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マンション管理新時代  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月31日(水)20時36分30秒
  トップページの「ＨＰ管理員からのお知らせ」にリンクしている
マンション新時代がリニューアルしました。

すぐに使える細則テンプレート集
専用庭使用細則（ルーフバルコニー使用細則）
トランクルーム（倉庫）使用細則（宅配ボックス使用細則）

http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/management/management/template/

この他にも、いろいろ見ごたえ充分です。 		 
RE:偽装マンション説明会　住民が怒り  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月31日(水)19時34分10秒
  このニュースは、ＳＴＶだけのようです。

住民の方の納得出来る解決になっていただく事を祈るばかりです。 		 
偽装マンション説明会　住民が怒り  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月31日(水)19時31分37秒
  ≪ＳＴＶニュースより≫

　住民は怒りと不安で眠れぬ夜を過ごしています。浅沼建築士による耐震偽装が新たに発覚したマンションの住民説明会が週末開かれました。補強工事で済ませたい業者に対し建て替えを求める住民。話し合いは物別れに終わりました。

　強度不足が判明したマンションを2年前に新築で購入したローディングさんは怒りを隠し切れません。

(リチャードローディングさん)｢住友というブランドを信じて買った。お金を返してください。私の苦しみを終わりにしたい｣

　このマンションは、札幌の浅沼良一2級建築士が構造計算をして、強度が基準の86パーセントであることが今月、明らかになりました。おとといの住民説明会では住友不動産が｢1階部分のコンクリート強度が不足しているため補強工事する｣と説明したということです。ローディングさんは購入する時震度7でも耐えられると説明を受けていました。

(リチャードローディングさん)｢(説明会では)震度6以上で倒れるかもしれないと一方的に補強の説明。買い上げや立替は考えていないと言われた。 資産価値も売主として責任ありませんと言われた。みんな言葉がなかった｣

ローディングさんは3LDKをおよそ3000万円で購入。70歳になるまでローンを組みました。
(リチャードローディングさん)｢住友は補強すると言っているがなぜ(補強不足の)物件を建てたのかが問題。マイホームを手に入れたが住友不動産が夢を奪った｣

住友不動産では、STVの取材に対し｢住民説明会の内容は公表するつもりはない｣と話しこの件についてもコメントを控えています。
（2006年5月29日(月)「どさんこワイド１８０」）
 		 
RE：耐震偽造：浅沼関与は１４３件　１棟で強度不足　北海道  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月30日(火)17時43分57秒
  >耐震強度が国の基準を下回る０．９２
>データ類の改ざんは見られず「技量不足」が原因

偽装（偽造）がなくて、基準不足の物件が、どうして建築確認を通っていたのでしょうか？
北海道の審査ってなんなのでしょう？ 		 
耐震偽造：浅沼関与は１４３件　１棟で強度不足　北海道  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月30日(火)17時40分55秒
  ≪MSN毎日ニュースより≫

　浅沼良一２級建築士（４７）によるマンションの耐震データ偽造問題で、北海道は３０日、日本建築構造技術者協会道支部（ＪＳＣＡ）に再計算を依頼していた３棟のうち１棟の賃貸マンションの耐震強度が国の基準を下回る０．９２だったと公表した。データ類の改ざんは見られず「技量不足」が原因という。残りの２棟は耐震強度は基準を上回っていたが、うち１棟についてデータの改ざんがあった。

　また、北海道が約３２００の１級建築士事務所を対象に照会した結果、浅沼建築士が関与した物件が新たに２４件確認され、関与物件は１４３件になった。

　強度不足が判明したのは滝川市内の賃貸マンションで、０３年度に道が建築確認をした。浅沼建築士は耐震上、有効とならない壁を考慮して構造計算していた。道は限界耐力計算などによりさらに詳細な検討を求めていく。

　強度は基準を上回ったものの、データの改ざんがみられたのは千歳市内の賃貸マンション。構造計算に伴う数値を割り増ししていたが、結果的に耐震強度は１．０３と問題なかった。本人も偽装を認めた。 残りの１棟には問題はなかった。

 		 
滝川でも耐震強度不足物件　浅沼氏関与の集合住宅  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月30日(火)17時39分40秒
  ≪北海道新聞より≫

　浅沼良一・二級建築士による耐震強度偽装問題に関連し、道は三十日、同建築士が設計に関与した滝川市内の共同住宅一棟の耐震強度が、国の基準の一・○を下回る○・九二だったと発表した。建築確認を行った道は今後、建築主に対して構造計算書の再計算を要請し、改善の必要がある場合は補強工事などの措置を求める。

　滝川の物件名は公表されていないが、二○○三年度に建築された鉄筋コンクリート造り七階建ての集合住宅（十五戸）。構造計算書の偽装の事実は認められなかったが、耐震上の効果がない壁を余分に厚くし、結果的に強度不足を招いた。浅沼氏が関与した物件で耐震強度不足が確定したのは、札幌市の九棟と小樽市一棟に続き、今回で十一棟目となる。

　耐震強度が○・九二となったことについて、道は「震度５強程度の地震で、ただちに人命に危害を及ぼすような倒壊などの被害を生じるおそれはない」としている。

　建築確認業務については、道管轄の人口十万人未満の地域で浅沼氏による耐震強度不足が明らかになったのは今回が初。 道は同日、千歳市の共同住宅で浅沼氏による構造計算書の偽装があったことも公表したが、耐震強度は国の基準を満たす一・○三だったという。

 		 
RE:ベランダ園芸　マンションに緑と潤い  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月29日(月)20時40分57秒
  ベランダ、バルコニーは専用使用権がついているとはいえ、共用部です。
使用細則で利用方法が制限されている場合が多いかと思います。

標準の使用細則では、
『バルコニー等の専用使用権者は、バルコニー及び屋上テラスにおいて、次の各号に掲げる行為をしてはならない。
一　煉瓦、モルタル、コンクリート及び多量の土砂による花壇等（芝生を含む。）の設置又は造成
二　家屋、倉庫、物置、サンルーム、ビニールハウス、縁側、遊戯施設その他の工作物の設置又は築造
三　アマチュア無線アンテナ、音響機器及び照明機器等の設置
四　緊急避難の妨げとなる物品の設置又は放置
五　手すりを毀損し、又は落下のおそれのある物品の設置若しくは取付け
六　多量の撒水
七　その他バルコニー及び屋上テラスの通常の用法以外の使用』

ですから、ベランダ園芸を開始する前に、管理組合で充分に話し合いをしてから、はじめられたほうが無難です。 		 
ベランダ園芸　マンションに緑と潤い  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月29日(月)20時35分53秒
  ≪北海道新聞　住まい関連記事より≫

　ガーデニングを楽しめる季節になった。マンションのベランダで草花や野菜を育てる人が増えているが、ベランダ園芸ならではの風や日当たりなどの対策、管理上のルールがある。ポイントをガーデニングや建築の専門家に聞いた。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

管理上のルールは？　−避難経路の役割　妨げないで−

　生活に潤いをもたらすベランダ園芸だが、「マンションのベランダは共用部分。占有使用者である住人は、利用する権利はあるが、一定の管理や配慮が必要」と、早川陽子設計室（小樽）主宰の１級建築士、早川陽子さんは注意を促す。

　最も大切なのは、避難経路としての役割を妨げないこと。避難扉の前、避難ばしごの上には何も置いてはいけない。大きな物置や温室など、個人の工作物を設置したり、外壁にツタをはわせるなど外観の変更も禁止されている。

　排水にも気をつけよう。通常、ベランダの排水管は直径５センチで台所の半分。土や枯れ葉などが流れ込んで詰まったり、冬場の凍結の原因になったりする。鉢をきちんと受け皿に置いたり、排水口にネットをかぶせたりする対策が必要だ。岡野さんは「花びらが散りやすいサルビアやゼラニウムなどは避け、パンジー、ペチュニア、マリーゴールドなど散りにくいものを選ぶのも得策」とアドバイスする。

　早川さんは「マンション生活は管理規約が優先。一戸建ての意識が強いが、集まって住むルールを認識しながら生活の楽しみ方を探ることは、都市生活では大切です」と話している。

http://sumai.hokkaido-np.co.jp/kiji/20060528_01.html 		 
住宅性能表示制度の利用が急増　耐震偽装事件が影響？  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月27日(土)09時32分17秒
  ≪asahi.com　住まいニュースより≫

　国土交通省が２６日発表した０５年度の設計住宅性能評価書の交付戸数（速報）は、前年度比１９．８％増の１９万５５８２戸だった。耐震強度偽装事件が表面化した昨年１１月以降、分譲マンション業者の持ち込みが急増し、制度が始まった００年度以降、過去最高になった。

　「住宅性能表示制度」は法律にもとづいて民間の評価機関が住宅の耐震性などを評価する任意の制度。設計段階で図面を審査したり、施工段階で建物を審査したりして、問題なければ評価書を交付する。耐震偽装事件では７件で偽装を見逃して評価書を交付していた。

　交付戸数の内訳では、マンションなど分譲住宅が８割を占める共同住宅等が同２５．８％増の１３万７３６５戸、一戸建て住宅が同７．６％増の５万８２１７戸だった。年度末の駆け込み需要もあり、３月の共同住宅等の交付戸数は単月としては初めて２万戸を超えた。

　ただ、０５年度の新設着工戸数全体（１２４万８８０７戸）に占める交付戸数の割合は１５．７％。同省が００年度に掲げた目標の５０％を大きく下回った。

 		 
構造計算書の調査、再計算　札幌市が３分の２を助成  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月27日(土)09時26分30秒
  ≪北海道新聞より≫

