年末は１２月２９日午後５時まで通常通りの業務を行い、年始は１月４日午前１０時から業務を開始致します。

　この間の連絡は電子メールを活用してください。時々チェックしており、事務局から電話をさせて頂きます。

札幌市消費者センターさんの12/26調査結果が発表されました。
安値61.9円　高値74.3円　平均66.51円（消費税抜き）

平均値は前回（12/9）よりも1.12円値上がりです。

共同購入の灯油価格は、来月（１月）、値上がりが予想されています。今月末は在庫を満タンにして節約を図りましょう。

≪北海道新聞より≫　2005/12/26 20:49

灯油、３カ月ぶり値上げへ　小売価格も上昇必至

　石油元売り大手の出光興産は２６日、来年１月１日から出荷する灯油やガソリンの卸価格を１２月に比べそれぞれ１リットル当たり１・１円値上げすると発表した。
　〜〜〜〜〜〜〜〜
　他の元売りも、昭和シェル石油が来年１月の卸価格を１２月に比べ１リットル当たり１・２円の値上げをするほか、新日本石油なども同水準値上げする方針。寒さが続き暖房需要が伸び、灯油の販売は好調で「小売価格が値下がりする要因は見当たらない」（関係者）状況だ。

http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20051226&j=0045&k=200512263369

このところ、灯油の価格が大幅に値上げされています。業界の新聞は「複数の元売りは、商社系や広域特約店など大手販売先に、１２月の業転連動仕切り価格を通知した。寒気の定着で出荷急伸の灯油が需給のタイト化を反映し、前月比�g１０円強の大幅値上げになるほか、軽油、ガソリンは値下げの傾向示している。」と報じています。

　このような灯油価格の情勢で、生活防衛が大変厳しくなってきており、益々各管理組合が共同したネットワークを形成することが求められています。

北海道建設部建築指導課さんの
『耐震強度偽装問題に関するＱ＆Ａ』をトップページにリンクしました。

36項目のＱ＆Ａで、「建築確認」から「北海道の対応」まで丁寧に説明されています。

http://www.pref.hokkaido.jp/kensetu/kn-ksido/giz/q.htm

図解 マンション給排水の知識101―日常管理から大規模修繕まで
山口 実 (著)　価格: ￥3,500 （税込）
出版社: 経済調査会 ; ISBN: 4874378579 ; (2005/11)

http://www.amazon.co.jp/o/ASIN/4874378579/250-9416774-3146620?SubscriptionId=1SNYE5FWZYJ81NCX2G02

積算資料ポケット版　マンション修繕編
建築工事研究会 編著　定価 3,600円 （本体3,429円＋税）
財団法人 経済調査会　2005年11月刊　　ISBN:4-87437-855-2

https://book.kensetsu-plaza.com/syosai/227.html

リンクがおかしかったです。再度、アマゾンで。

積算資料ポケット版 マンション修繕編〈2006前期〉専有部リフォームから大規模修繕まで
建築工事研究会 (編集)
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4874378552/qid=1135572929/sr=1-1/ref=sr_1_0_1/250-9416774-3146620

第２回意見交換会の模様をアップしました。

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/ikenkoukan/05-12-17/051217.html

「ＨＰ管理員からのお知らせ」欄に
マンション新時代―これからのマンション管理を考える―　を追加。

「マンション管理の現場から」「資料室」など興味深い内容が揃っています。

（社）日本建築構造技術者協会北海道支部のホームページより

2005年12月21日
「構造計算偽造問題に関連する窓口」の一時停止のお知らせ

『JSCA北海道では今回の偽造問題に対して相談窓口を開設しましたが、相談が殺到しており今ご相談を申し込まれても、いつ対応できるか見通しがたっておりません。
　誠に申し訳ありませんが、ご相談申込みの受付を１２月２1日１７：００を持ちまして一時停止させていただきます。ご相談申込み受付の再開は、対応スケジュールの見通しがたつ２００６年２月上旬を予定しております。事情をご理解のうえ、受付の再開までお申込みをお待ちいただけますようお願い申し上げます。』

相談窓口を開設から、２週間で180件の相談が集まったとは！
不安を覚えた方が多かったのですね。
それほど、今回の偽造問題の衝撃が凄かったのでしょう。

多くの管理組合の皆さんには、冷静な対応をお願いしたいです。第二のリフォーム詐欺を狙っている輩もいるかもしれません。
管理組合として支出が伴う診断・再計算などには、慎重な判断（そして、総会での話しあい、議決など）を願っております。

