管理セミナーの
『四、事例報告
その１　「これまでの管理組合活動について」』
を補充アップ。

いろいろ資料を拝見すると、スゴイの一言です。

thebeatlesです。こんばんは。

　基調講演をなされたアルサッカさんから貴HPをご紹介頂きました。

　この度は、相互リンク頂きありがとう御座いました。

　私は皆様のお力添えの元、今後ともますます当欠陥マンションの現状打破を目指して活動していく積もりでいます。

　足かけ7年も掛けて「マンション共用部欠陥箇所事案」を個人的に鋭意問題追及してきましたが、その割には誰からも余り感謝もされないでいますが、やはりそれはそれ、事情の飲み込めない者に感謝を求める事自体に無理があります。

　私は、自らの信念の元活動しております。小手先「マンション大規模修繕」も後２週間あまりであっけなく終わってしまいますが、本番はこれからという気持ちであります。

　また、逐一報告していきますので、皆さんご強力の程お願い致します。

　初めまして、マンションネットのsuganaと申します。貴方のホウムページを見ました。大変ご苦労されているようですが、問題解決を目指す方々はいないのですか。
　やはり、マンション内の住民への啓発と問題解決の集団化が一番必要であると考えます。
　ことの真実はきっと入居者の皆さんの理解となると確信します。少し、目先を変えたアプローチを検討してみては如何でしょうか。

　理事会との対立がことのほか問題を複雑にしている側面がありませんか。誰もこのような欠陥マンションに住むことを望んでいるわけはありません。

　私はこれまでの支援活動の経験から、「本問題を展望する場合第三者を仲介とした冷静な判断」こそ、当該マンションの共同の利益に適う方法であると思料します。

北海道マンションネット　suganaさん、こんばんは。初めまして。

ご指摘の通り、これだけの違法建築箇所や欠陥箇所がありましても、当欠陥マンションの多くの住民の方々は何かあるなくらいはご存じのようなのですが、ほとんど全てその重大性に対する認識は持ち得ていないと言えます。

私は私なりに今日まで、様々の機会を捉えて発言もしてきましたし、自腹で忠告文を作成して配布できる限りの住戸に配布もし啓蒙活動も行ってきました。何回プリンターのインクを交換した事でしょうか。

しかしながら、裏ではthebeatlesさんの言い分が正当であると賛同を示して下さる方々が多いのも事実ですが、陰で賛同するのと直接行動を起こすのとでは様々の観点から差し障りがあり、皆さんにはなかなか一緒に行動を起こして頂けないのであります。子供が意地悪をされるとか、他の住民とのお付き合いがなくなるとか、ある意味それらの方々にとり切実な問題が発生しかねないのであります。

本当に、欠陥マンション問題は一致団結して事に当たっても困難だらけですのに一人での活動は更に難しい事ではありますが、 事ここに至りますと数が問題ではないと考えています。やはりこれまで継続してきた活動を維持・増進する事が肝要であろうと考えています。

今後とも、私は現状改善を主眼点に活動を継続し、今立ち上げているHPにも未発表の重要証拠を随時開示していく事と致します。

本当に一筋縄では扱えない当RIVER　サイド　欠陥マンションではありますが、絶対解決するのだとの信念で活動を続けますので、今後とも色々とアドバイスなどお願い致します。

管理組合リンクの個人運営のホームページに、
『欠陥マンションを問うＨＰ』をリンクしました。

今回の購入者セミナーにて、紹介されたＨＰですが、一度訪問してみて下さい。
考えさせられる内容です。

「便利なリンク」に、『いかずちのサテライトページ』『いかずちのサポートページ』を追加。
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/link/linkbenri.html

セミナー関連を少しですが、アップ。

購入者セミナーのレジメは、アップ終了しました。

管理セミナーも随時アップしています。
セミナーの時は、安井さんが欠席された為、『その３「管理委託契約を変更する取り組み」』について、詳しくお話を聴くことが出来なかったのですが、アップ作業しながら読むと、安井さんの素晴らしい人間性に感動しました。

今度は、大規模修繕の報告をお待ちしますネ。

管理セミナーの『四、事例報告』は、アップしました。
アップ作業しながら、レジメを拝見していると、この３人の方の素晴らしさに、あらためて感動です。

第７回管理セミナー関連のアップ（議事次第）をしました。

内容については、今しばらくお待ち下さい。

第５回購入予定者向けセミナーも随時取り組みますので、今しばらくお待ち下さい。

本日（5/29）、マンション管理セミナー、購入者セミナー、無事終了しました。

マンション管理セミナー　４６名、購入者セミナー３０名の参加者の皆様、ご苦労様でした。

日程として、日取りが悪かったようで、ちょっと寂しい参加人数でしたが、主催者の一員として、参加していただいて、感謝です。

今回のセミナーは少人数だっただけに、活発な意見交換や質問が多かったことが大変うれしく思いました。委託管理契約の見直しをしたマンションの理事長さんたちの見事さに感激しました。これからも、麻生地区の理事長さんや厚別の理事長さんたちの活躍を応援しています。
また、マンション新規購入者セミナーも活発な質問があり、参加者の真剣さが伝わってきて、身の引き締まるような思いがしました。これからもマンション住人の応援団として勉強させていただきたいと思います。
このホームページをご覧の皆様、私たちの消費者活動に参加しませんか。楽しくて勉強になりますよ(^^♪

　珍しい事例に遭遇しました。

　ある札幌市内の管理組合の例。
　昭和５８年の区分所有法の改正で建物と敷地の分離処分禁止の原則が確定しました。（管理規約で規定すれば除外）　　しかし、以前は分譲会社の裁量で敷地がそのまま分譲会社の所有になっている例がありました。
　珍しいことに、建物の敷地（法定敷地）１階部分がピロティ方式の駐車場になっており、分譲会社が現在も所有し駐車場料金を徴収しているものです。

　この度、分譲業者と管理組合の交渉で売買契約が決着し、管理組合が所有することにしました。
　取得の方法は二通りありますが、敷地権を区分所有者全員で持つ方法は複雑な手続き問題が発生するために、管理組合が所有することにしました。

　しかし、この分譲業者はある種の商業道徳を欠落しているように思われます。この二十数年間営々と、駐車場料金を巻き上げ膨大な利益を上げていたことになります。

このような事（マンション敷地の分譲会社所有）を、全国規模企業（東証一部上場）が行っていたというのが、以外でした。

下記ＨＰでも、このような事例の話があります。
http://www.maruib.co.jp/ma/yamato2.html

誤字していました。
誤：以外　→　正：意外

上記ＨＰの続き。（この話は、神戸での話のようです。）
http://www.maruib.co.jp/ma/yamato3.html

『灯油共同購入の価格推移』をアップしました。
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/kyoudou/touyu10.html