　マンションの耐震強度偽装問題で、札幌市は二十六日、市内のマンションの管理組合が構造計算書の調査や再計算を行う場合、費用の三分の二を助成すると発表した。六月一日開会の定例市議会に関連補正予算案を提出する。

　助成は現在の耐震基準が定められた一九八一年以降に建てられた分譲マンションが対象。管理組合が図面を確認する簡易調査（費用は六万円程度）や、構造計算書の再計算などの詳細調査（同三十万−七十万円）を行う場合、三分の二を助成する。予算総額は二千八十万円。

　道外では横浜市や福岡市などが構造計算書の再計算のほか、耐震改修の費用の一部を助成している。

　また、札幌市は耐震強度不足が発覚したマンションの住民に対する説明会開催や、四月から元請け設計業者に提出を義務付けた構造計算書のフロッピーディスクの出力に必要な費用、合わせて五百二十万円を補正予算案に計上した。

 		 
ペット飼育可マンション普及率が６割超　不動産経済研調べ  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月24日(水)20時39分38秒
  ≪YAHOO!ニュース　住宅新報より≫

　不動産経済研究所は５月23日、首都圏でペットを飼育できるマンションの普及率調査の結果を発表した。

　05年に発売されたペット可マンションは前年比13.6％増の５万4,178戸で、普及率は64.3％（前年比8.5ポイントアップ）と調査開始以来初めて６割を突破した。97年の標準管理規約改正でペット飼育を「管理規定に定めるべき事項」として記載したことを契機にペット飼育可マンションは増え、ペット可を営業上の差別化戦略に位置付ける物件が数多く売り出されたことが要因。

　エリア別でみると、発売戸数は都区部が２万493戸と最も多く、次いで神奈川県１万4,507戸、埼玉県7,331戸、千葉県6,404戸、都下5,443戸と続いた。普及率は全エリアで６割を超えた。

　また、足洗い場やペットサイン付きエレベーター、グルーミング室などのペット用設備を設けたマンションは３万9,135戸（前年比16.1％増）、ペット可マンション全体に占める割合も72.2％（同1.5ポイントアップ）に達した。



ルール上のみの「ペット可」だけで無く、設備も対応している事が重要のようです。 		 
〜管理会社変更へ（第２０回）〜  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月23日(火)19時13分28秒
  下記の「いざ、管理会社変更へ（第２０回）「消えた担当者」」は、
『管理会社変更へ』↓の続編のようです。
http://homepage2.nifty.com/fumichin/costdown/henkou/change_company.htm

この後の展開が、気になります。

「勝手にマンション改善委員会」トップページ
http://homepage2.nifty.com/fumichin/index.htm 		 
いざ、管理会社変更へ（第２０回）「消えた担当者」  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月23日(火)19時05分32秒
  ≪マンション新時代より≫

　管理会社の引継ぎ作業は、うまく進んでいるかのように見えました。ところが、担当者が変わったことをキッカケにあちこちから問題が噴出してきました。


　管理委託契約が締結された時点で、新管理会社の担当Ｉ氏から「今後の実際のフロント担当はＭになりますのでよろしくお願いします」という連絡が入りました。Ｉ氏は管理会社の変更のための営業担当者だったのであり、現場の業務はＭ氏が担当することのようです。それは理解できるのですが、その時から様相が一変したのです。

◇見積り書の嵐◇
　管理会社引継ぎ時の建物・設備の現状調査で、給水ポンプからの漏水が発見されました。

　給水ポンプが壊れてしまっては大変と、補修の見積もりをお願いしました。出てきた見積りは４万円。（おいおい待ってよ〜、Iさんからは１，２万円と言われていた。パッキンひとつ交換に４万円かよ〜）

　これを“呼び水”に新管理会社から補修の提案、見積りが続々提出されました。総額３００万円！

「もうオーバーホールの時期です」と２連で動いている２台の給水ポンプ全部のオーバーホールの見積りが提出されました。また、電磁弁が固着して動かないということで、これも交換。その他、定水位弁の部品交換、受水槽の再塗装、屋上防水のトップコート塗装・・・。

　そうこうするうちに新担当のM氏が上司の係長を伴って来ました。傍らにはメーカー系のエレベータ会社の方が3人。そして、「エレベータ点検をメーカー系に戻した場合、月６万円の保守費となります。また、初期費用が約１００万円必要です」との説明がありました。

私、「えっ、Iさんは月５万円でやれそうと言っていましたよ。それに初期費用は３０万円ちょっとだったはず」

係長、「それは何かの間違いでしょう」

私、「初期費用にかかる項目として、バッテリーの交換、ロープの交換とか書いてあるけど、今まで独立系でも問題は発生していなかった。法定点検基準もクリアしていたはずだよ。どうして交換が必要なの？　それに費用のほとんどは工賃じゃない。こんなに交換に手間がかかるの？」

エレベータ会社担当者、「うちでの交換の基準は法定基準より厳しくしています。また、独立系での点検・修繕の履歴がわからないので、今後、弊社が適正に保守をして行くには、この間、交換が必要だったであろう部品を全て交換していただきます。フルメンテナンスの場合は築２０年目に交換ということで、それまでにかかる保守費用を積み立てていただいております。こちらでは、独立系で保守されていた期間の積立てがないので、改めて頂戴しなければなりません」

う〜ん、分かるようで分からない理由。確かにそうかもしれなけど、あまりにもいきなりなので、Iさんに「いくらなんでも酷いよ〜」とメールしたのですが、返事がない。送信不能のエラーメッセージのメールが帰ってきました。その後、管理会社に問い合わせても連絡が取れない。一体、彼はどこに行ってしまったのだろうか？

 		 
「独立系の保守を阻むもの」  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月23日(火)18時57分24秒
  ≪マンション新時代より≫

機械式駐車場で、昇降装置から飛散するオイルで、下段の車が汚れるという問題が発生して困っています。加えて、関係各社の不誠実な対応に疑問を感じています。

うちのマンションの駐車場は機械式駐車場（２段式）で、普段は上段が地上にあり下段は地下にあります。このような駐車場において、下段の車を出し入れする場合、パレットを上げ車を出して、またパレットを下げるという手間・時間がかかるため、人気がないようです。でも、あまり車を使わないサンデードライバーにとっては、地下にあるため車両が汚れない、いたずらを防止できる等のメリットもあります。

ところが、最近、下段の車両が、駐車装置から飛散するオイルで汚れるという苦情がありました。理事会で話題として出たら、「うちも」「うちも」という声があり、結局、全個所同じ問題が発生していることが判りました。

「車の側面が飛び散ったオイルで汚れてしまい、ちょっとやそっとじゃ落ちないのだよ。洗車機でゴシゴシやってやっと落ちるくらい。何とかならないかな」

そこで、保守会社に問い合せました。保守会社からは、「オイルが飛散する部分にカバーを取り付けます。費用は３０万円かかります。」という返答が来ました。見積りの詳細をみると部品代は４．８万円、工賃２１万円です。これは、ちょっと高い。ちょっと前にも昇降用のチェーン一組を交換しただけで１４万円も取られました。

機械式駐車場の保守は、独立系の保守会社にやってもらっています。６年ほど前にメーカー系の保守会社から変更しました。おかげで保守費用は当初委託していたメーカー系保守会社の約三分の一（年５４万円　→　年２２万円）と大変安くなったのですが、こういうときは“ボッタクリ”という感じです。

何とか工賃を安くできないかと交渉をしようとしました。でも、「オイルで車両が汚れるということは本来あってはならないこと。これは装置の不具合ではないか。だったら、メーカーでの対策があるはず」という意見が出ました。

そこでメーカーに問い合わせました。回答は、「弊社設備において従来からオイル飛散による汚れの問題は発生しており、それを防ぐためにオイル業者と共同開発によって飛散しにくく浸透性の高いオイルを開発し飛散防止に努めております。当オイルは他社に販売しているものではございません。また、当該駐車装置は２０００年に解約の運びとなり、弊社の管理外となっております。現契約の保守業者と相談され対応を検討いただければと存じます」でした。

そうでしょうか。自社製品の不具合を認めておきながら、その対策方法は自社傘下の保守業者にしか与えないというのはおかしい。

メーカーの“責任”として、どのようにしたら適正に保守できるかというのを明らかにし、協力すべきじゃないかと思います。こういうやり方って、エレベーター保守で純正部品を独立系保守業者には渡さないという話と同じじゃないかと思います（これは独占禁止法違反で指導を受けていますね）。

こういった“主役（ユーザー）”をないがしろにするメーカーの態度に怒りを感じます。職業倫理の欠如に情けなく思うだけでなく、「大所高所に立った対策を講じないと、機械式駐車場の需要に悪影響を与えてしまう」ことに気付こうとしない浅はかさに哀れみすら感じてしまいます。

また、保守会社にしても、顧客に保守が悪いと言われて、黙っていてよいのか。顧客の費用負担でカバーを設置することしか提案できないというのも理解できません。

さらに、管理会社の傍観者的対応にも怒りを感じます。というのは、現在の保守業者は独立系であるにしても、管理組合は管理会社と機械式駐車場の保守契約をしているのですが、それを独立系の業者へ丸投げ（再委託）しているのです。つまり、管理組合に対しての業務遂行責任は管理会社にあるはずなのです。それなのに当事者意識もなく、管理組合が保守業者やメーカーと交渉するメッセンジャー役しか果たしていません。管理会社は、保守業者にもメーカーにも毅然とした姿勢を示すべきではないでしょうか。