≪北海道新聞≫2005年12月17日朝刊

　マンションやホテルの建物で、設計段階からの耐震強度偽装問題が次々と明らかになっている。道内では危険のある建物は確認されていないが、「自分が買った建物は大丈夫なのか」と、分譲マンションの住民からは、多くの問い合わせが建築専門団体に寄せられている。国土交通省と財団法人マンション管理センター（東京）の偽装問題への対策を基に、分譲マンションの耐震強度の確認方法をまとめた。

http://sumai.hokkaido-np.co.jp/kiji/20051217_01.html

情報発信（トップページの左上画像をクリック）を更新しました。

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/hasshin/hasshin01.html

主催　（財）マンション管理センター

１/29（日）定員：200名　13：30〜16：00
　かでる2・7 北海道立道民活動センター
（札幌市中央区北2条西7丁目 道民活動センタービル）

平成17年12月15日に国土交通省から発表されました今後のマンション管理の重要な指針となる「マンション管理標準指針」と平成18年度に本格稼働する「マンションみらいネット」に関するセミナーを当センター主催で、以下のとおり開催することといたしました。

・マンション管理標準指針
国土交通省住宅局住宅総合整備課　マンション管理対策室担当官　

・マンションみらいネット
（財）マンション管理センター担当者

http://www.mankan.or.jp/html/p03_01_03.html

『申込みは先着順です。』とのことです。
受講希望の方は早めに申し込んだほうがよさそうです。

http://www.mankan.or.jp/pdf_seminar/2006-mirai.pdf
↑
印刷してＦＡＸにて申込みです。

ＨＰ管理員も申し込もうかな。

≪国土交通省　住宅ホームページ≫
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mankanhshishin/hyodai.html

１．マンション管理標準指針
２．マンション管理標準指針コメント（一　管理組合の運営）
３．マンション管理標準指針コメント（二　管理規約の作成及び改正）
４．マンション管理標準指針コメント（三　管理組合の経理）
５．マンション管理標準指針コメント（四　建物・設備の維持管理）
６．マンション管理標準指針コメント（五　管理業務の委託）
７．（参考）マンション維持管理状況に関する調査

　適正なマンションの管理のための基本事項を網羅し、それぞれについて管理組合が自ら行うべき「標準的な対応」を具体的に示した初めての対応指針。一部の事項には「望ましい対応」を示し、さらなるレベルアップの促進を意図している。

　また、「対応」の設定の考え方や関連制度・条文・データをまとめた「コメント」を添付。管理組合からの相談の傾向を踏まえ、管理組合の情報ニーズの高いものをピックアップした。


　Ｐ131には、事務局さんが待ち望んだ『修繕積立金の額（住戸当たり）』というデータもありました。
全部で200ページ近くありますが、印刷して必見の資料と思われます。

≪マンション新時代≫
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives//002718.html

●１１月１９日
　翌日には構造計算はどうも下請けが行っているらしいということを報道で知ったが、まずは検査機関がイーホームズかどうかが目安になるだろう、と考えた。

●１１月２４日
　構造計算のやり直しで設計上の問題の有無を確認できることを新聞記事で知った。

　しかし費用が数十万円かかるらしいこと、信頼できる調査機関、建築事務所を探さなければならないこと、今の時期は依頼が殺到しているだろうから、急いで対応する必要はなく１０年以内に行えばよいだろうと理事会で提案。それとともに区分所有者へ広報で情報提供と理事会の考えを伝えることが重要と考えていた。

　理事会で、まずは情報収集の段階であること、設計図書の所在の確認が必要であるということになった。ちょうど管理組合保有書類の一覧を管理会社の協力を得て作成したところだったので、一覧のうちどれが該当する設計図書なのか管理会社に照会。理事が保管場所を探したが、竣工図面が見あたらなかった。設計内容の確認とともに施工状況の確認が必要であることを提起。

●１１月２５日
　管理会社からの報告により、建築確認を行ったのは最大手日本ＥＲＩであることが分かった。

●１１月２６日
　竣工図面が管理室に保管されていなかったのは、管理会社が別件で借り出していたためであることが分かり、今後、持ち出しの際には事前に連絡するよう指示。ここまで来て、ようやく下請けである構造設計を行った設計会社がどこであるか調べようと思い至り、管理会社に調査を依頼。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