会員の方には、すでに周知されていますが、5/13より灯油納入業者さんが変更になりました。

　新築マンション分譲後、４年目に外壁４階部分のタイルの一部が剥がれ落ちた事例。
　当該管理組合は分譲会社に対して、是正するよう請求しましたが放置されてきました。そのために、当該管理組合は独自に調査を業者に依頼した結果、３．３％の欠陥比率が明確になりました。

　不具合箇所をこのまま放置することは建物の管理上問題があると判断して、必要な修繕工事を調査費用も含めて８６９万円で発注しました。

　この間、幾度と無く分譲会社に是正を要求しましたが、残念ながら誠意有る対応がなされませんでした。従いまして、平成１６年４月札幌地方裁判所に対して提訴しました。

　約１年後のこの４月１１日管理組合の主張が認められた和解が成立しました。その内容は「分譲会社と当該マンションを建築したゼネコンが１，１５０万円を等外管理組合に支払うこと」というものです。従って、分譲会社とゼネコンの分譲後は知らないという無責任な態度は赦されなかったことになりました。

　本裁判を闘った管理組合関係者の皆さん、本当にご苦労さまでした。 本裁判の影響はこの分譲会社が販売した別の物件にまで広がって、建物の原始瑕疵等の不具合是正が割合スムースに実施されています。

札幌市消費者センターさんの5/10調査結果が発表されました。
安値53.3円　高値65.7円　平均59.38円（消費税抜き）

平均値は前回（4/10）よりも１.７円値上がりです。

当ネットの共同購入価格は、いくらになるのでしょうか？

2005年5月7日　読売新聞
子どもの「騒音」をトラブルにしないために
『厚めのカーペットに加え　ご近所付き合いも』

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20050507uf03.htm

マンションで、小さな子どもの立てる音がトラブルになることが多い。カーペットを敷くなどすれば足音の衝撃音を和らげることができる。しかし、音の感じ方は人それぞれ。専門家は「近隣の人とのコミュニケーションもトラブル防止に役に立つ」と、アドバイスする。

　第５回を向かえる本セミナーにゲスト講演者をお招きしました。
　作家の古館真さんです。「ゼネコンが日本を亡ぼす」などの著者であり、当日の演題は「マンションの手抜き・欠陥工事」として、マンション選択の情報を提供します。
　ご本人のホームページは当ページとリンクしており、ホームページも是非ご覧下さい。

「建物・設備何でも相談」の案内をトップページに掲載しました。

６月からスタートします。
毎週金曜日、午後１時〜６時です。
会員でなくても無料にて対応いたしますので、予約して下さい。

新しい相談業務を個別化して実施することにしました。事前の準備を怠った（管理会社に全て依頼）大規模修繕工事において、多大な損害を発生させた管理組合の事例などが報告されており、管理組合が当事者能力を備えた取り組みが求められております。
　この相談業務は今年度から始めることとして、取り敢えず毎週金曜日、マンションネットのメンバーの建築士が相談にあたります。

　相談したい方は事前に必ず、予約を入れて日時等を確定して下さい。子細については、事務局までご連絡下さい。

TIME : 2005/05/07(Sat) 04:49:47
HOST : 210.168.17.210.dyn.pacific.net.hk
NAME : エログ推進委員会
TITLE : セフレペット

削除しました。

札幌市の「特殊建築物定期調査報告」について

　一般には、３年に一度の法定検査と認識されていますが、
札幌市の場合、平成17年度は「中央区、西区、手稲区」に所在する、平成13年以前完成の「３階以上のマンションで、かつ床面積の合計が1,000ｍ２を超えるもの。」が対象となっています。

http://www.city.sapporo.jp/toshi/shido/bosai/contents2.html

　新築マンションの方で、入居当初から、３年に１度の費用として管理委託契約に含まれて支払っている方は、不思議な契約です。
　例えば、中央区にて平成14年に完成したマンションならば、築６年目の平成20年が最初の検査対象となりますので、新築時から「３年に１度」の費用として支払っていたら、３年分の支払いが過剰支払い（管理会社側の不当利得）となります。

当マンションは、マンションネットの会員ですが共同購入に参加させて頂いていないのが分かった時点で、事務局長になぜ参加しないのか以前抗議しました。その返答は「○○さん、灯油は39円のところもあるんですよ、でも何が混ざってるか？だから50円以下だったら理事会で現在購入している業者で購入する事に決めたんですよ」誰もが言い含められてしまうこの事務局長の発言、誰でも騙せると思ったら大間違い、昨年の4月1日から今年の3月31日までの給油量を調べました。調べられたこと知らない理事達「共同購入に参加していたらその差31万円ほどでした」こんなことでは「組合員の共同の利益は増進するはずない」知らない組合員に総会で事実を告げたらどう説明するのか？他にも調べる必要ありの問題も発覚、探偵させたらどんなことになるのか知らないの？昨年理事長は、ある組合員に「脳なし理事ばかり」そう言われたのを今思い出しました。
マンションネットの総会にも出席しましたけど、他のマンションの理事長さん達のお話を聞いているとまともな人が何故居ないんだろうこのマンションには・・・・・そういつも思って落ち込んでしまいます。三度目の失敗になるのか組合運営は？

事務局長さんの説明で組合員は納得していたのでしょうか。
安い灯油は、何が混ぜ入っているか判らないとした説明は、高い料金で納入をしたい業者がよく使う手ですが。
説明をまともに受入れた場合、灯油価格が安い業者さは、灯油に必ず何かを混ぜ入れていると言うことになります。
企業努力で安く納入している業者さんは偉い迷惑です。
この事務局長さんも高い灯油を使用していることになりますが、わざわざ組合員に根拠不明確で事実に基づかない説明をしてまで、高い業者を指名することには何かきな臭いことが存在しているのかな。??　　とにかく31万円は大損ですね。

『管理会社一覧』をアップ。

北海道開発局建設産業課のＨＰの「北海道内に本店を有するマンション管理業者一覧表」に掲載されていても、住所、電話番号の不明な業者さんがありましたが、本日、北海道開発局へ書類閲覧に行ってきて、調べましたので、追加掲載しました。

現在、北海道内に本店を有するマンション管理業者については、全て網羅しました。また、北海道内で営業している業者についても、９割以上は網羅しています。抜けている業者の情報がありましたら、連絡をお願いします。