 		 
住宅ローン　金利じわり　長期固定　申し込み増  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月22日(月)19時29分18秒
  ≪北海道新聞　住まい関連記事より≫

　日銀が五年間続けた「量的緩和政策」を三月九日に解除し、市場金利が上がり始めている。住宅ローンの金利は右肩上がりで、利子負担が長期間、変わらないローンへの注目が集まってきた。各金融機関には「長期間、金利が固定できるローンに借り換えたい」などの問い合わせも増えているという。


量的緩和の解除を受け住宅ローンの金利も上がり始めている＝北洋銀行本店
　主な住宅ローンは、一定期間の金利を固定する特約型、返済期間のすべてで金利を固定する長期固定金利型、金利が半年に一回、見直される変動型の三種類ある。中でも、金利が低い三年特約が主力。

　三年特約の金利は、道内主要行では二○○一年十月−昨年十月の四年間、２・２５％だった。昨年十一月に０・１％、量的緩和解除後の今年三、四月には０・２％ずつ、いずれも上昇。最新の五月は０・１％増の２・８５％で、昨年十月から０・６％上昇した。

　複数の道内金融機関は二〇○二年ごろから、三年特約の金利を１・０％などに下げるキャンペーンを実施。期間満了後の金利を１・１％低くする優遇措置もとっている。

　特約型は期間満了後、市場に応じた金利が適用される。例えば二千五百万円を三十五年で返済する場合、三年特約のキャンペーン金利は現在１・２％で、金利負担は三年目まで毎月約七万三千円ずつ。四年目以降の金利が４％に上がるなら、負担は毎月十万七千円余りに増える。優遇措置で１・１％下がると、毎月約九万二千円になる。

　長期固定型の代表格は、金利が最長三十五年間固定される住宅金融公庫の「フラット３５」。新規契約者向けに、住宅金融公庫が民間金融機関と提携している商品だ。提携先が北洋銀行の場合の金利は、最新の五月が３・０５％（前払い型）。前年同月の２・７０％から０・３５％上がっている。

　長期に安定している点がうけて、同公庫北海道支店によると、道内での「フラット３５」の四月の申し込みは、前年同月比五割増の九十件に達した。

http://sumai.hokkaido-np.co.jp/kiji/20060521_01.html 		 
ＩＣカードで既存エレベーター防犯　中古マンション向け  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月22日(月)19時17分14秒
  ≪asahi.com　住まいニュースより≫

　日立製作所は、古いマンション向けに、ＩＣカードで入居者以外のエレベーターの利用を制限できるシステムを売り出した。三菱電機も同様のシステムの販売を検討する構え。防犯意識の高まりを背景に、今後、新築に比べて遅れている既存マンションの防犯対策の強化策が注目されそうだ。

　新しいマンションではあらかじめ監視カメラが備えられたり、集合玄関がオートロックになったりしている。エレベーターの利用制限などの導入も進んでいる。

　これに対し、日立のサービスは、既存のエレベーターに利用制限の機能を付け加える。入居者専用のＩＣカードを読み取り端末にかざさないとドアが開かない仕組み。集合玄関のオートロックがない既存マンションでも、エレベーターを玄関に見立てて利用制限システムを導入すれば、不審者の侵入を防ぎやすい。訪問客が来た場合は、入居者が電話回線を通じて遠隔操作し、エレベーターのドアを開ける。

　既存マンションのエレベーターへの導入費用は１５０万円前後。工期は１週間前後で、１日当たり２時間ほどエレベーターを止めるだけで済むという。システムを導入しても階段から侵入される危険性は残るが、日立は「エレベーターにハイテクの防犯装置があれば、犯罪の抑止力になる」と期待している。

　三菱電機は、１７年前後とされるエレベーターの更新時期を狙い、ＩＣカードや指紋の認証機能などがついた防犯エレベーターの売り込みなどを検討している。同社は「既存マンションでも防犯対策が間違いなくトレンドになる」（担当者）と話している。



どうなんでしょう？
実効性にちょっと疑問があります。 		 
金融機関に質問状を提出　耐震偽装物件の抵当権で  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月21日(日)18時05分21秒
  ≪北海道新聞より≫
　耐震強度偽装問題で、強度が基準の３１％だったグランドステージ東向島（東京都墨田区）の住民が２１日、同区内で集会を開き、各住民が住宅ローンを借りた金融機関に対し、マンション建て替えの際、建物に設定した抵当権の抹消に応じるかについて質問状を提出することを決めた。

　質問状は６月１４日を期限に（１）担保物件の解体に同意するか（２）無条件での抵当権抹消に応じるか−などの回答を求める。

　集会では、今後も建て替えに向けた検討を進める一方、指定確認検査機関イーホームズ、墨田区、金融機関などに対する訴訟も視野に入れることを確認した。

 		 
マンション強度不足　あす札幌で説明会　補償問題弁護士らが相談に  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月20日(土)05時55分52秒
  ≪北海道新聞より≫

　浅沼良一・二級建築士による耐震偽装問題で、道内の弁護士や一級建築士らでつくる「欠陥住宅北海道ネット」（札幌）は、耐震強度が建築基準法の基準値を下回ったマンション住民を対象にした説明会を開く。メンバーがマンションへ出向き、販売業者との交渉や訴訟の進め方などについて、専門知識のない住民の相談に応じる。

　マンションの強度不足は、これまでに札幌市と小樽市の計十棟で判明している。建て替えや補強工事の費用を負担する方針を明らかにしている業者もあるが、これとは別に、慰謝料や契約解除の請求など補償問題が生じる可能性がある。

　札幌市などがマンション名を公表していないため、ネット側から説明会開催を呼び掛けることにした。一回九十分で一万五百円。マンションごとに予想される補償内容やその解決策、訴訟になった場合の費用などについて話す。その上で管理組合などから依頼されれば業者と交渉する。

　同ネット事務局長の石川和弘弁護士には、すでに三棟の関係者から相談が寄せられており、二十一日には初の説明会を札幌市内で開く。

　問い合わせは札幌総合法律事務所（電）０１１・２８１・８４４８へ。

 		 
建築基準法って「建築最低基準法」？  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月19日(金)21時59分28秒
  ≪マンション新時代より≫

大阪でまた耐震強度の不足するマンションが見つかりました。この問題がいつまで尾を引くかは見当がつきません。しかし考えてみれば、姉歯元一級建築士らが逮捕され、国会で建築法規の改正がされるということで幕引きが図られ、この問題が過去のものになってしまうのなら、それの方が不自然なようにも思われます。


制度的にどこに欠陥があったか、あるいは依然あるか、についてはいろいろなところで論じられています。私の同僚の一人は、その一つに、「建築基準法」という名前がいけないという点を挙げました。彼が言うには、実は最低基準を定めたに過ぎないものを「基準法」ということで、国民に法は万全という誤解を与えていることが今回の事件の根底にあるというのです。

例えば、マンションの売り主は、いかにコストを下げて「基準法」をクリアするかに腐心します。しかしそれが、いかにコストを下げて「最低基準」をクリアするかのための努力だと知ったら、それに対する消費者の選考行動は違ったものになるだろうというのです。だから、「建築基準法」の名称を「建築最低基準法」にすべきだと彼は主張しました。

ただ、建築法規に限らず、労働基準法など「基準法」というものは最低基準を定めたものです。また、「基準法」に限らず、交通法規の時速制限だって、それを守れば安全を保障されるというものではありません。そういうわけで、仲間うちの議論では、彼の主張はあまり受け入れられませんでした。しかし、私は、彼の指摘の中にエンドユーザーと「業界」とのギャップの一端があると感じます。今週は久々に、構造計算書偽造問題のエントリーがてんこ盛りでした。どうかお読みください。

 		 
灯油の高騰  投稿者：sugana  投稿日： 5月19日(金)13時06分54秒
  　需要期を過ぎたというのに何故、石油メーカー４社は、この時期にまた引き上げをしなければならないのか、合点がいきません。
　報道によれば史上空前の利益を上げているところに、ユーザーを直撃する大幅な値上げ何とかならないのかと、誰もが疑問に思っております。

　しかし、需要期を過ぎているために小売り各社は仕入れ価格を販売に反映できなくて、困っているというところでしょう。それは、先に発表された札幌市消費センターの調査でわかります。
　このような問題こそ、政治的に庶民の立場から解決しなければならないと思いますが如何でしょうか。 		 
盗まれたタイヤ　２週間かけ自力で発見　札幌の男性通報、容疑の男を逮捕  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月18日(木)13時03分51秒
  ≪北海道新聞より≫

　札幌市白石区で車のタイヤを盗んだ容疑の同区の会社員の男（３３）が十七日、被害に遭った男性（２９）の執念で御用となった。男性は同市内の中古タイヤ店で自分のタイヤが売られているのを二週間かけて捜し、通報を受けた札幌白石署が窃盗の疑いで男を逮捕した。

　調べでは、男は四月十一日、同区の男性会社員宅の車庫からタイヤ四本（約五万円相当）を盗んだ疑い。盗んだタイヤは厚別区の店に転売。この際、免許証を提示したため、同署の調べで男の関与が浮上した。

　この店には約四百組のタイヤが展示されており、男性は一組ずつじっくり見て回り、自分のタイヤと“再会”した。タイヤに装着されていたホイールは外国製の珍しい物で傷跡などが特定の決め手となった。