●１２月７日
　広報（案）にその後の経過を追記し配布および掲示。

●１２月９日
　建築主に「偽造無し」との確認を求めて欲しいと区分所有者から意見。これは当然行っておくべきだった。

「ＨＰ管理員からのお知らせ」欄にリンクを追加しました。

「マンション管理人の独り言」
http://blog.smatch.jp/kenichiu2002/

マンション管理員３年目の宇野さんの、日々奮闘記。
管理員さんの気持ちを理解することも大事ではないでしょうか？

２００５年最大にして最悪のマンション構造計算偽造問題についての国会中継を見ましたが、姉歯元一級建築士は正直に事の顛末を語った印象を受けました。（もちろんとんでもないことをやらかしたことですが！)木村建設の社長並びに支店長の発言は我が身保身の印象を受けました。（個人的な印象でですいません)総研の所長の発言には前半と後半では矛盾が感じられました。（社員は建築構造は解らないとおっしゃっていたのに詳しく構造の指示をしていた文書が出てきましたし、社員を雇う面接でどのくらいの知識があるか確認するのは常識だと思いますが）
どちらにしても、この放送を見ていられた関係者の方々のご心痛をお察し申し上げます。
私も建築業界で３５年の経験がありますが、「構造計算書はいつ作成」するのかということですが、先ずマンションの基本プランを作成したときに構造計算をしてプロジェクト全体の予算を把握します。その後、本設計に至り確認申請を提出するのですが、一度構造計算をした後に再度構造計算をすると２倍費用が掛かりますので、基本プラン時の構造計算書をそのまま確認申請に添付する場合もあります。当然内容に誤差を生じますが確認申請は通ってしまうんです。？？？
今、５ヵ所のマンションから構造計算概要書のチェックの依頼を受けておりますが、固定荷重というマンション全体の重量を計算する部分で記載ミスを発見いたしました。固定荷重(マンション全体の重さ)を軽くすると鉄筋量を減らすことが出来ます。もちろん民法上の秘守義務がありますのでマンション名は言えませんし、個人の資産価値の低下などにつながる可能性もありますからお話は出来ませんが、マンションの理事会には業務として報酬を戴いておりますので正確に報告書を提出いたします。
今日、あるマンションの話なんですが、構造計算書が適正でもテレビで放映していたように施工段階で施工図にミスがあったようなことはないのか？心配だと申されておりました。
その場合は竣工後でも内部の鉄筋を確認できる方法もありますので理事会で検討されるようです。

（1）
>５ヵ所のマンションから構造計算概要書のチェック〜〜〜
（2）
>構造計算書が適正でもテレビで放映していたように施工段階で施工図にミスがあったようなことはないのか？心配

私のところも心配しています。

（1）の構造計算書が心配。今回のアネハさんのような偽造は特異な事とは思われますが、福岡篠栗のＭＳのように間違っていても建築確認が通ってしまうという事は十分に考えられますから。

（2）マンション建築は屋外での施工ですから、屋内での工場生産とは違い、施工時のミス（意図的、無意識）も、十分に考えられます。

私のところも（1）構造計算書のチェックをした方が良いか悩んでいます。しかし、（2）実際の建物チェックもしないと効果ないようにも思えますし。難しい問題です。

「ＨＰ管理員からのお知らせ」欄にリンクを追加しました。

「揺れるマンション」顛末記
http://gskay.exblog.jp/

　今回の耐震構造偽造問題を扱った（現在、該当物件に住まわれている方）ブログです。
　テレビ報道されていない住人の方の気持ちを感じました。
　このブログを読む場合は、最初（過去）から読んで下さい。
　最近のコメントには、住人の方を非難されたものが混じっていますが、記載内容を読んでいない方が多いように思われます。

　毎年恒例の意見交換会。マンション管理の放談会というべき性格。悩み有り、自慢有り、相談有り、支援有り。今年あった各管理組合の体験報告など、何でも自由に語り合う会です。

　この放談会に異色の顔が参加します。耐震診断で揺れ動いているマンション業界。管理組合も心配だし、揺れています。そのような中に、コンクリートの非破壊検査機器を開発した雄武町の久保さんが参加して、本機器の説明をされます。

　昨日も、あるマンション管理組合の理事長さんがお見えになり。「構造計算書や図面が基準をクリアーしていたところで、実際に施工がどうか、そこが一番心配だ」と、お話ししていましたが、正にそのとおりでしょう。