※『管理会社一覧』は業者の質を保証するものではありませんので、賢い利用方法については、当ＮＰＯの事務局に相談して下さい。

平成１７年度のセミナー開催予定の日時と会場確定分をアップしました。

管理セミナー、購入者セミナー９月24日（総会資料）→９月25日（確定）
管理講座　10月28日（総会資料）→10月29日（確定）
管理員セミナー　11月17日（総会資料）→11月26日（確定）

会員の皆さん、変更なりましたので、よろしくお願いします。

トップページに、１７年度のセミナー予定を掲載。
昨日の総会内容については、随時アップします。

昨日の総会と懇親会の出席、おつかれさまでした。
セミナー予定の10月28日は金曜日です。11月17日は木曜日ですが、どうしましょうか？

セミナー予定の10月28日→10月22日
　11月17日→11月19日

暫定で、ホームページ掲載は修正しました。
（正式に日程がはっきりしましたら、再度お知らせいたします。）

会員の皆さんへの連絡は、事務局さん、お願いします。

総会の議事についても、「北海道マンションネット」内に掲載しました。

　昨日の定期総会ご参加の皆さん、ご苦労様でした。「毎年新しい顔が増えて運動が少しづつでも進んでいますね」との会員さんの感想。

　今年度も、新たな目標を設定しましたので、理事会を中心に頑張ろうと決意しております。　　事務局

本日、総会及びレセプション（懇親会？）に参加させて頂きますのでよろしくお願いしますm(_ _)m

さて、久しぶりに投稿させていただきます。
私の知り合いの会社が、コンクリート構造物の非破壊検査装置を開発しました。開発に当たっては経済産業省の技術開発の補助金を活用し、この度製品化に至りました。既に全国に代理店ができ、三井物産と組んで海外へも販売を始めております。製品・会社概要は下記サイトをご覧下さい(^_^)/

【会社ＨＰ】
http://www.nittokensetsu.co.jp/
【北海道経済産業局ＨＰ】
http://www.hkd.meti.go.jp/hokis/nittou_pro/index.htm
http://www.hkd.meti.go.jp/hoksc/kawara/kigyo084.htm

管理会社一覧に北海道開発局建設産業課で作成している『北海道内に本店を有するマンション管理業者一覧表』リンクを追加。
併せて、最近登録された会社を追加。

トップページの「ＨＰ管理員からのお知らせ」に、リンク切れがありましたので、修正しました。

掲示板の過去ログを追加掲載しました。

本掲示板は、定期的にメンテナンス（過去ログを削除）しないと、不具合が発生しますので、今後も随時、別ページに移動します。

　来る４月３０日（土曜日）午後１時３０分からかでる２・７　１０階会議室で第３回定期総会を開きます。

　団体会員及び正会員の皆さん、忘れず参加しましょう。総会終了後、別会場で会員相互の交流を目的としたレセプションも開きます。

　関係者、皆さんのご出席をお待ちしております。事務局

総会出席します。レセプションも出席します。よろしく_(._.)_

総会、出席させていただきます。

レセプションも出席させていただきます。
『レセプション＝公式の宴会。歓迎会。招待会。（三省堂提供「大辞林 第二版」）』となっていますので、懇親会と言っていただいたほうが、私には馴染みやすいです。

管理組合は、区分所有法で定められた強制加入の組織ですが、自治会は任意加入の団体です。
最高裁において、初の判断とは、驚きでした。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050426-00000051-mai-soci

http://www.asahi.com/life/update/0426/003.html?t

欠陥マンションの放送見ました。
屋上に上がる階段、消防用設備を（ホースか消火器）が入っているのでしょうか。それを踏み台にしてから数段の階段で屋上に上がって行く、には絶句です。違反建築になりませんか？
避雷針の騒音により健康を害してしまい、快適なマンションライフのはずがお気の毒です。分譲会社はＴＶの取材に対し直すと言ってましたので、この続編を是非取り上げ結果をもう一度放送するのはいかがでしょうか？放送してください。

放送後に分譲会社がどのような対応をとるか、非常に興味があります。
是非、その後を取材した続編を放送してほしいものです。
もし、その後も不具合是正に進展が無いようであれば、このような悪徳業者は社名を公表されるべきです。

テレビ放映はすごく説得力のある内容でした。この問題は２年程前から分譲会社に改善を申出ていたものですよね。
しかも、テレビの記者さんにも嘘をつくコメントをしていたようでどんな会社なんでしょうか。この会社は誠意を持ってアフターをしているとか言っていましたが、嘘で固めた誠意はお客様はウンザリでしょう。今後、どのような責任と誠意を持って改善するのか非常に興味があります。　

>屋上に上がる階段
というか、ハシゴはヒドイです。消防設備収納箱を足場にするなんて。竣工図書でもあのようになっているのでしょうか？信じられない設計です。

この業者さんが、今後すぐに改善に取り組んでいただけることを願っております。（本当に、ロングライフ・ウィズ・ユーでお願いします。）

（社）北海道マンション管理組合連合会さんでは、
http://www.dokanren.or.jp/

マンション管理士派遣事業を今年度も実施されているようです。
http://www.dokanren.or.jp/haknpage1.html

道管連さんの会員ではなくても対象となり、無料とのことです。（社団法人さんですから、もともとは私たちの税金が使われているのですから、遠慮する必要はないですね。）

灯油共同価格の４月分掲載しました。
＠４７．８円です。

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/kyoudou/touyu10.html

　明日４月２２日午後６時台、HTBはマンションの建物等の不具合問題を取り上げて放映致します。

　分譲会社は建物を青田売りしているために、不具合箇所は当然、是正しなければなりません。

　放映する事例は「是正するように、請求しても拒否しているもので」正に社会的問題です。

　このような分譲業者は社会的に批判されて、当然であり、謙虚に反省して、管理組合の要求に応えるべきでしょう。

▽閉まらない窓に謎の騒音…マンション欠陥の実態に迫る
http://www.htb.co.jp/index.html

本日の放送のようです。１８時２０分頃でしょうか。

テレビ視ましたよ。今原さん若々しく映っていましたね。
昨年からデベロッパーに申し出ているのに、いまだに連絡が来ないなんて・・・(＠_＠;)
しかし、今回の放送でマンションネットの評価が上がるんじゃないかと思いましたよ。

何とも、分譲業者は卑劣な言い逃れをしています。ところが、管理組合の不具合是正の要求に対して「避雷針の音の問題は不具合でなく、是正する考えはありません」と文書で回答しています。