マンションの駐車場からもタイヤドロ被害の話をよく聞きますが、
犯人探しは、自分で・・、となるのでしょうか。 		 
今朝の道新  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月17日(水)07時00分54秒
  12日のマンション学会のことが掲載されていましたね。
公開シンポですから、内容としてはしょうがないですか？ 		 
詐欺：不動産不況つけこむ　「養子縁組詐欺」１４人逮捕−−北海道  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月14日(日)17時30分4秒
  ≪MSN毎日より≫

◇戸籍改ざん「なりすまし役」　公庫に融資を申請「交渉役」−−明確に役割分担
　養子縁組で別人になりすまし、「住宅金融公庫」（東京都文京区）から分譲マンションの購入資金名目で融資金をだまし取る「養子縁組詐欺」グループ１４人が、道警捜査４課と札幌中央署などに逮捕された。公庫が被害者となる同種詐欺の摘発は全国でも初。約５カ月にわたった捜査で、「指南役」の下に「なりすまし役」らを配して役割分担するなど構図は解明された。背景には０１年当時の不動産不況があった。

　グループは０１〜０２年、他人と親子関係を結ぶ虚偽の養子縁組をして別人になりすまし、マンション購入名目で偽造書類を使って公庫に融資を申請。札幌市の７戸で約２３００万〜約３２００万円の融資を受け、約１億７０００万円を詐取した。

　札幌市内は０１年当時は不動産不況の真っただ中。住宅流通研究所によると、札幌市内の０１年の前年繰り越し在庫は１６６５戸。購入率は７３・９％にとどまり、入谷省悟所長は「各社の値引き合戦も激しかった」と説明する。７戸も売れ残り物件。販売会社は、現金や商品券を付け実質的に値引きし、高級家具のプレゼントなどの特典をつけていたが、グループはこの特典も利用し総額約１９００万円を手にしたという。

　メンバーを率いたのが、本間公章被告（３６）＝起訴済み＝と岡田誠司容疑者（３６）、工藤幸史容疑者（３７）の３人。元不動産会社員の本間被告と岡田容疑者が「指南役」、工藤容疑者は指示に従うメンバーを集める「人材管理役」だった。

　本間被告らは、養子縁組で戸籍を改ざんして別人になる「なりすまし役」、融資申請する「交渉役」をグループ内から選抜。知人の会社などから偽造の源泉徴収票などを得て、偽造書類を準備した。融資が実行されて特典を得ると、「なりすまし役」は戸籍を元に戻したり、新たな虚偽の養子縁組で別人になるなどして借金返済を免れた。

 		 
＜水道料金＞７倍以上の地域格差  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月14日(日)07時49分44秒
  ≪YAHOO!ニュース　毎日新聞より≫

　全国７７９市と東京２３区の水道料金に７倍以上もの地域格差があることが、毎日新聞の調査で明らかになった。
　〜〜〜〜
　一般家庭（水道口径１３ミリ）が月に２０トン使用した場合の料金（メーター代込み）は、最高が山形県酒田市松山地区の６１３２円、最低が兵庫県赤穂市の８２９円、単純平均は２９９２円だった。
　５０００円以上は３４地区で、２７地区は北海道、東北、九州が占めた。料金が安価な地区は富士山周辺など地下水が豊富な所が多かった。４０００円台は１３９地区、２０００〜３０００円台は８２５地区、２０００円未満は１２５地区だった。
　人口１００万人以上の市は格差が小さく、最高が札幌市３４８６円、最低は大阪市２０１６円。他に横浜市２５７８円、東京２３区２３０９円だ。

 		 
新米理事向け「定期総会」運営マニュアル  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月13日(土)13時34分57秒
  ≪日経住宅サーチ　マンション管理サテライトより≫

　３月末に引き渡しを受けた新築マンションでは、６月の定期総会に向けて準備を進めていることと思う。総会はマンション管理運営においてきわめて重要な行事であり、失敗は許されない。とはいっても管理組合が成立して最初の一大イベントで、新任の理事にはすべてが初体験のため、組合が自力で事前準備を行うには限界がある。そこで今回は、新米理事が委託管理会社の協力を得つつ、しかし、議題や議事進行に対して指摘すべきところは指摘できるよう、総会運営で見落としてはいけないポイントを紹介する。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20060502p4000p4.html 		 
大阪市住宅局  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月13日(土)12時14分37秒 　 　編集済
  大阪市住宅局では、札幌市と違い、詳細に物件名他を出しています。
この対応の違いは、、、。

物件名称 　 アルティスタ〇〇
所在地 　 大阪市城東区〇〇
用途 　 共同住宅(23戸)
構造・規模 　 鉄筋コンクリート造　地上11階建て
延面積 　 1,9〇〇平方メートル
建築主 　 株式会社日〇〇ート
設計者 　 株式会社〇〇建築事務所　〇〇
構造設計者 　 株式会社〇〇建築構造事務所　〇〇
工事施工者 　 株式会社〇〇〇
指定確認検査機関 　 日本ERI株式会社
建築確認 　 平成15年5月〇日　第 ERI 〇〇号
　 　 　 　 平成16年9月〇日 第 ERI 〇〇号(計画変更)

http://www.city.osaka.jp/jutaku/wnew/kozo_mondai/060511.html 		 
日本ERI株式会社が行った共同住宅の建築確認の検証結果について  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月13日(土)12時03分27秒
  ≪大阪市住宅局≫

　大阪市では、指定確認検査機関日本ERI株式会社より平成15年に建築確認を行った市内の共同住宅1棟について、誤審査、及び、建築基準法上の適合性に疑義がある旨の報告を受け、学識経験者と構造設計の専門家からなる｢大阪市構造再計算検証委員会｣に諮った上で、構造計算の検証を進めてまいりました。
　このたび、委員会からの意見も踏まえ、本市として、当該建物が建築基準法上必要な耐震強度が確保されていないことを確認しました。
　本市が再計算した結果は、保有水平耐力は4階部分が最も小さく、必要保有水平耐力に対する割合(Qu／Qun)は、0.61となっております。
　震度5強程度の地震で要求されている耐震性能は、概ね確保されていると考えられますが、震度6強程度の地震では、要求されている耐震性能の6割程度しか確保されていない部分があると考えております。

　本市として、建築主等に対して、早急に建物の耐震性が確保されるよう是正計画の提出、及び、是正措置を講ずることを指示するとともに、マンションの管理組合に対して、検証結果を報告することといたしております。
　なお、当該マンションの耐震性を確保するための措置は、売主である建築主等の責任において実施すべきであると考えておりますが、本市としても、市民の安全確保の観点から、今後、耐震補強等の工事を行う際に必要となる仮移転先住宅として、市営住宅や住まい公社管理の賃貸住宅の空き住戸の提供を行うことといたします。

http://www.city.osaka.jp/jutaku/wnew/kozo_mondai/060511.html 		 
浅沼建築士による構造計算書の偽装に関する調査結果と今後の対応について  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月13日(土)10時55分46秒
  平成18（2006）年5 月12 日
札幌市都市局建築指導部

現在の調査・検証の状況
・前回（４月１８日）調査結果報告以降、現在までに新たに、偽装の疑いのあるもの６物件、その他１２物件の調査・検証を終えた。その結果、６件で偽装が確認され、うち３件については再計算の結果、耐震強度を満たしていないことが確認された。ただし保有水平耐力指数が0.5 を下回るものはなかった。また、その他の１２件については偽装がなかったことを確認した。
・上記により、これまで調査・検証を終えた物件は累計で、偽装の疑いのある３３件中１７件、その他４５件中２０件となった。また調査・検証の結果、偽装が確認されたものは累計で１６件であり、うち９件については耐震基準を満たしていないことが確認されている。

http://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/kozogiso/060512iinkai.pdf 		 
浅沼氏偽装マンション　６棟に耐震保証　法に基づき２社が評価書  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月13日(土)09時42分13秒
  ≪北海道新聞より≫

　浅沼良一・二級建築士による耐震強度偽装問題で、国土交通省は十二日、偽装が確認された札幌の分譲マンション六棟で、法律に基づいて耐震性などを保証する「住宅性能評価書」が交付されていたことを明らかにした。偽装物件に評価書が交付された事例が発覚したのは、姉歯秀次元建築士がかかわった横浜のマンション（一棟）に次いで二例目。

　問題の物件は浅沼建築士による偽装が確認された十六棟の中の六棟。日本ＥＲＩ（東京）、ハウスプラス住宅保証（同）の二社が評価機関として、二○○一−○四年にそれぞれ三棟に評価書を交付した。六件すべてで建築基準法で定める耐震基準と同等の「等級１」としていた。

　しかし、札幌市が再計算した結果、四棟が耐震強度○・七五−○・八六と基準を下回り、残る二棟も耐震基準を上回ったものの構造計算書の偽造が確認された。

　日本ＥＲＩによる三棟は、すべて耐震基準を下回り、うち二棟は建築確認も同社が行っていた。

　日本ＥＲＩは「構造計算が改ざんされる前提で検査体制をつくっていなかった」、ハウスプラス住宅保証は「審査項目の改善を行い、厳正な審査を徹底していく」と話している。国交省は再発防止策を検討すると同時に、「事実関係を把握した上で、二社を厳しく処分する」としている。

　評価書は二○○○年に導入された住宅品質確保法に基づく。建築主の申請で「指定住宅性能評価機関」が耐震、耐火、防音など十分野二十九項目について、設計図などを基にチェック。設計段階、施工・完成段階の二段階で評価書を交付する。問題の六棟は二段階ともに交付を受けていた。道内ではこの二つの段階で計一万八千九百軒が交付されている。