　従って、外から中の施工具合がキャッチできる機器で建物の具合が確かめられることができたならばすばらしいことになります。

　大変、期待が高まっており、メンバーの皆さん当日は何が何でも参加して質問しましょう。

１７日に開かれる「意見交換会は定員になり」ました。これからの申込者は当日立ち見になります。悪しからず。

　今年の意見交換会は「耐震問題」に触れない訳にはいきません。さてさて、どんな意見や提案があるのでしょうか。

　私見ですが、少しぐらい高いマンションでも、「建築する過程の情報を後悔することで、情報の透明性を高める」分譲会社の物件は、評判を呼ぶことにならないでしょうか。

　そして、「青田売りをしないで完成してから、信頼できる機関の検査を受けてから販売する」という分譲会社。

　このような物件はこれからの販売戦略制覇すると、勝手に考えていますが、どうでしょうか。

　私たちも含めて、消費者保護の立場に立ったマンション販売の正常なルール（制度）構築の提言運動を今後進めることが必要と痛感しております。

札幌市消費者センターさんの12/9調査結果が発表されました。
安値61.9円　高値72.4円　平均65.39円（消費税抜き）

平均値は前回（11/25）よりも0.18円値下がりです。

しかし、依然として前年度よりも12円も高値で推移しています。

リンクいただき、ありがとうございます。当方もリンクさせていただきました。これからも欠陥住宅についての情報を充実させていきたいと思います。よろしくお願いします。

ＨＰ管理員でございます。

ブログランキングから貴ＨＰを発見しました。
急上昇されていますね。
今後もよろしくお願いします。

「ＨＰ管理員からのお知らせ」欄にリンクを追加しました。
何れも、必見のブログです。

マンション管理会社の営業課長のひとりごと
http://blogs.yahoo.co.jp/shinkiroku32

欠陥マンションNET
http://kekkanz.seesaa.net/

あれブログ
http://itsdoco.info/exgg27/

http://www.mankan.or.jp/mbbs2/bbs.asp?bbs=1

ご存知、マンション管理センターの管理組合向け掲示板。

　ここに沢山の投稿をする「研究員」さんをハンドルネームとする方がいます。
　この方の投稿は、誤字が多く読み難い、また内容も理解し難く、？となるものが多いのですが、管理組合運営は社会の縮図ですから、「研究員」さんが隣近所に存在したらどうすれば良いか？と考えながら読んでいました。

　「研究員」さんのような方が、皆さんの周りにいませんか？

　上記の「研究員」さんは、インターネット上の掲示板で本人に都合の良いように作り話をしているようです。
　「元理事長」さんというハンドルネームで登場してから１年以上たちます。（「研究員」さん自身は、同一人物を否定されていますが）

　「元理事長」さんが登場した当初は、その書き込みを信じて同情、同意された方も何人かいました。
　（インターネット上の掲示板なので仕方ありませんが）一方の話しか聞かないと、大きな誤解をしてしまいます。

　恐ろしいのは、誤解された方が何時その事（誤解）に気付くのか？です。誤解したまま暴走すると「何かヘン？」と思っても後戻りできなくなる事があるからです。

マンション管理はこうして見直しなさい
著者：廣田茂

　マンション管理コンサルティングで有名なSJSの社長が書いた本。
　マンション管理組合の運営には様々な知識が必要ですが、それらが的確に説明されています。建物がどのように劣化していくか、写真を使って分かりやすく説明。

SJSの宣伝が入っていますが、そこは許しましょう。

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4478680280/qid=1134123942/sr=1-1/ref=sr_1_2_1/250-3889882-9869050

マンション管理組合の理事になったとき最初に読む本
監修：NPO集住センター

　輪番制で順番が回ってきた理事さん、または、理事にならなくても、マンションを買ったら、まず読んでみるといいかも。
　図を多く掲載しているので、基礎知識としては、とっつき易いです。

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4391130068/ref=pd_sim_dp_2/250-3889882-9869050

　明日（１２月９日午後３時５０分から４時５０分の間に）「HBCのビタミン」で耐震問題に関わる放送がなされます。

　現在、構造計算の偽造問題で揺れている世論を反映した内容になっているということです。

録画、成功。
また、ＤＶＤ化します。

http://www.hbc.jp/tv/vitamintv/topics/index.html

前回（11/25）のは、
http://www.hbc.jp/tv/vitamintv/topics/t2005/t1104.html#d4

≪北海道新聞≫　2005/12/08 07:00
　石油情報センターが七日発表した石油製品市況調査によると、五日現在のレギュラーガソリンの道内平均小売価格は一リットル当たり一二九・○円で前週比○・四円値下がり、灯油（配達価格）は同七一・五円で○・一円の値下がりとなった。

　十一月七日以降の累積値下がり幅は、ガソリンの一・一円に対し、灯油は○・一円にとどまっている。

　ガソリンの全国平均価格は一リットル当たり前週比○・五円値下がりし一二九・五円だった。

　原油価格下落を受けて石油元売り各社は十二月出荷分の石油製品卸価格を前月比一リットル当たり○・五−一・○円値下げしたが、灯油は十一月中旬以降の気温低下で需要が伸びたほか、元売りの減産が先高観を増幅して、小売価格の下落は小幅にとどまっている。

http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20051208&j=0045&k=200512089159