　しかし、昨日のテレビ取材に対して「直さないとは言っていない」などと、その場逃れのいい加減な言動は、大いに問題に致します。

　とにかく、このような、社会問題を引き起こす分譲会社は社会的に批判しなければ、「販売して、後のことは知りません」という無責任な態度をとり続けることになります。

　問題を抱えたマンション住民と共同して、不具合、瑕疵を分譲業者の責任で是正させましょう。

貴ＨＰと相互リンクして頂いた札幌在住の元ゼネコン社員の作家です。建設現場では主としてマンション建設に携わってきました。相互リンクして頂きまことにありがとう御座いました。
私のホームページに手抜き工事や欠陥工事に関する情報が御座いますので興味が御座いましたら覗いてみて下さい。
質問などが御座いましたら遠慮なくご連絡下さい

掲示板書き込み有り難う御座います。本ホームページをご覧になっているので、ご承知とは存じますが、当マンションネットは「これからマンションを購入される方」に「失敗しないマンションの選択情報」を発信しています。

　今後、できましたならば、これまでの貴重な経験をセミナーで発表して頂けないでしょうか。
　期待しております。　　　事務局

大した知識は御座いませんが、私の様な者で宜しいのであれば喜んで出席致します。いつ頃になるのでしょうか。

有り難う御座います。５月の連休が明けましたならば是非お会いして、お願い致します。
　その際は、どうぞ宜しくお願い致します。事務局

承知致しました。楽しみにしています。

　屋上に設置されている、避雷針が原因の異常騒音で分譲会社にその是正を要求しても放置されている事例のマンションの問題が、４月２２日午後６時代に放映されます。

　その放送局は朝日放送の系列会社HTVです。当マンションネットもマンションの不具合や原始瑕疵問題に取り組んでいる団体として、この問題は放置できない問題です。

　このような問題を抱えている管理組合は是非ご一報下さい。

　この頃、小規模（２０戸程度）の管理組合の理事会から「将来の大規模修繕工事が心配です。現在修繕積立金が専有面積１�u当たり４０円なので、１０年目に一時金が４０万円支払う予定になっていますし、また１０年目以降１�u当たり１５０円、２０年以降２００円とだんだん上がっていく計画です。しかし、高齢になれば、このような支払いは不可能に成っていきます。どうしたらよいのでしょうか。何か、うまい対策は有りませんか」という、問い合わせが多くなりました。

　本当に小規模のマンションは個人負担が、どうしても割高になります。うまい対策など有りません。一般家庭と同じように考えることが求められています。

　現在、負担している経費の見直しを断行して、区分所有者の負担を求めないで、経費を創り出すことが必要と考えます。つまり、一般会計の支出を見直して、そこから不必要な経費を削減して、大規模修繕に備えた積み立てを行うことをお薦めしています。

　このような、手法は管理組合としては当然取られる対策であり、管理会社にお任せしていると、後年度、大変なトラブルが発生すること、間違いなしということです。

　このような、問題意識をお持ちの管理組合は是非、当ネットにお尋ね下さい。　事務局

小規模マンションの修繕積立金の悩みは深刻です。私どものマンションは、分譲会社から示された長期修繕計画の一時金の負担額は次のとおりですよ。12年目に140万円、15年目に32万円、20年目に75万円、24年目に190万円、30年目に75万円で30年間で512万円のとてつもない金額なんです。年金暮らしの方は、お金の工面で大変な思いをすることになるでしょう。
ですから、今のうちに管理委託契約の見直しによる無駄な経費の削減をして修繕積立金繰り入れすることも大事になります。また、一時金の負担を軽くするためにも、ある程度の修繕積立金を増額する見直しも重要になります。
いづれにしても、管理会社の示した管理委託契約では、経費の垂れ流しかと思われます。

一瞬、目を疑いました。１２年目に１戸が負担する一時金１４０万円ですか。こんな高額な一時金を予定したところで、組合員は負担できません。

　本当に間違い有りませんか。一時金４０万円の支払いでもケンケンガクガクの大討論会がはじまりますよ。
　もし、事実としたならば、この資金計画は全くのデタラメな代物です。

　１２年目の一時金徴収を巡る激しい遣り取りが目に映ります。早く何とかしなければ、組合間の亀裂が大きくなります。何とか改善してあげたいと思いますが、私だけの一人の思い過ごしでしょうか。

　ご意見を求めます。事務局

　３月１９日に開催した、管理員セミナーは定員を遙かに超える方々の申し込みがあり、本日、前回参加できなかった方々のパート２が開かれます。

　今日も会場が満杯になる予定です。期待されているから、参加者に失望させない情報の提供を緊張感を持って実施致します。

　尚、本日から第４回管理員セミナー（７月２３日）の受付を始めます。

昨日のセミナー、お疲れ様です。
プロジェクターが不具合で、画像を使用した説明が出来なくて、少し寂しかったですが、内容的には今回も満足ではないでしょうか？

今回のセミナー関連のアップ（写真が主）しました。

情報発信（トップページの左上画像をクリック）を更新しました。

貴ホームページでのブログ紹介ありがとうございました。
年々増え続けるマンションの、よりよい住環境に貯水槽清掃・排水管清掃という視点から、ためになる情報を発信できたらと思っています。
貴ホ-ムページもブログでリンクさせて頂きます。
今後とも宜しくお願い致します。

リンクありがとうございました。

たちさんが紹介して下さる、排水管清掃、貯水槽清掃の話は、興味深い内容です。今後も、マンション住人（管理組合）の参考になるお話しが出てくることを期待しております。

”ポチッ”と、ランキングに協力します。

今朝の道新の生活欄に「管理会社選び住民自身で」の記事がありました。

どのような活動を行っているのか？興味がありましたので、検索してみました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/minam/

現在の取り組みが成功することを願っております。
（選定事務局の皆さんは合意形成に大変な苦労をされているのではと想像してます）

「管理会社が提案する方法」ということのようですが、時代を逆行しているように見えますが、どうでしょうか。

　マン管法の根幹をなす、「管理組合の自覚的運営」の観点からすると、管理委託契約の管理仕様を管理組合自身が決めて、公正で且つ、競争原理が働く方法で委託会社を選択する方法こそが最良と思料いたします。

　管理組合は管理会社からの独立した思考回路を保有するこそ、法の要請ではありませんか。管理会社が決めた仕様で委託契約する方法はとても、なじめるものでなく納得できません。当該マンションの管理に係わる業務内容は管理組合理事会が一番知っていなければなりません。