 		 
強度不足の疑い１５件に…「非姉歯」抽出調査  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月12日(金)14時12分40秒
  ≪YAHOO!ニュース　読売新聞より≫

　耐震強度偽装事件を受け、民間の指定確認検査機関が過去に構造審査をした建物を対象に、国土交通省が行っている抽出調査で１２日、新たに３件について強度不足の疑いがあることがわかった。

　これで問題物件は調査対象の１０３件中１５件に達した。

　衆院国土交通委員会で北側国土交通相が明らかにした。国交省によると、耐震強度は暫定値で６０〜９０％台。今後、建物を所管する自治体で再検討し、強度不足が確定すれば建築主に対し改修工事などを求める。

　元１級建築士・姉歯秀次容疑者（４８）以外が手がけた建物の抽出調査で、多数の疑問物件が出ていることに、北側国交相は「我が国の制度自体に問題があったと認識しており、抜本的な見直しを進めたい」と答えた。



姉歯、浅沼以外にも、１０３件中１５件（14.6％）の強度不足とは！！ 		 
今朝の道新  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月12日(金)09時05分3秒
  5/27購入者セミナーが紹介されていましたね。
今日から、マンション学会がありますが、少数事務局なので、
セミナー申込みの電話対応は大丈夫でしょうか。 		 
戸籍偽装し融資を詐取　被害総額１億7000万円に　札幌  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月11日(木)19時53分53秒
  ≪北海道新聞より≫

　札幌・中央署は１１日、戸籍を偽装し住宅金融公庫からマンション購入資金をだまし取ったとして、詐欺などの疑いで、住所不定、自営業加藤公治容疑者（４３）ら４人を再逮捕した。

　道警は、これまでに計１４人を逮捕しており、被害総額は今回を含めると約１億７０００万円になった。同容疑者らは売れ残ったため現金や商品券などによる値引きが行われているマンションを狙い、計約１９００万円相当の現金や物品も得ていたとみている。

 		 
アップ報告  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月11日(木)19時48分40秒
  札幌市消費者ｾﾝﾀｰ調査価格の5/10調査分を
灯油共同購入の価格推移にアップしました。

平均価格で、前月より　1.19円の値上がりです。

史上最高値との話ですが、ガソリンだけでも大変なのにー。
灯油は、需要期（11月〜）までに落ち着いていただけるでしょうか。

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/kyoudou/touyu10.html 		 
積算資料ポケット版（マンション修繕編）  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月11日(木)19時36分30秒
  経済調査会　建築工事研究会 編著
定価 3,600円 （本体3,429円＋税）

https://book.kensetsu-plaza.com/syosai/227.html

経済調査会さんの調査発表価格ですから、実勢より高めですが、
参考にはなるようです。 		 
アップ報告  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月 9日(火)22時21分45秒
  第８回マンション購入予定者セミナーの案内をアップしました。

　日時　平成１８年５月２７日（土） 午後１時２０分〜午後４時２０分
　会場　エコネットビル３Ｆ（札幌市中央区南１条西８丁目９番地１）会議室
　参加費　　資料代として１，０００円（会員には割引制度あり）
　テーマ　　「耐震偽装問題とは」　「購入者の経験報告」
　　　　　　「新築マンション点検事例」　「建設性能評価とは」



よろしくお願いします。 		 
マンション学会の参加について  投稿者：sugana  投稿日： 5月 9日(火)17時45分18秒
  　来る５月１２日から始まる日本マンション学会北海道大会に参加希望の方は、事務局で一括申し込みをしております。
　これからでも参加希望の方は電話かメールで事務局まで、ご一報下さい。 		 
定期総会で活発な議論  投稿者：sugana  投稿日： 5月 7日(日)10時15分41秒
  　昨日の第４期定期総会は４９団体会員と個人正会員が参加し、熱のこもる意見があり、成功裏に終了致しました。
　特に、マンションネットの情報をよりどころにした管理組合の運営改革を進めているゲストの方々から、体験報告があり、総会の討議の深まりを感じました。
　財政運営についても、様々な意見・提案があり、会費の額の検討等の問題提起があり、今後への理事会で審議していくことにいたしました。

　終了後、同会場で懇親会を開き各管理組合の情報交換もおこなわれ、交流の輪が一段と高まったのではないでしょうか。
　それにしても、隣に会議室を併設できたことは今後の活動にとっても、機動的で大変便利であることを実感しました。 		 
日陰マンション　太陽光取り込め  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月 4日(木)20時04分24秒
  ≪YAHOO！ﾆｭｰｽ　産経新聞より≫

屋上採光→光ファイバーで室内に→日照権“決着”
　「私たちがほしいのは太陽の光」−。日当たりが悪い住宅やオフィスに太陽光を届けるために開発された「太陽光採光システム」を使い、東京都板橋区のマンションが、全戸への導入を条件に隣接マンションとの建設紛争を解決した。全戸への導入は全国でも初めてで、日照権に悩むマンション住民らには参考になりそうだ。（村島有紀）

　このマンションは十四階建て。一年ほど前、隣接する南側に十二階建てのマンション建設計画が判明。マンション間の距離は狭いところで一・六メートルしかなく、全三十五戸のうち二十九戸がほぼ一日中、日が差し込まなくなることがわかった。

　マンション住民らは建設計画の撤回を求めたが、購入時の重要事項説明書の許認事項に「（将来）日照・通風・眺望などが害される可能性があること」という一文があったために、裁判で争っても勝ち目がないと判断。日照を確保することに対策方針を変更し、太陽光採光システムの設置を求めた。見積もり時の価格は七千八百万円。値引き交渉や隣接マンションの建設事業者とのさまざまな交渉の末、最終的に設置費用の八割を建設事業者、二割をマンション住民側が負担する形で決着した。

　取り付けたシステムは、屋上に設置したレンズが自動的に太陽を追尾して光を集め光ファイバーに伝送、室内に引き込んだ光ファイバーの先端から有害な紫外線を除去して照射する方式。一戸あたり白熱灯二個分の照度だと、ランニングコストは一日一円程度だ。

　太陽光採光システムは、省エネルギーの推進などを目的に、旧通産省が音頭をとり、三井造船やラフォーレエンジニアリングなど四社が開発販売。同システム協議会事務局（東京都港区、http://www.sun.or.jp/）によると、十年ほど前から公共施設や戸建て住宅に少しずつ普及してきた。しかし、価格の高さと知名度不足で日照権紛争の解決に用いられることは少なかった。集合住宅での全戸導入は「初めての事例」という。

　マンション紛争に詳しいジャーナリストの根来冬二さんは「一般的に建設事業者は、建設費の一定額を近隣対策費として盛り込んでいる。本物の太陽とは比べられないが、ひとつの解決方法にはなる」。

　マンション管理組合理事長の上田禎さん（４２）は「太陽光がほしいという住民の気持ち
が一致団結した。『建てられてしまえば仕方がない』と泣き寝入りするのではなく、第三の解決方法があることを、日照権で悩む多くの人に知ってほしい」と話している。

 		 
アップ報告  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月 2日(火)15時33分15秒
  管理会社一覧から、
「（有）札幌コミュニティサポート（札幌市豊平区豊平２条１-1-39）」
を削除しました。

北海道開発局建設産業課ＨＰの登録業者名から削除された為。

※北海道内に本店を設置しているマンション管理業者一覧表
http://www.hkd.mlit.go.jp/zigyoka/z_jigyou/kensetu/itiran.htm
とチェック突合しました。

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/link/kanrikaisyalink.html

  
タイヤなど７件連続火災　札幌・白石  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 5月 2日(火)10時39分3秒
  ≪北海道新聞より≫

　一日午後、札幌市白石区の住宅街で、自転車などを焼く火災が七件相次いで発生した。けが人はいなかった。七件の現場は半径百五十メートル以内で、いずれも火の気はなく、札幌白石署は器物損壊の疑いもあるとみて、現場周辺にいた数人から、任意で事情を聴いている。

　同日午後一時二十分ごろ、同市白石区本郷通六南のマンション「ノースコート本郷公園」で、階段下にあった古タイヤと自転車三台などが焼けた。同時刻ごろ、近くの別のマンション敷地内の四カ所で、ごみ袋や自転車、駐車中の自動車のヘッドライト部分、車庫内のチラシなどが焼けた。

　さらに同日午後三時すぎ、最初の現場から約三百メートル先の雑居ビルの非常階段でモップなどが焼け、約二時間後には、その二百五十メートル先のマンションのエレベーターホールにあった観葉植物も焼けた。

 
平成17年度　札幌市分譲マンション管理実態調査  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月30日(日)18時03分9秒
  ≪住まいの情報掲示板』(札幌市住宅課ホームページ)≫

　平成16年度調査に引き続き、市内の分譲マンションの状況を把握するための実態調査を行いました。

　平成16年度に行った全数調査をもとに、昭和55年〜平成元年に建築された（平成16年1月時点において建築後15年〜24年）マンションの管理組合の皆様にご協力いただき、管理組合の運営や大規模修繕の状況について、アンケート及びヒアリングにより調査しました。

http://www.city.sapporo.jp/toshi/jutaku/mansion/mansion.html#tyosa

  
アップ報告  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月30日(日)12時07分13秒
  『灯油価格推移』を模様替えしました。

「灯油価格参考リンク」を２件新設、
平成15年以前データを画面下方に移動。

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/kyoudou/touyu10.html

  
アップ報告  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月29日(土)13時28分31秒
  『相談事例＝委託契約』に、

