない」と話している。

旧公団の法人マンション　耐震強度大幅に不足　東京・八王子 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月 2日(金)19時08分14秒

≪北海道新聞より≫ 　独立行政法人都市再生機構（旧都市基盤整備公団）が分譲した東京都八王子市のマンション（６階建て）について、住民の調査依頼を受けた日本建築構造技術者協会（ＪＳＣＡ）が「最弱部分は基準の５８％」などと耐震強度不足を指摘していたことが２日、分かった。　同機構は「一部に設計ミスはあるが、全体的には耐震基準を満たしている」と主張しており、国土交通省が調べている。　北側一雄国交相は同日の閣議後の記者会見で、詳しい報告は受けていないとした上で「住民がどうなっているのかと思うのは当然。機構には誠心誠意、解決に取り組んでもらいたい」と述べた。

構造計算偽造：アパグループ、マンションの工事中断 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月 2日(金)19時06分11秒

≪MSN毎日ニュースより≫ 　全国でマンション・ホテル事業を展開する「アパグループ」（東京都港区）が、埼玉県鶴ケ島市に建築中の分譲マンションの構造計算書の内容に疑問があるため工事を中断していることが分かった。構造計算した富山市の１級建築士は県の事情聴取に対し、「作業が間に合わず未完成の計算書を出した」と説明したという。　同マンションは１５階建ての複数棟で総戸数は３６９戸。現在は４～５階までで工事が中断している。２月末、建築確認を出した民間確認検査機関・イーホームズ（５月に指定取り消し）の関係者が県に「疑義がある」と連絡。その後の調べで構造図と意匠図の食い違いなどが明らかになった。アパグループの元谷外志雄代表は「契約者には誠意を持って対応する」と話している。　この問題では千葉県も１日、同県成田市で建設中のアパグループ分譲マンション（１３０戸）について工事を停止させたと発表した。同じ建築士が構造計算を手がけたが、イーホームズ側から「計算書の値で不整合がある」と報告を受けた。県によると、偽造は確認されていないが、必要鉄筋量が不足している恐れがあるという。　富山市の建築士は毎日新聞の取材に対し、埼玉県の物件について「工期が迫っていたので、別の業者が書いた意匠図と食い違う構造図を出した。後から変更申請も済ませている」と強度偽装を否定。千葉県の物件については「計算上の誤差で問題はないと思う」と話している。

構造に疑義、工事中断　イー社確認２マンション 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月 2日(金)19時03分22秒

≪共同通信社より≫ 　民間の指定確認検査機関イーホームズが建築確認を出し、埼玉県鶴ケ島市と千葉県成田市で建設していたマンションの構造計算書に疑義があることが判明、今年３月から工事を中断していることが１日、分かった。　耐震強度偽装問題を受け、イーホームズが再点検を進めた過程で発覚した。いずれもマンション、ホテル事業を展開する「アパグループ」が建築主で埼玉、千葉両県は同グループや構造計算を担当した富山市の１級建築士に安全性の確認を求めている。　建築士は「数字の食い違いなどがあることは分かっていたが、時間がなくそのまま出した。その後に再計算して正しく工事をしており、安全性に問題はない」などと両県に説明しているという。 http://topics.kyodo.co.jp/feature10/archives/2006/06/post_595.html

住生活基本法が成立　住宅の安全性、品質向上を 投稿者：ＨＰ管理員 投稿日： 6月 2日(金)17時36分37秒

≪共同通信社より≫ 　住宅の供給を図る政策から、安全性や品質の向上に重点を置く政策への転換を目指す住生活基本法が２日、参院本会議で可決、成立した。近く、施行する。　国や自治体に対し、１０年先の耐震化率やバリアフリー化率などの達成目標を盛り込んだ住生活基本計画の作成を求めている。国は今秋までに