　従って、せっかく新聞に掲載されましたが、お薦めできる方法とは言えないのであります。

事務局さんが気になった問題点とは。

『当ＮＰＯが推奨している「管理員給与の支給額を最低限保障する」という考えが反映されていないので、委託契約額を低く抑えた見積りの場合、管理員給与が削減されていて、マンション住民にとって一番大事な管理員の質の低下を招きかねない。』
ということですね。

新聞記事で気になるのは、当ＮＰＯの方式を”（４〜５社による）指名競争入札”と紹介されていた事です。
当ＮＰＯが推奨しているのは、”競争入札”であって、入札参加業者が１０社を超える場合もある事からすれば、大きな間違い記事ではないでしょうか？

マンションの委託管理についてはいろんな考え方があるんですね…
でも、自分の資産管理をする上で、自分の考えが最大限重要でありまして、業者の提案に任せるなんてどうでしょうか？新聞では管理会社の経験者が頑張っているように窺えたのですが、プロならばこその落とし穴があるかもしれませんね。小規模マンションですから頑張ってほしいですね。

本ページの管理員さんが代弁してくれましたが、取材の際お離しした内容を記者さんは取り違えております。

　「当NPOは、管理委託契約の業者を選定する場合の方法は、競争入札方式を採用し、業者は特定しません。何処の業者がが参加しても構いません。そして、その際、管理仕様の最重要な基準は管理員の賃金の最低価格を決めることです」とお離しし、「私たちの示している管理会社の基準を超えている会社は現在残念ながら、４〜５社程度しかありません。早く１０社程度に増えて欲しいものです」ということでした。

トップページに紹介をして下さり、感激しております。
貴ＨＰを私のブログにリンクさせて頂きました。

これからもブログには、塗装職人の女房になって解った事を色々書いて行きます。
末永く応援を宜しくお願い致します。

是非、私のブログの向かって左上の『人気blogランキングに参加しています・・・ここをクリックして下さいまし』をクリックして下さいまし。。。毎日反映されるらしいです。

今夜も嬉しくて、地に足が着いてない状態です♪

こちらこそ、リンクありがとうございます。

女房さんの話は、私のような素人にも塗装の事をわかり易く書いていただけてるので、ありがたいです。
色の選択、チョーキング、養生など、マンション住まいの私にとって避けて通れない（大規模＆維持）修繕に、とても勉強になります。

今後も楽しみにしております。
（ランキング協力しております。）

トップページ「ＨＰ管理員からのお知らせ」欄にブログ「たちのつぶやき」「塗装職人の女房が書きます！」を掲載しました。
どちらのブログもＨＰ管理員のお薦めです。

便利なリンクに「ある作家のホームページ」を掲載しました。手抜き工事の恐るべき実態が紹介されています。

住宅金融公庫の個人向け住宅債券である「つみたてくん」の平成17年度の募集が行われないことが発表されています。

しかし、マンション管理組合がお世話になる「マンションすまい・る債」については、平成17年度についても募集されるようですので一安心。
もっとも、独立行政法人住宅金融支援機構法案の今後の推移に影響されますので注目しておかなければいけません。

　本日、これまで相談・支援など一切してなかった、まるで知らない方が突然おこになり「４月１日から管理組合として団体加入させて下さい」とのこと。
　びっくりしました。これまで、お話ししたり、交流が無い方の突然の加入は初めての経験でした。

　お話しを聴いたところ「これまで、貴団体の活動を遠方からじっくり観察させてもらいました。その結果、管理組合にとってためになり且つ、利益になると確信しました。自信を持って加入させてもらいます」との理事長さん。

　やあ〜、まいったね。人は何処で見ているか知れません。これからも初心に返って、一層緊張感と謙虚な気持ちを継続させなければ成りませんね。

　１９日に理事会がひらかれますが、この感謝の気持ちを正確に伝えようと思います。

　ある大手の管理会社（デベロッパー系）話し。

　管理員を一同に集めた業務会議の席上、「管理組合の役員などを集めて、様々な情報を提供すると嘯いて、誑かしているNPO法人があるが・・・・・」とさも、当方を指して批判したそうです。参加された管理員さんからの情報です。

　その管理員さん曰く「私は管理員セミナーなどに参加してきましたが、どれもこれも仕事に大変役に立っています。会社は批判はするけれど、マンション管理のノウハウなど肝心なことはちっとも教えてくれません。と、大変な励ましのお話でした。

　それにしても、白を黒という古くさい手法で攻撃するやり方はその会社の未来を予告しているようです。
　この会社の社員は時々、セミナー潜り込んでおりますので、何処が管理組合を誑かしているのか聴いてみたいものです。
　管理会社にとって、好ましくない情報があったとしても、事実であれば、致し方がありません。管理組合にとって望まれる会社に成って頂けることを願うのみです。

『灯油共同購入の価格推移』をアップしました。
今回は、札幌市で公開している入札結果も比較表に反映しました。
（平成16年10月以前のデータを見つられませんでした。ご存知の方は連絡下さい。）

　灯油を騰貴の対象にして、大もうけしている人々がいるという現実にうんざりです。そのような影響もあって、４月の価格は異常な高騰を呼んでいます。
　３月の灯油価格に対して、４月は各社５円程度の引き上げ通告を管理組合にしています。その結果、軒並み５０円〜５２円になるようです。

　さて、当マンションネットの共同購入価格はどのようになるのか。皆さん関心の有るところでしょう。
　まだ、交渉はこれからですが、現在のまでの価格４１，４円は当然維持されません。
　４６円前後になるようですが、なるべく４月には給油しないようにしてください。５月頃からは灯油の需要も極端に盛りますので、価格は低下するようです。

札幌市消費者センターさんの4/8調査結果が発表されました。
安値47.6円　高値63.8円　平均57.70円（消費税抜き）

平均値は前回（3/25）よりも４.２円値上がりです。
もっとも、安値、高値は変わっておりませんので、小売店さんによっては、頑張っておられるところが多いのでしょうか？

「Ｑ＆Ａ　マンション法ハンドブック　― トラブルから学ぶ管理のコツ ―」
http://www.mankan.or.jp/html/p07_01_01.html#Q&Amannshonnhouhanndobukku

最近読んだ本の中では、一押しです。
改正区分所有法に対応していますし、平成16年の判例にも対応しています。トラブルを抱えている管理組合の理事になった方には、ぜひ一読していただきたい本です。
滞納問題を考えるにも、参考になります。