「５．「競争入札方式」による見積書の提出依頼」
「「競争入札方式」による見積価格」
「「管理委託契約」会社選考基準」
の３件を追加しました。

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/jirei/soudanjirei.html

  
定期総会の開催  投稿者：sugana  投稿日： 4月28日(金)18時09分30秒
  　既に、ご案内のとおり第４回定期総会が来たる５月６日当事務所隣の会議室で開催致します。会議室の備品が整い、それらしい雰囲気があります。一度、見学においで下さい。
　総会当日は会場が満員になる予定です。受付は１時から始めます。なるべくお早めにおいで下さい。お待ちしております。
　また、メンバーで出席の通知のない方は電話かメールでご連絡下さい。事務局 		 
マンション販売中止「透明性ある対応を」　国交相  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月28日(金)16時13分53秒
  ≪北海道新聞より≫

　札幌で大手デベロッパーのマンション販売中止が相次いでいることに関し、北側一雄国土交通相は二十八日の定例会見で「道民に不安が広がらないよう、（業者に）きちんと説明してもらうようこれからも指導したい」と述べた。

　構造計算の偽造が明らかになった建物以外にも、耐震性などの問題で解約が続いていることについて業者に説明責任を求めたもの。「なぜ解約するのか、透明性ある対応をしてもらう必要があり、国土交通省も業者に指導している」と話した。

　国交省不動産業課によると、明確な偽装以外の事例で業者から相談された場合、行政機関と連携しながら問題の全容解明と顧客への説明を行うよう指導。広く外部にも説明するよう求めている。

 		 
防犯性に優れた共同住宅の普及の推進について  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月28日(金)16時02分58秒
  ≪国土交通省≫

「共同住宅に係る防犯上の留意事項」及び「防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針」の改正これまでの官民合同会議等における取り組みや、近年の防犯設備の普及状況等を踏まえ、留意事項及び設計指針について、所要の改正を行う。

　（主な改正点）
エレベーターかご内の防犯カメラ設置を推奨事項から必須事項に変更
住戸の玄関扉や窓等の防犯対策として防犯建物部品等の使用を明記
屋外照明に関する周辺部への配慮事項の明確化　等

平成１８年４月２０日 　住宅局住宅生産課

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/07/070420_.html 		 
真相はこちらです  投稿者：桃子  投稿日： 4月27日(木)20時18分49秒
  ＜財界さっぽろに対しての掲示板意見について＞
やはり事実無根の記事でしたね。投稿された桜、梅さん役員の方は辛いでしょうね。支援をお願いしているのに業界紙に情報提供するとは、とんでもない元理事長ですね。しかし、情報提供者はこの方お一人で掲載されるまでになるんでしょうかね？まだとんでもない人物がいるんじゃないんでしょうか？心当たりのマンションの方、掲示板に公表すべきですよ、今後このような事実無根、また誹謗中傷を鵜呑みにされない為にも。 		 
浅沼建築士が関与した物件の情報提供依頼について  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月26日(水)17時02分6秒
  ≪北海道建設部住宅局建築指導課建築基準グループ≫

　浅沼建築士が関与した物件について、道では、これまで、本人からの聞き取りなどにより、平成１０年以降の１１８件の建築物を特定してきたところですが、平成１８年４月１８日に報道がありましたように、小樽市内において、平成９年に浅沼建築士において構造計算が行われ、耐震強度不足と思われる建築物が、施工業者の自己調査により新たに判明しました。

　道では、道内の特定行政庁等と連携し、浅沼建築士が関与した物件について、不動産業や建設業などの関係団体に、ご協力をいただき、情報の収集に努めているところです。
　つきましては、浅沼建築士が関与した物件に関する情報などをお持ちの方は、下記の別紙１にご記入の上、ＦＡＸ又はＥ-Mailにて送付いただきますよう、ご協力お願いします。

建設部住宅局建築指導課建築基準グループ

〒060-8588
札幌市中央区北３条西６丁目
ＴＥＬ　011-231-4111（内）29-477
ＦＡＸ　011-232-0147
Ｅ-mail　kensetsu.kenshi1@pref.hokkaido.lg.jp

 		 
12／103　構造計算に係る調査状況について  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月26日(水)16時58分45秒
  ≪国土交通省のＨＰより≫

指定確認検査機関の確認物件から抽出したマンション等１０３件の調査

（調査対象）
　緊急建築確認事務点検本部が実施した、指定確認検査機関（国指定５０機関）への立入検査において、各機関が建築確認した建築物１０件（ＲＣ造を優先）を抽出し、構造審査方法の実態把握を行うとともに、その中から、構造設計図の柱・梁の断面積、鉄筋の本数・径などをチェックし、設計条件が厳しい（余裕が少ない）と思われる物件を、各機関原則として２物件（合計１０３件（主としてマンション））抽出し、確認申請図書の提出を求め、詳細な調査を行うこととしたもの。

（調査方法）
　調査は、（財）日本建築防災協会に再計算等を依頼し、協会においては、学識経験者、実務者等からなる構造計算調査委員会を設け、検証作業（再計算等）を実施している。

（調査状況）
　４月２１日現在の状況報告では、１０３件の中で、偽装が確認されたものはなかったが、１２件について構造計算に疑問のある点が認められ、さらに５件について精査中となっている。なお、保有水平耐力の指数が０．５を下回るような物件は無い。
　（財）日本建築防災協会は、今週中を目途に、精査中の物件等の調査を終了し、連休明けに最終委員会を開催し、国土交通省へ報告する予定。国土交通省はそれを受け、建築確認を行った指定確認検査機関及び特定行政庁に検証結果を伝え、問題点、法適合性等について再確認を求めることとしている（その上で、強度不足が確認されたものは、特定行政庁において是正指導を行うとともに、関係者の処分を厳正に行い、原則公表することとしている。）。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/07/070424_2_.html

103件中、12件に「構造計算に疑問のある点が認められ」とは、１割以上の確率になるのですが・・。 		 
旧耐震基準  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月26日(水)11時47分44秒 　 　編集済
  今回の耐震偽装問題で、「基準値の1.0を上回っている。」とか、「1.0以下だ。」とかの論調が報道されて「危険だ！」などと言われていますが、下記の記事から理解できるように、

1981年以前の旧耐震基準で建設された建物（分譲マンションも含まれます）の方が、より緊急に対応（耐震診断、改修）しなければいけない問題です。

この事を理解されている方が報道関係者には少ないのが、残念です。 		 
耐震基準満たさず、札幌の11棟改修へ　都市再生機構  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月26日(水)11時39分17秒
  ≪北海道新聞より≫

　独立行政法人の都市再生機構（ＵＲ、旧都市基盤整備公団）は二十五日、管理する賃貸住宅のうち、一九八一年の国の新耐震基準ができる前に建てられた住宅の耐震診断結果を発表した。約一万三千棟のうち約二千百五十棟が新基準を満たしておらず、道内の十一棟も該当した。ＵＲは入居者全員に結果を通知し、本年度から順次改修工事に取り組む。

　新耐震基準は八一年の建築基準法改正で設けられ、耐震強度は旧基準の震度５強から、大規模地震を想定した震度６強−７程度に強化された。

　ＵＲによると、大規模地震で倒壊の可能性があるのは約二千百五十棟あり、これらを改修を急ぐ順から《１》ピロティ部分（建築物の一階部分を柱だけで支え、壁がない造り）の改修が必要《２》住宅部分改修の必要性が高い《３》住宅部分改修の緊急性が低い−の三段階に分類。《１》は百棟、《２》は五十棟、《３》は二千棟あった。

　道内の十一棟はいずれも札幌市内で、最優先の《１》に該当するのは中央区の「南三条」「薄野」「札幌南三条第三」「札幌狸小路」、北区の「札幌北二十四条」の計五棟。《３》は白石区の「札幌菊水」など六棟。《２》はなかった。《１》と《２》は二○○九年度まで、《３》は一五年度までに改修を終える方針。

　また、ＵＲは分譲住宅の構造計算書の保管状況も調べた。社内規定で保存を義務づけた五千九百六十八棟のうち、約三割の千八百七十九棟分が不明になっていたため、管理の見直しを図る。

 		 
真相はこちらです  投稿者：梅・桜  投稿日： 4月24日(月)13時25分7秒
  ＜財界さっぽろに対しての掲示版意見について＞

今回の業界紙に掲載されました内容は事実無根であり、マンションネットに多大なご迷惑をおかけしております。
私は当マンションの役員をしており真相を述べておくことがどうしても必要と判断致しました。
業界紙に情報を提供したＡさんは「管理組合が乗っ取られかけている」という話をしておりますが、事実と全く違っております。
マンションネットに管理組合の運営の支援を要請したあと、
「法令に基づく適切な業務の執行」
「無駄な経費を節減した財政運営」
「組合運営の情報公開」
等を行い、管理組合の運営がマンション適正化、法の指針に沿う形で進められております。支援の結果、財政面では多大な成果をあげて参りました。
代表的なものと致しましては
「管理委託経費・各種メンテナンス契約の削減」
「分譲会社からの区分所有物件の取得に関して提示価格の二分の一の契約」
「分譲会社の区分所有物件の管理費修繕積立金未払いの回収」
「不動産所得税・固定資産税の課税を適正に是正し減額にさせた」
等、相当数あげる事ができ、「管理組合の共同の利益を確保する」など実績をあげる為に骨身を惜しまず具体的に支援頂く事感謝にたえません。
この様な事実を伏せて「乗っ取られる」などと言う事は本当に残念でなりません。
また三年前、私どもの管理組合で小規模修繕工事代金が実際の価格より倍額支払われた業務上横領事件が発生し、当時の理事長（Ａさん）等が総会の決議により解任されました。このような自身の行為を隠し、一方的に偽りの情報を提供した事は大勢の組合員の方々への裏切り行為であり、到底受け入れられないと思います。
これまで組合員の方々と組合運営について意見を伺ってもみましたが、現在進めている理事会運営に賛同して下さっております。
最高裁判所でも確定されている『ベランダフード設置者の除去請求』もＡさんは拒否しております。いたしかたなく弁護士に委任し法的処置を執ることにしております。この様な中で理事会が支援を頂いているマンションネットに一方的に誹謗中傷を浴びせているのが現状であります。
皆様のご理解を心からお願い致します。 		 
ＨＰ管理員よりお願い  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月23日(日)18時12分55秒
  ＨＰ管理員でございます。