http://www.jsca-h.net/reviewiinnkai.htm

（社）日本建築構造技術者協会北海道支部

相談料および報告書の発行
相談料については検討中ですが、延床面積5000〜10000�u程度の建物の場合、以下の金額を目安としてお考え下さい。

構造計算書に偽造等がないかどうかを建築構造士が30 分程度でチェッ
ク
　口頭報告の場合無料
　書面報告の場合１〜２万円

建築構造士が構造計算書の内容について詳細レビュー（構造計算書の妥当性確認）を行ない、その結果を建築基準法の要求する耐震性と比較して報告
　30〜40万円

構造の再計算によって耐震設計内容のレビュー（耐震設計の妥当性確認）を行ない、その結果を建築基準法の要求する耐震性と比較して報告
　上記費用30〜40万円の他、別途再計算費用が必要

報告書の発行は相談料の入金後となりますことをご承知ください。

構造計算書に偽造等がないかどうかを建築構造士が30 分程度でチェック
　口頭報告の場合無料

「構造計算書に故意の改ざん・偽造等の不正の有無確認」のお問合せにお使いください。
回答は、詳細な検討に基づくものでないため、JSCAとして回答内容を保証するものでは無く、あくまで助言であることをご承知ください。

　
　無料ですから、不安をお抱えの管理組合の方は、利用を検討されてはいかがでしょうか。

≪北海道新聞≫　2005/12/08 07:36
　耐震強度偽造問題で、日本建築構造技術者協会道支部（札幌）など道内の建築関係者でつくる四団体は七日から、構造計算書に不正がないかどうかの特別相談受け付けを合同で始めた。各団体代表は同日、札幌市内で記者会見し、道内の住民の不安解消に努める姿勢を示した。

　特別相談は日本建築構造技術者協会道支部、道建築士会、道建築設計事務所協会、日本建築家協会道支部（すべて札幌）が実施。構造設計の専門家でつくる建築構造技術者協会道支部の羽沢昭宗支部長は会見で、「今回の事件は、構造計算書が専門性が高く一般人に分かりにくいことを逆手にとった、業界の信頼を揺るがすもの」とし、「消費者の不安解消に努めたい」と強調した。

　相談はマンションの管理組合など建物所有者が対象で、各団体のホームページ（ＨＰ）に掲載している所定の用紙に必要事項を記入し、ファクスで申し込む。相談の内容に応じて有料となる。

　詳しくは各団体のＨＰ、道建築士会（http://www.h−ab.net）、道建築設計事務所協会（http://www.do−kjk.or.jp）、日本建築家協会道支部（http://www.jia−hok.org）、 日本建築構造技術者協会道支部（http://www.jsca−h.net）へ。

http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20051208&j=0022&k=200512089132

『便利なリンク』に日本建築構造技術者協会北海道支部さん他を追加。

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/link/linkbenri.html

　札幌市内の７２戸のある管理組合の事例。以前にも、この掲示板でお知らせ致しましたが、本来、管理組合に引きわたししなければならない、敷地内の駐車場（建物の一階部分を車庫として区分所有。しかし、シャッターも戸もない往来自由な駐車場。こんな状態の駐車場を法務局はよくも区分所有として認めて登記済み証を交付したもの）を２４年間も独占的に保有して、駐車場使用料をせしめていました。

　管理組合もこのことにあまりにも無関心で、問題を指摘してこなかったところ、今期になって漸く気がついたというところでした。
　
　また、この区分所有した車庫の面積は２１１�u、しかし管理費と修繕積立金は通路分を除く１５３�u分のみの負担しかしておりませんでした。当初から不足してましたが、その不足分は何と３００万円以上にもなりました。
　この不足も管理組合は気がつきません。誠に残念なことでありました。

　一変に問題を解決するために交渉を積み重ねて、ようやく１１月末日交渉が成立し、管理組合が駐車場を２７０万円で買い取ることとし、管理費等の未収分は５年間分の１３０万円を分譲会社に納めさせることで決着を図りました。

管理会社での話しなんですが
管理会社のフロント「構造計算書のチェックって100万も200万もするんでしょう？」
雪仙「何処からの情報ですか？」
管理会社のフロント「テレビでもやっていたし、NPOが出ていたテレビでも言っていましたよ」
雪仙「正しい情報は建築構造計算概要書のチェックは10万くらい(規模により若干異なる）で、そこで疑問点があって、はじめて構造計算書の本文をチェックしたら100万とかの話ですよ」
管理会社のフロント「理事会に間違って伝えていました」
費用の内容を正しく伝えないと理事会に間違った情報が流れてしまいます。
皆さんも正しい情報を確認されたほうが良いと思いますよ(^_^;)