第３回管理員セミナーをアップしました。
「竣工図書の読み方その１」は、画像ばかりになっていますが、セミナーの説明を聞かないと理解しにくいような？

4/8道新「茂田石油が札幌市の石油の落札全１４件を辞退　８カ月指名停止に」
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/backnumber.php3?&d=20050408&j=0022&k=200504081043

まったくおかしな事があったものです。
気になったので、問題の開札結果を調べてみました。
3/17Ａ重油の各社の入札一覧（ＰＤＦファイル）
http://www.city.sapporo.jp/zaisei/keiyaku-kanri/sikkotyosho/kekka/2004/03/i3-17(5).pdf

3/16灯油の各社の入札一覧（ＰＤＦファイル）
http://www.city.sapporo.jp/zaisei/keiyaku-kanri/sikkotyosho/kekka/2004/03/i3-16(5).pdf

http://www.city.sapporo.jp/zaisei/keiyaku-kanri/sikkotyosho/kekka/2004/03/200503.html
の3/16、3/17の一般競争入札結果です。

灯油価格は、H17上期の６カ月間の見積額（単価）ですが、44円〜46.5円で契約されていますね。

3/17Ａ重油の各社の入札一覧（ＰＤＦファイル）
http://www.city.sapporo.jp/zaisei/keiyaku-kanri/sikkotyosho/kekka/2004/03/i3-17(5).pdf

3/16灯油の各社の入札一覧（ＰＤＦファイル）
http://www.city.sapporo.jp/zaisei/keiyaku-kanri/sikkotyosho/kekka/2004/03/i3-16(5).pdf

リンクが正しくいきません。
（単純にクリックしても開かない）ので、ＵＲＬをコピーして確認いただくか、
http://www.city.sapporo.jp/zaisei/keiyaku-kanri/sikkotyosho/kekka/2004/03/200503.html
の3/16、3/17の（★）一般競争入札結果をクリックして確認して下さい。

予備掲示板ではリンクが上手くできました。http://6622.teacup.com/hmansionnet/bbs2

札幌市の契約管理課で公開している開札結果のページは管理組合にとっては、要チェックの情報が沢山ありますね。
http://www.city.sapporo.jp/zaisei/keiyaku-kanri/

　札幌市内の２０戸の小規模マンションの例。本管理組合は第三期中、これまでの順番制の理事会選出から脱却し、やる気のある区分所有者が名乗りを上げて理事会を構成しています。何故、やる気が有るのかと言えば、管理会社の債務不履行を正して、まともな管理組合の運営を実行していくという一致点があり、どこかの管理組合と違い、雰囲気がとても良く、改革の意思に溢れていました。

　さて、この管理組合の問題は山積してあり、何処から手を付ければよいのか、色々議論して、取り敢えず建物と設備の原始瑕疵・不具合の総点検と是正、管理会社の債務不履行を具体化して、その責任追及などが当面の課題にと整理しました。

　管理委託契約書は言うまでもなく、管理会社が作成した文書をそのまま使用していますが、「改訂標準管理委託契約書」をつまみ食いして、管理組合に取って大変大事な項目をすっぽり、外す小ずるいものです。

　ご存じのように、改訂標準管理委託契約書はこれまでの契約書と違い管理組合の立場を擁護する言わば、消費者保護の観点が貫かれています。

　しかし、本管理組合が締結した契約書の大事な部分の「任意解約権」を見事に外しているところです。

　それは条文で見れば、「第１９条（解約の申し入れ）前条の規定にかかわらず、甲及び乙は、その相手方に対して、少なくとも三ヶ月前に書面で解約の申し入れを行うことにより、本契約を終了させることができる。」となっている条項を全面削除して、改訂契約書を活用している公言しています。

　当該管理組合はこのような不利な事情がありますが、理事会一致して取り組むことと、区分所有者全員に対して、情報の開示と説明会を開催して、無駄を省いた運営目指して活動が開始されました。

　札幌市内のある管理組合の事例。改訂標準管理委託契約書をそのまま活用して、平成１６年４月１日から平成１７年３月３１日までの期間契約を締結していました。

　当該管理会社は改訂標準管理委託契約の改定内容を熟知しないで当該契約（契約内容は大幅に改訂されているのに、これまでの自動更新条項が継続されていると認識していたらしい）を締結し、次年度の契約更新のための書面による通知を平成１６年１２月３１日迄に管理組合に提出しないで経過してきました。

　管理組合理事会もその点は欠落してきたところでしたが、当該管理会社の業務不履行がこのところ目に付きだし、再三の指摘に対して、適正な対処がされず、理事会としても苦慮していたところでした。

　平成１７年２月当初、理事会で今後の管理委託契約の締結について審議し、契約業務の見直しなど「管理仕様」を見直して、管理組合主導の委託契約を行うべき結論に達しました。
　理事会は業務の仕様を確定させて、「競争入札方式」による見積書の提出を６業者に依頼しました。勿論、これまでの業者にも依頼しましたが、提出期日まで見積書が提出されず、組合が決定した管理仕様にケチを付けてきました。普通依頼者が決定した業務内容に文句を付けるなどと言う非常識な業者はその段階で見積書の提出資格は存在しません。

　管理組合は期日まで、提出された業者の中から最低価格の業者を契約締結業者と決定し、臨時総会を招集して、当該管理会社と契約締結の決議を採択致しました。

　しかし、面白いことに、これまでの管理会社は管理組合に対して、「契約の解除は契約期限の３ケ月前までに通知しなければ契約は継続する。従って４月以降も契約は存在している」と強行に主張してきました。

　「この社長、改訂契約書を理解しないで、契約書に調印している」として、丁重な回答書を送付しました。ところが、この回答書を無視していたのか、「４月以降は暫定契約になる」などと、いいだし、２４時間機械監視業務を実行している警備会社に機械の取り外しをするな、等と不当な対処を繰り返していました。

　しかし、管理組合理事会の毅然とした姿勢に対応できず、契約期限の満了と共に関係書面も変換してきたところです。

　改訂標準管理委託契約書は「消費者保護の観点」が重視されているということが正に実感したところです。

　改訂標準管理委託契約書を活用していない管理組合は直ちに本契約書に切り替えておくことが重要であり、管理組合の利益に結びつくものです。

私の知っている大手のマンション管理会社の支店長も全く法律に関しては素人でしたし、何時までこの会社の支店長でいられるか解らないので勉強はしないと社内会議で発言していましたよ。大手デベロッパーの系列管理会社は多かれ少なかれ、こんな人たちが多いのかな〜？？