現在、私の管理している当ＮＰＯのメールアドレス
h-mansion-net@npo-jp.net
には、１日に数百から、時には千件を超える迷惑メールが
到着しております。

当方へメール送信の際は、「件名」に簡単な用件の判別
できる内容を記載して送信をお願いします。

また、迷惑メールと間違って削除してしまう事が無い
ように注意はしておりますが、もし、返信が無いなど、
不審な場合は、再度のメールか、別な連絡方法を
お願いします。
（ＦＡＸ、掲示板にメール送信した旨の記載等） 		 
真相はどうなのですか？  投稿者：レモンＲマンション・元役員  投稿日： 4月23日(日)11時05分58秒
  ＜財界さっぽろに対しての掲示版意見について＞
無報酬で夜間、休日に拘らず弱者救済のために活動しているご当人を根拠不明な記事内容で堂々とバッシングしたことについて恐れいりました。satou  さんの掲載内容を拝見し「財界さっぽろ」の記事内容に更に疑問を深めました。
　このような、根拠不明な記事を紹介し不信を抱かれるより、各マンションで区分所有者（購入者）が分譲会社や管理会社から不利益を与えられている現実を改善するような前向きの取材が出来ないものなのでしょうか。
現に私は次のようなことを体験しました。
Ｔ分譲会社の最上階を購入し、屋上避雷針騒音被害を２年１０ヶ月も体験しました。マシション支援ネットの支援がなく改善されないままであったら、資産価値は半値以下になっていたかと考えられます。
この避雷針騒音改善をめぐり、当該分譲会社は当時の特定区分所有者（役員）と奇妙（不具合是正潰し的）な行動をしていました。この区分所有者の方々は避雷針騒音改善される直前まで意味不明な根拠（分譲会社から提供されたと思われる情報）で反対していました。したがって、マンション内には社会常識では計り知れない魔物が存在しているとの思いでいっぱいです。
このようなことを取材しマンション社会の環境改善をするのであれば社会から歓迎されるでしょう。
裁判資料を用意していましたので、いつでも情報提供は出来ますが。 		 
真相はどうなのですか？  投稿者：satou  投稿日： 4月22日(土)23時36分55秒 　 　編集済
  はじめまして、satouと申します。掲示板に財界さっぽろ５月号の記事を読まれた方からのご意見が掲載されておりますので、昨日この記事を書かれた安藤さんに直接電話にてお話を伺った事を公表させて戴きます。Ａさんのマンションをマンションネットが何の為に乗っ取らなければならないのか？理事会、総会に出席、理事会で決議され理事会がお願いし出席しているはず、規約を変える、安藤さんはマンションの法律などまったく認識していない、私が言えばそうなんですか。千歳に本社を置く業者がマンションネットと同じビルに入居とあるがつい最近までっていつ頃までの問いに対し１年ぐらい前と、もうすでに２年以上前になると言えばそうなんですかと？同じビルにいたら何か問題ありに対し別にと答えておりました。噂話を鵜呑みにしないでお話を伺った上で記事にするか判断してたら？記事には出来なかったと思います。ご本人には私の職業が広告関係で、一度は記事にマンションネットのことが書けるか調べたことがある経緯をお話しました。数年前から中傷して歩いている人物がいること。情報発信者はその人物ではないのか、もし数名の方がいてもそのひとりに間違いない。そうだとしたらただの誹謗中傷の記事を書いたまでですねと、私も記事に取り上げたくいろいろ関心もありましたが噂になっている金銭のことに関しては、報酬など要求されたことなど一度もない。交通費など支払っていない、またＮＰＯとして認証される前の活動をされていた時にある管理組合でお礼をしたいの申し出をお断りされた事も聞きました。管理組合で理事長の横領などあったマンションでは誹謗中傷はたしかにありましたが、組合のお金を使われたら住民同士は当然ギクシャクもします。それを無報酬で支援して下さっている方を批判をするのではなく、感謝している方が多くいることも忘れてはならないこと。私の見解ですが安藤さんはまったくマンションの法律、知識は無い方と判断できました。話をすると私はそう思っていませんよ、その言葉が何回もでてきました、じゃ何で記事にしたのかと？安藤さんに指示をした人物がいて言われるまま書いたのかなと思いました。まだ若い女性だと思いますが、公表出来ないくらい厳しい意見を述べさせて戴きました。逆にマンションネットからではなく支援を受けた方たちの怒りの方が収まらないかも？話の内容すべては公表しませんでしたが安藤さんの立場もあると思いますのでこの辺で終わります。  
真相はどうなのですか?  投稿者：レモン  投稿日： 4月22日(土)18時00分30秒
  記事内容を読みましたが、内容は抽象的で信憑性に疑問を持ってしまいました。
「記者さん」は、不正があるかのような記事内容にしていましたが、何がどのように不正があったのか根拠曖昧で理解することはできませんでした。
　また、管理規約改正云々ですが、国土交通省は平成１６年１月２３日付けで新たな管理規約の奨めとして標準管理規約の提唱をしています。これに伴い、各マンションでは新たな管理規約の制定として管理規約改正（見直し）をしているのが現状です。
　これに伴って、当該管理組合も必然的に管理規約改正をしたのでしょう。
　また、総会に出席云々ですが、標準管理規約でも各分野の専門的知識者に、相談、助言、指導その他援助を求めることが出来ることとなっていますので、それに基づき管理規約に規定したのであれば、総会、理事会等に出席することができます。そのことでなぜ管理組合の乗っ取りになるのか理解が出来ませんでした。
　社会的に、バッシングするような記事内容とするのであれば、もう少しマンション関係の法律・知識を収得して事実に基づいた正確な情報提供をしていただければと思いました。 		 
避雷針騒音  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月22日(土)13時49分42秒
  Ｒさま　　　ＨＰ管理員です。

４月は風が強かったので心配しておりましたが、騒音が発生しなかったようで何よりです。
原因は何のことはない、施工不良だったという事になりそうですね。

分譲会社さんの企業体質なのか？
部長、副部長の資質なのか？
（部長なんですから、個人の資質の問題とは企業は言えませんね。）
謝罪の言葉もないなんて、、、、。 		 
RE:真相はどうなのですか?  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月22日(土)13時43分27秒
  桃太郎さま　　ＨＰ管理員です。

今回の記事による被害者は、
事務局さんが名誉毀損と肖像権侵害。
当ＮＰＯが、名誉毀損。

そして、該当管理組合の方々も被害者です。
「Ａさん」は元理事長ですので、同じマンションの区分所有者にこのような方を持った（共有仲間）という管理組合の方々の気持ちを察すると、被害者と言えるのではないでしょうか？

黒幕は、この捏造記事によって喜んでいる人です。
（管理会社・分譲会社等とも考えられますが、もっと単純に、記事中に登場されている人とも思われます。） 		 
(無題)  投稿者：R  投稿日： 4月22日(土)10時20分23秒
  屋上時様避雷針騒音のテレビ放映してから丸１年となりました。
  Ｔ分譲会社は、テレビ放映後も一貫して不誠実な姿勢をとっていましたが、昨年７月末に管理組合が裁判所への提訴決議の臨時総会を開催したところ、それまで無視し続けてきた態度を翻し、裁判での争いを嫌がり一転改善をするとの姿勢に転じました。その結果、１０月２２日に避雷針の組立て方法に改善を加え建替えを実施しました。いまのところ避雷針騒音は鳴りを潜めています。
　しかし、入居後２年１０ヶ月に及ぶ避雷針騒音被害を発生させておきながら、「責任者」並びに「販売担当・N営業部長」からいまだかって詫びの言葉すらありません。誠意ある販売責任の意思を示せないこの分譲会社の経営姿勢はこんなものなのかと思っています。
　また、避雷針の騒音改善するまで当方との話合いを担当してきた「O部長」並びに「Ｔ副部長」は一貫して不具合はないと不誠意な主張を言い続けてきていましたが、一転騒音改善に方向転換したらこれまでに至った責任を、避雷針会社になすりつけていましたので、ビックリあきれ果てています。この両名からも迷惑かけましたの詫びの言葉すらまだ述べられていません。直してしまったら、もういいだろうとの社風が根底にあるからであろうか。 		 
真相はどうなのですか?  投稿者：桃太郎  投稿日： 4月21日(金)22時34分38秒
  財界さっぽろ５月号読みました。内容が乏しく貧弱に思いました。Ａさんのマンションは、理事長の使い込みで大変な思いをした管理組合ですよね。Ａさんはどのような努力をし管理組合に協力したのでしょうか。
たしか、当時の区分所有者の有志がこの不正を正すのに自前で弁護士さんに何度も相談したがお金がかかるばかりで、まったく解決のメドがつかったので、最終的に「マンション支援ネット」に相談し菅名さんの骨折りにより、解決の糸口を見出したと伺っていますが。
そのマンションの共有部分で自分勝手な行為をしている区分所有者が管理組合から改善要請を求められたが、なかなか応ぜず誠意ある姿勢を示さないので、管理組合がどう対応したら良いかと「マンション支援ネット」に相談していたと伺っていましたが。現に、管理組合役員の方々が支援ネットに直接相談に伺い、和やかに打ち合わせをしていた様子を拝見しています。
管理組合を乗っ取るとかのタレこみですが、乗っ取られる管理組合が和やかな打ち合わせが出来るものでしょうか。
今回のマンション支援ネット叩きで喜んで一番いるのは、「ピンハネや債務不履行をどうとも思っていない管理会社」と「マンション購入者の不具合是正申し出を無視する不誠意な分譲会社」でしょう。
いづれにしても、マンション支援ネットに支援を受け透明性のある管理組合運営が実現でき、更には無駄な経費削減ができ感謝する管理組合はあっても、不満を主張している管理組合の声を耳にしたことはありませんが。 		 
RE:真相はどうなのですか？  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月21日(金)10時05分50秒
  真相解明さんへ　ＨＰ管理員です。