50戸規模のマンションの場合。

耐震構造のチェック
（1）設計図書（含構造計算書）のチェック
　　1-1　簡易チェック　10万円〜20万円
　　1-2　精密チェック　100万円〜150万円
（2）建物診断（施工不良、手抜きのチェック）
　　2-1　簡易診断　20〜30万円
　　2-2　精密診断　150万円〜300万円

このような解釈でよろしいでしょうか？

　今回の偽造問題が出るまでは、「（2）建物診断（施工不良、手抜きのチェック）」しか考えていなかったのですが、新たに「（1）設計図書の偽造・建築確認検査の見逃し」という事も心配されるということですよね。

素人の管理組合が設計図書のチェックをしなければいけないなんて、行政や業界の姿勢に疑問を感じます。
市内のマンションの管理組合が構造計算は何処が実施したかデベロッパーに確認したところ、担当者は知らなかったそうです。
マンションを売ることに軸足があり、構造計算を何処が実施したか知らない程度しかデベロッパーは認識していないんですね。
それぞれの費用については色んな意見があると思いますので、一つの情報として発信するのは良いと思います。

11月末から、テレビ、新聞などで「マンションの構造計算偽造」が大きく報道されています。

私も、大変な問題と考え、この掲示板に関連情報を多数掲載しました。

我が身（自分のＭＳ）の問題としては、国土交通省の考え方を注視し、対応（国の責任での再検査？）など、様子を見てからと考えています。

ここをご覧になっている皆さんはいかがお考えでしょう？

　「マンション管理を巡る」理事会の運営問題、大規模修繕工事、様々なトラブル等々、会員同士語り合う放談会を来る１２月１７日午後２時からハミルトンホテル二階の和室で開催します。会員皆様のお越しをお待ちしております。

　本会では、マンションネットが係わったテレビ放映も録画放映いたします。
　また、経済産業省の補助事業で完成させた、コンクリート非破壊検査装置のデモストも行います。開発された雄武町の久保さんが遙々遠方からお出でになります。
　マンションの鉄筋が正常に入っているのかどうか、見極めることができれば、今後有効活用されるのではないかと関心が高まっているところです。

　修了後、５時からは望年会（来年を展望した交流会）も開かれ、有意義な一時を過ごそうと計画いたしました。
　会員皆さんの参加をお願い致します。　事務局

企画、段取り、ご苦労さまです。

ＨＰ管理員も昼・夕とも参加させていただきます。

定員になり次第締め切りと「マンションネット情報」に書かれていましたが、定員は何人なのでしょうか？

そうです。放談会はぎりぎり詰めて４０名、忘年会は３０名です（これ以上詰めたら立食パーテーになり、落ち着きません）早めに申し込んで下さい。事務局

午後2時からの意見交換会は出席できますが、
5時からの忘年会はマンションの理事会がありますので欠席します。
残念！！

マンション屋上避雷針騒音の不具合が丸３年目にして改善された。
平成14年12月上旬に新築マンションに入居してから、屋上避雷針の不具合(強風で天井が振動共鳴する騒音)により睡眠に支障をきたし、健康を害するなど日々悩み続けの繰り返しでした。
分譲会社に、早くから改善を申し出ていましたが、建築法上問題もないし不具合もないとの、一貫した不誠実な姿勢をとられ無視され続けてきました。このことから、今年7月に管理組合として法的手段を講ずる決議を行うため臨時総会を開催したことから、分譲会社はこれまでの態度を一変させ話し合いに応じてきました。
その結果、10月下旬にこれまで騒音を発生させてきた既設の避雷針を取り外し、一部を加工した新しい避雷針を建替えしました。幸い建替え後は、従来の「天井振動共鳴の騒音」は鳴りを潜めいていますが、今後のことを考慮し来年11月末日まで「経過観察」することになりました。
しかし、不具合是正までには管理組合内でも種々の問題がありました。
当方と同様に、避雷針騒音で悩まれている方々の改善の参考になればと考えていますので、「マンション支援ネット」に連絡いただければ、当方から具体例を説明いたします。
また、取組みにあたっての諸問題の注意点も説明いたしますので是非連絡ください。
なお、これまで種々ご支援くださいました「マンション支援ネット」の関係者の皆様並びに会員の皆様等には心から感謝感謝申し上げます。

　最近、強風の日があったので、心配しておりましたが、大丈夫ですか。
　結局は、取り付け不良だったのですから、もっと早く対応していただければ、よかったのですが。

　何にしても、耳栓しての睡眠から開放されたのはよかったです。（当たり前の事が認められるのに時間がかかったのがホントに残念。）

投稿者Rマンションさん、本当に良かったね。テレビ放映された時、拝見しました。恐らく改善されるまでの長い間家族の皆さんもせっかく新築で購入されたんでしょうから、辛かったと思います。睡眠不足くらい辛い事ないと思います。私も関節が病んだ10年間は何時眠っているんだろうと自分で解らないくらい辛い経験しました。耳栓しての睡眠からやっと開放ですね。他人事でも嬉しいお話です。