　これまでも結構複雑な問題に対処してきましたが、ある管理組合法人の監事から「理事長が法令違反の業務を実行し、組合に多大な損害を与えた。問題解決にあたり、監事の職務権限行使の支援をお願いしたい」との相談がありました。

　そこで、「管理組合の運営を正常化し、管理組合の共同の利益を確保するために、法令を遵守して、業務の実行に当たるのであれば、支援はいたします。として、お話によれば理事会の中も纏まっていないようなので、誰々に与するというような支援は致しません。あくまでも、事実について忠実に対処し、法令を守る立場を堅持すると言うことであれば、お引き受けする」とご返事しました。

　さて、今後どのようになるのか、「監事の職務権限の支援という難しい問題をどのように対処すべきか」この後の進展をみつめてください。

監事の仕事はとても大切ですね。会計監査が適切に行われなければ、4月7日の北海道新聞28面のようなことがおきちゃいますね。
「◆マンション積立金着服、新たに千500万円」
とても残念です。マンションネットのセミナーに参加しているマンションの皆さん、会計監査の方法をマンションネットに教わったらいいと思いますよ。

「ガソリン４−５円値上げ」（道新さんの記事）
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20050401&j=0045&k=200504019188

灯油価格も、値上がりするんでしょうか？

札幌市消費者センターさんの3/25調査結果が発表されました。
安値47.6円　高値63.8円　平均53.50円（消費税抜き）

平均値は前回（3/10）よりも１．１８円値上がりです。

４月からさらなる値上がりが予想されているそうです。
３月末には、タンクを満杯にして在庫したほうが賢い選択となりそうです。

石油製品の卸値は、４月１日以降から値上がり確実のようです。
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20050329&j=0024&k=200503298252

ささやかな抵抗で、車のガソリンを明日は満タンにしましょうか。
同じく、マンションの灯油タンクも満タンにしておきましょう。

本日で、マンションネットの平成１６年度も終了です。しかし、大変気がかりなのは灯油の値上げでしょう。

　マンションネットの共同購入も、３月の価格は当然維持されません。価格交渉は来週から始めますが、現在の価格より３円以上の値上げは必至のようです。

　勿論、交渉では組合員の共同の利益の確保目指して、頑張ります。しかし、一般的には５円以上の値上げと言われている状況では、交渉は難航すること間違いなしという現状です。
　従いまして、共同購入に参加している管理組合は４月に給油しないようにして下さい。何とか５月まで持たせて下さい。

マンションを購入したときに専有部分は自分の家だと誰でも思いますよね。でも購入価格の７５％は共用部を買っているんですよ（へ〜）その共用部分の管理を管理会社や理事会にお任せして、無関心でいたらご自分の財産の管理を人任せにするということになりませんか？財産が目減りしませんか？
札幌市内で５８戸入居の新築マンションの内覧会に招かれました。
マンションを購入された方がＮＰＯのセミナーに参加されて「素人では内覧会での不具合を見つけられない」と感じたのがきっかけです。実は昨年１２月に購入者とモデルルームに行ってきたんですが、販売担当者は「宅建法」は知っていましたが「マンション管理適正化法」「標準管理委託契約書」「民法」「マンションのアフターサービス」などについては全くの素人でした。こんなので販売していいの？
マンションって「素人の販売会社」が「素人の入居者」に販売しているの？これが実態と思います。
新規に購入を考えていらっしゃる方はモデルルームに行くときや不具合を発見する内覧会には専門家に同行してもらったほうが安心だと思いますよ。

内覧会では、皆さん専有部を一生懸命チェックなさると思います。
それでも、建築に素人（私のような）の方では、大事な部分を見逃す事って多いですよね。
最近は、札幌でも内覧会同行サービスされる業者が増えたようです。

ところで、共用部の不具合は誰がチェックするのでしょうか？例えば、階段の床に不具合があった場合とか？皆さんが入居後だと、「入居者が傷をつけた。」とか言われてしまい、管理組合（購入者）がお金を払って修理する事になる危険性が多くないでしょうか？

共用部の内覧会を第三者機関（販売会社と関係のない組織）が実施する制度というのは難しいのでしょうね。

TIME : 2005/03/29(Tue) 00:31:59
HOST : 37.198.17.210.dyn.pacific.net.hk
NAME : インフィニティー
TITLE : スクープ！！
「田代ま○しが撮影・・・・」

削除しました。
この記事も数日後には、削除しますので、よろしくお願いします。

　札幌市内のあるマンション管理組合の話し。「２０万円程度の滞納金を徴収するのに２人の理事が東京まで出張して、２０万円の経費をかけて、その経費を全て管理組合から出させようとしている」「理事会はそのことに対して、審議もしていないし理事長も知らなかった」という。
おまけに「滞納者は滞納を処理するための経費は負担しなければならない」という、管理規約上の義務規定がなされている。

　このような問題はどうすればよいのでしょうか。と、問題視している理事さん。「理事会の承認は事後として譲っても、集金に２人で当たることはないでしょう。また、経費は５万円以内が妥当ではないでしょうか。滞納者に必要経費として２０万円請求する根拠はありませんね。従って、１５万円は集金に当たった理事の自己負担になりますよ」と、アドバイス。

　さてさて、本問題以外にとんでもない事実。その理事さん「その理事が総会決議もなしに、大規模修繕工事のための診断経費１５０万円を支払ってしまい、また、追加の３００万円を支払おうとしています。おかしいでしょう」とのこと。

　このような事実が度重なっていくと、とんでもない結末が訪れます。今の内に正規の管理組合運営に戻って、安心して暮らせるコミニュティーを目指したいものです。

>「理事会はそのことに対して、審議もしていないし理事長も知らなかった」

どういう事なんでしょう？
どんな理事会を開催していたのでしょう？
理事さん方のコミュニケーションがとれていなければ、組合員の「安心して暮らせるコミニュティー」なんて、当然望めませんよね。

まずは、（月１度の）定期的理事会の開催から話を始めなくては、いけないのではないでしょうか？

　３月１９日のセミナーは定員を大幅に超える申し込みがありました。従いまして、同じ内容で来たる４月１６日（土曜日）午後５時から開催することに致しました。
　会場は同じく、北海道立道民活動センター（かでる２・７）です。申し込み受付中です。
　後定員に３０程度となりましたので、早めに申し込み下さい。

トップページの開始時間が13：30〜となっておりましたが、開始時間は１７時が正しいです。

トップページを修正しました。
当ホームページをご覧の皆様にはご迷惑をお掛けしました。
お詫び申し上げます。

　マンションネットの本年度の事業も終盤を向かえているところですが、今年度の仕事が４月まで連れ込むという奇妙な現象が発生しました。

　それは去る３月１９日に開催した「マンション管理員セミナー」が定員の倍の申し込みがありまして、当日受講できなかった方々のパート２を同じ内容で、来る４月１６日土曜日午後５時から、かでる２・７で行うことに致しました。