某誌が、どのような性格の雑誌なのか？有名な話で周知の事ではないでしょうか？

ですので、事実無根（というか、反対）の内容で誹謗中傷を書かれていますが、
正論で反論しても、さらに面白おかしく脚色されるだけです。
（反論で泥沼になると、記者に依頼した黒幕がさらに悦ぶだけです）

以上がＨＰ管理員の意見ですが、
ＮＰＯ法人としての行動は会員の総意ですので、今度（５月）の総会
で皆さんがどのように考えるか？　です。
（ＨＰ管理員とは違う意見もあるでしょうから、みんなで考えましょう） 		 
真相はどうなのですか？  投稿者：真相解明  投稿日： 4月20日(木)21時41分39秒
  初めまして。財界さっぽろ５月号にて当支援ネットのsuganaさんの記事が出ておりましたが、真相はどうなのでしょうか？記事ではノーコメントとのことですが、せっかくマンション問題にて当支援ネットに相談している管理組合の方々も一歩引いてしまうのではないでしょうか？今後、suganaさんが当支援ネットの理事である以上、ＮＰＯ法人として何らかのコメントを出すのが今まで信頼して相談されに来た管理組合の方々への筋ではないでしょうか。それともあくまでもsganaさんの個人の問題との見解なのでしょうか。
いずれにしても、当支援ネットには、マンション問題で多くの方が相談され今後も多くの方が信頼して相談することと思います。そのためにもこの掲示板で身の潔白を示して下さい。
当然、ＨＰ管理員の方も当支援ネットの方だと思いますので、お願いします。
これは迷惑メールではなりません。ＨＰ管理員の方も迷惑メールの削除で大変かと思いますが、当支援ネットのこれからのことが心配で書き込みしたものであり、誹謗中傷ではありません。 		 
浅沼氏関与　施工主鹿島　退去求め補強　小樽のマンション  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月19日(水)08時54分21秒
  ≪北海道新聞社より≫

【小樽】札幌の浅沼良一・二級建築士（４７）の耐震強度偽装問題で、小樽市と大手ゼネコンの鹿島札幌支店は十八日、同市築港一二の賃貸マンション「小樽ベイサイドシティ」（鉄筋コンクリート十階建て、百九十九戸）の構造計算を同建築士が手がけ、「耐震強度が不足している」と発表した。同社は既にこの建物を所有会社から購入し、同日、住民に一時退去を求めて補強工事をする説明をした。耐震偽装が行われたかどうかについて、鹿島は「分からない」としている。浅沼建築士が偽装を始めたとされる一九九九年以前に設計された物件で、同市の調査からも漏れており、これまでの道など他の自治体の調査の信頼性を揺るがしかねない。

　道によると、一連の耐震強度問題で住民の退去を求め、補強工事を決めたのは初めて。

　マンションを施工した鹿島札幌支店によると、構造計算書には、ドアなどの開口部の大きさについて実際より小さい数値が入力されていた。このため国の基準である耐震強度一・○を満たしておらず、一階部分で○・五四、十階部分で○・七四だった。同支店は、震度５強程度の地震では倒壊しない強度はあるとしている。

　構造計算などの設計業務は九七年に行われており、九八年三月に小樽市が建築確認し、九九年二月に完成した。鹿島は設計も受注したが、発注元の希望で道内の設計事務所に委託していた。今年三月、この設計事務所と浅沼建築士に関係があると分かり調べたところ、事務所が浅沼建築士に構造計算を外注していたと判明、計算書などを精査した。

　マンションはほぼ満室。鹿島は「責任を持って対応するため」として四月十四日に取得しており、六月にも補強工事に入る考え。一時退去してもらう入居者の引っ越し費用などは負担するという。

　鹿島は十七日、明らかになった問題について小樽市に伝えた。小樽市建設部は三月、浅沼建築士の最初の偽装発覚を受け、保管している構造計算書を再検証、問題のある物件はないとしていたが、対象は文書保管が義務づけられている二○○三年度以降の物件に限られていた。小樽市は今後、九七年度の建築確認分までさかのぼり市内マンションについて浅沼建築士が関与した物件の有無、強度不足がないかの調査をすることを決めた。

　強度不足が発覚したマンションの住民には鹿島札幌支店が十八日、説明文書を配布し、説明会を始めた。鹿島は「迷惑料」として全戸に二十万円を支払うとしている。

 		 
小樽市でも浅沼建築士が構造計算にかかわった物件  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月18日(火)21時11分2秒
  　浅沼二級建築士による耐震強度偽装問題で、小樽市は浅沼建築士が構造計算にかかわり構造強度を満たしていないマンションがあることを明らかとしました。
　強度を満たしていないことがわかったのは小樽市築港にある10階建てのマンション小樽ベイサイドシティの7号棟と8号棟です。きのう設計施工を担当した鹿島建設から耐震強度を一部満たしていないと市に報告がありました。鹿島建設の自主的な精査で浅沼建築士が構造計算を行っていたことが分かり、耐震強度が下層階で0.54、上層階で0.74と強度を一部で満たしていないことが判明しました。浅沼建築士は99年ごろ偽装を始めたと見られていますが、小樽ベイサイドシティはそれより前の97年の設計です。鹿島建設は補強工事で対応できるとしていて、工事が行われる際の入居者の移転居住費は負担する方針です。

ＨＴＢnews（2006/04/18(火) 19:10）
 		 
「管理会社まかせにしないマンション管理」を購入しました  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月16日(日)20時22分57秒 　 　編集済
  「管理会社まかせにしないマンション管理―こんなにある管理会社の中間搾取と管理不備」薄井 逸走(著)が手元に届きました。

面白い内容です。

マンションに住み始めたら、
役員になったら、　ぜひ読むことをお薦めです。

薄井逸走さんは、元・税務調査官で、税務関係の著作が多いようですが、視点が面白いです。 		 
これから、購入しようかと考えている本  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月12日(水)19時38分27秒
  「管理会社まかせにしないマンション管理―こんなにある管理会社の中間搾取と管理不備」
中央経済社　　￥3,150

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/450293920X/qid=1144838174/sr=1-1/ref=sr_1_10_1/250-4053024-5227404

『マンション管理会社の経費の上乗せや管理不備の実態を解説し、改善策として、必要なら管理会社を替えてしまうような理事会の「強化」を提言する。マンションというかけがえのない財産を、自分の手で守ろう!』

どんな事、書いているのでしょうか？ 		 
最近購入した本  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月12日(水)19時35分34秒
  「マンションの価値を上げる管理の超実践読本」
住宅新報社　　2006/4/15初版発行　　2,940円

つい、衝動買いしました。
ざっと見たところ、まぁー　よさそう？です。 		 
灯油価格  投稿者：sugana  投稿日： 4月11日(火)18時07分22秒
  ４月は値下がり傾向が続いておりますが、元売り各社は値上がりの傾向を示しており、５月は若干引き上げになることも予想されます。
しかし、需要が低下してきますので、元売り会社の意向が市場で反映されるかどうか微妙です。その要因は業界紙によれば、産油国の価格上昇を挙げています。そのような理由を挙げて、飽くなき利潤追求を行っていくのでしょうか。
どうも、今年の価格形成には納得できません。ロードヒーテングの稼働調整を実施しなかった管理組合は、相当な支出になり総会で議論がでることになるようです。 		 
灯油価格 4/10  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月11日(火)16時54分13秒
  札幌市消費者センターさんの4/10調査結果が発表されました。
安値66.7円　高値80.0円　平均72.98円（消費税抜き）

平均値は前回（3/24）よりも1.25円と値下がりですが、昨年の４月と比較すると15.3円の大幅な値上がりが継続しています。

ロードヒーティング設置のマンションは、もう稼動をストップされた事と思いますが、管理会社まかせのマンションでは、確認が必要です。
まだ、ヒーティングボイラーを稼動させていたら、灯油の無駄使い、環境へも余分なＣＯ2の排出です。 		 
管理報告  投稿者：ＨＰ管理員  投稿日： 4月10日(月)21時03分58秒
  迷惑メールが一時は落ち着いたのですが、
また激しい攻撃を受けています。

当分の間、予備掲示板と入れ替えてみます。
よろしくお願いします。 		 


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