≪マンション管理センター≫
構造計算書の偽造事件を契機として、当センターにも分譲マンションの構造計算に関する問い合わせが寄せられています。
そこで、お答えしている内容についてお知らせいたします。

QUESTION :
Ｑ１：管理組合には構造計算書が保管されていません。入手する方法はありますか。
　
Ｑ２：設計（構造計算）を行った建築士事務所、確認検査を行った機関、施工会社を確認するにはどうしたらいいですか。
　
Ｑ３：マンションの構造の安全性を確認したいが、どうしたらいいですか。

http://www.mankan.or.jp/html/faq/06_11.html

≪MSN毎日≫
　「１年半前に気づいたときに、もっと注意喚起をしていれば」−−。姉歯秀次１級建築士（４８）による耐震データ偽造を見抜き、告発していた構造設計事務所社長（４４）は、次々と明らかになる姉歯物件の“偽造汚染”に頭を抱えた。「これ以上、『姉歯物件』の入居者を増やしてはいけない」。そんな必死の思いでの告発にも確認検査機関の動きは鈍かった。社長の証言は、マンションなどの建築確認体制における構造的な問題を改めて浮き彫りにした。

　「鉄筋の本数が少ないだけでなく、地震に対する水平力の入力値が通常の４分の１しかなかった」。社長が姉歯建築士の設計図を最初に見たのは０４年２月。東京都港区の１０階建てマンションで、同年１月に「日本ＥＲＩ」（東京都港区）が建築確認していた。この構造設計を姉歯建築士に下請けに出していた横浜市内のデザイン設計事務所が、社長に再設計を依頼したのだ。「一目でおかしいと感じる設計図だった」。社長が問いただすと、姉歯建築士は「外注していたから間違えてしまった。すみません」と話したという。

http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20051201ddm041040170000c.html

≪北海道新聞≫
　耐震強度偽造問題で、姉歯秀次一級建築士が関与した建物が耐震強度不足である可能性を把握していた民間確認検査機関「日本ＥＲＩ」（東京）が、二○○四年度に道内で建築確認した、構造計算書が必要なマンションなどの物件が、同年度に民間検査機関が確認した全物件の６７％に上ることが一日分かった。

　道によると、○四年度に道内で建築確認が行われた物件の１３％にあたる三千五百四件を、知事と国土交通相指定の計六民間機関が実施。このうち、国交相指定の日本ＥＲＩが建築確認し、かつ、階数や面積が一定規模以上で構造計算書が必要な物件は千三百二十四件だった。民間機関による確認件数の合計は千九百八十一。

http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20051201&j=0022&k=200512017465

≪北海道新聞より≫2005/11/30 08:29
　石油元売り最大手の新日本石油は二十九日、十二月一日から、出荷するガソリンや灯油などの石油製品の卸価格を、十一月に比べて一リットル当たり○・九円値下げすると発表した。原油価格の下落が続いているためで、値下げは二カ月連続となる。

　ほかの元売り大手各社も値下げし、一リットル当たりの値下げ幅は出光興産○・七円、ジャパンエナジー○・九円、コスモ石油○・五円、昭和シェル石油一・○円。

　新日石によると、輸入原油の大半を占める中東産原油の指標となるドバイ原油は十一月、前月に比べて一バレル当たり二・六ドル値下がりした。

http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20051130&j=0045&k=200511307106

≪北海道新聞より≫2005/12/01 07:00
　石油情報センターが三十日発表した石油製品市況調査によると、十一月二十八日現在の灯油の道内平均小売価格は一リットル当たり七一・六円で、前週比○・二円値上がりした。値上がりは六週ぶり。

　一方、レギュラーガソリンの道内価格は一リットル当たり○・五円値下がりして一二九・四円、全国平均価格は○・二円値下がりして一三○・○円だった。道内の灯油値上がりについて石油情報センターは「寒さが厳しくなり、本格的な需要期に入ったことなどが理由ではないか」とみている。

http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20051201&j=0045&k=200511307298


「寒さが厳しくなり、本格的な需要期に入ったこと」がどうして値上がりの理由なんでしょう？

≪時事通信≫
　横浜市港北区の斜面地を利用して建設中の「地下室マンション」について、周辺住民が民間検査機関の建築確認を取り消すよう求めた訴訟の判決が30日、横浜地裁であった。河村吉晃裁判長は「高さ制限などに違反している」として違法性を認め、建築確認を取り消した。
　地下室マンションは、斜面の頂上部分より下を地下に見立てており、低層の建築物しか認められていない地域でも、中高層のような階数が可能になる。原告側代理人によると、こうした物件の建築確認を取り消す判決は初めて。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051130-00000167-jij-soci