　何故こんなに多くの管理員さんが受講にお出でになったのか、理由を探したところ、メンバーの一人は「これまで、管理員は清掃人か門番程度の扱いしか受けてなかったが、管理員業務の再評価をマンションネットが主張したことに対する共感でないか」とのこと。

　もし、そうのような理由があるのであれば、望外の喜びであり、今後も一層管理組合の立場に立った、管理員教育の情報の発信を心がけていく必要があります。

　また、マンションネットからの一方的な情報の発信だけでなく、現職の管理員さんからの提案、意見など自由に意見交換する交流会を計画してみようと思案しています。

　できれば、連休（五月の）を活用して、じっくり現場の実態を聴いてみたいものです。

　今回の参加者からアンケート調査に協力して頂きましたところ、参加者の多くからご意見等を寄せて頂きました。その結果は後ほど公開します。

　自由に意見を寄せられたものとして、「管理員さんの体験報告が大変参考になった」というものがかなりありました。
　また、今後の当セミナーに参加希望の方が非常に多く、身の引き締まる思いがしており、緊張観を持って、生きた情報の発信に努める所存です。
　　　　　　　　　　　　　マンションネット　事務局
　　　

『管理組合リンク』の「管理組合関連団体のホームページ」（画面下）に”大田区分譲マンション居住者交流会”さんを追加しました。

今後ともよろしくお願いします。

週刊ダイアモンド
http://dw.diamond.ne.jp/number/050326/index.html

毎年恒例の「管理会社社ランキング」ですが、570円は痛いですね。迷っています。

HOST : 122.204.17.210.dyn.pacific.net.hk
NAME : オヤジ
��739は、スパム投稿でしたので、削除しました。

『便利なリンク』に”KOBEこみゅにてぃNET”さんを追加。
「最近の出来事」に期待しています。今後も有益な話が増えることを期待しております。

管理員セミナーを少しアップしました。
残りも随時アップします。

掲示板の過去ログ��611（04/11/10）〜��720（05/1/31）を復旧しました。

下記にて参照してください。
『掲示板（04/11/10〜05/01/31）』
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/keijirog/05-1-31.html

　来る３月１９日開催予定の管理員セミナーは定員を遙かに上回る申し込みがあり、お断りすることが困難と判断し、４月に同じ内容でパート２として、実施することにしました。

　会場と日時は３月１９日に確定致しますので、申し込みされた方には来週中に必ずご連絡致します。
　どうぞ宜しくお願い致します。

　このように沢山の皆さんが応募して頂いた理由は「マンションネットが管理員さんの立場に立った情報の提供を行っているのではないか」あるメンバーの方のご意見でした。

　それにしても、こんなに多くの方から期待されていることに身震いを感じます。メンバーの皆さん頑張って生きましょう。

生活欄に大きくマンション管理員の記事が掲載されました。
当ＮＰＯの主張をそのまま記事にしたのか？と感じるほどの内容でした。

「マンションを守るプロ（専門家）」を管理組合が求めるならば、プロと評価できる管理員さんには、それなりの待遇（収入）を確保する運動も必要ですね。

3/19のセミナーも告知していただきありがたかったです。

本日、朝から電話が鳴りっぱなし、仕事に手が付けられません。嬉しい悲鳴が聞こえるでしょう。

　印刷依頼が入っていますが、全然進みません。現在、既に６０名の申し込み、定員になり〆切を言い出すのが、恐ろしいです。

　本日の記事は大変まじめ、且つ真実の報道でした。担当した記者さんに心から敬意を申し上げたい心境です。

　ただ今、８０名の申し込みあり、〆切が間近に迫っています。会場が狭い。

　今朝１０時定員満了。どうましょうか。４月の中旬にパート２を開いたらどうかとの提案有り、検討することにしました。会場確保ができるかどうか、大変な情勢に成りましたね。
　管理員の皆さん、知識に渇望していたのでしょうか。メンバーの皆さんのご協力をお願い致します。

札幌市消費者センターさんの3/10調査結果が発表されました。
安値46.7円　高値60.9円　平均52.32円（消費税抜き）

平均値は前月（2/25）よりも０.２２円値上がりです。

まだ寒い季節が続いていますので、気になる傾向です。

（スパム投稿は、削除しました。）

掲示板復旧してよかったですね。これからも宜しくお願いします。
さて、3月13日に恵庭のマンション3棟集まって「マンションで火災が起きたらどうします」というセミナーを開催します。当日は恵庭市の消防の方も「火災時の初動」についてお話をいただきます。

　来る３月１９日（土曜日）午後１時３０分から、かでる５２０会議室で管理員セミナーを開催します。

　本セミナーは民間のマンション管理組合支援団体が開催しているは唯一とのことで、先週、北海道新聞の生活部の記者さんから取材を受けました。

　この記者さんもマンション住まいということで、これまであまり関心がなかった、管理組合の運営に対して、新たな問題意識を見いだしたようです。

　さて、来る１１日か１２日生活欄でマンション管理員の重要な位置づけがどのように掲載されるのか、興味津々といったところです。

　本セミナーは管理員のためにということですが、理事会のみなさんも是非ご参加され、管理員のき質が変われば管理組合の運営にも変化が生まれるかもしれません。

　今回の目玉は「竣工図書の読み方」で、建物・設備の実態を理解する上で欠かせない知識となります。

　ご期待下さい。事務局

　来る３月１９日（土曜日）午後１時３０分から、かでる５２０会議室で管理員セミナーを開催します。

　本セミナーは民間のマンション管理組合支援団体が開催しているは唯一とのことで、先週、北海道新聞の生活部の記者さんから取材を受けました。

　この記者さんもマンション住まいということで、これまであまり関心がなかった、管理組合の運営に対して、新たな問題意識を見いだしたようです。

　さて、来る１１日か１２日生活欄でマンション管理員の重要な位置づけがどのように掲載されるのか、興味津々といったところです。

　本セミナーは管理員のためにということですが、理事会のみなさんも是非ご参加され、管理員のき質が変われば管理組合の運営が

当掲示板の不具合（新規投稿するとエラーになる）が復旧しました。

新規投稿をお待ちします。

（最近の過去ログを削除しましたが、別ページで表示することを検討していりますので、しばらくお待ち下さい。）