地下室マンションとは、

http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005052.htm


『民間検査機関の建築確認を取り消すよう求めた訴訟の判決』というのが、気になる部分です。

≪国土交通省≫
マンションの耐震性等に関するご相談につきましては、下記の通り、ご相談窓口を開設しておりますので、お知らせ致します。

　お住まいの地方公共団体（特定行政庁）のご相談窓口 　　

　お住まいの都道府県の建築士事務所協会 　　
連絡先一覧　http://www.njr.or.jp/a09/index.html　

　お住まいの都道府県の建築士会
http://www.kenchikushikai.or.jp/shiryo/shikai_ichiran/ichiran.htm

　お住まいの地方の（社）日本建築家協会支部　 　　
http://www.jia.or.jp/ ]

　（社）日本建築構造技術者協会　
http://www.jsca.or.jp/

　（財）住宅リフォーム・紛争処理支援センター　
http://www.chord.or.jp

　国土交通省　住宅局建築指導課

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071129_2_.html

　明日STVテレビ（２９日午後６時台、どさんこ北海道）が、当マンションネットが発信している「新しいマンションには二つの傷がある」という情報を取材して、放映することになりました。

　この放送を見て、自分のマンションも、このような問題を持っていると感じた方は、是非、ネットにご連絡下さい。
　理事会のみなさんと問題を共有して、是正させるために支援致します。必ず、解決できます。

本日（11/28）の放送で、明日の予告として放映されました。
『どさんこワイド１９６』

ビデオの予約をさっそくいれました。
６時20分頃からでしょうか？

番組、見ました。
今回は、北海道マンションネットの主張「二つの瑕疵」をよく説明していただけた内容で、素晴らしかったです。

南区のマンションさんには、分譲会社さんと”仲良く”交渉していただけるよう願ってます。

気になったのは、建物診断の相場として１棟、３０万円との放送でしたが、　これは、細川さん以外の方も加えての平均ですから妥当な線でしょうか？
このＨＰを見ている方は、その金額を下回る交渉をして下さいネ。

番組見ました。建物の瑕疵と長計の不足は解りやすかったですね。
ＨＢＣの視聴率もちょっと上がったみたいですね。
ＳＴＶはもともと視聴率が高いから、まぁ〜いいか。
瑕疵診断の相場を30万といっていましたが、札幌市内の設計事務所ではもっと高いと思いますよ。マンションネットが安すぎるくらいです(^_^;)

こんばんはー。

今回のも、さっそくＤＶＤ化。
（今までのも入れて、１時間20分になりました。）

今度の、マンション管理意見交換会で上映会をしましょう。
受付していたＨさんもチラッと写ってましたし〜！

≪読売新聞より≫
　マンションなどの耐震強度偽装問題で、姉歯建築設計事務所（千葉県市川市）による構造計算書の偽造を見抜けなかった自治体から、「現在の確認システムでは、今回のような偽装を発見するのは難しい」として、政府に対し、建築確認のシステム自体を見直すよう求める声が相次いで上がっている。

　再発防止の観点から、検査機関のチェック体制などに加え、建築確認システムの改善についても、国は何らかの対応を迫られそうだ。

　今回の問題では、これまでに、東京都台東区、神奈川県平塚市、長野県、群馬県などが強度を偽装した物件の建築確認をしていたことが判明している。各自治体で構造計算書の再点検を行った結果、台東区は目視で偽造を発見できたものの、大半は、設計に使われたものと同じプログラムを使って再計算してみて、ようやく偽装が判明した。

http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/news/20051129i206.htm

≪読売新聞より≫
　耐震強度偽装問題で、民間の指定確認検査機関の最大手「日本ＥＲＩ」（東京都港区）が建築確認を実施し、姉歯秀次・１級建築士（４８）が関与した建物は１６棟あり、このうち１３棟に強度偽装の事実や、その疑いがあることが２９日わかった。

　１３棟のうち４棟は、改めて構造計算を行った結果、偽装の事実が確認されたという。残り９棟についても再計算を急いでいる。

http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/news/20051129i207.htm

日本E.R.I.(株)　が気になります。

指定確認検査機関の最大手だけあって、札幌でも該当する物件があります。某タワーＭＳもそうでした。

全て自己責任と言われても厳しすぎる問題です。

≪国土交通省ＨＰより≫
　偽造の疑いのある竣工済みの１３件のマンションには、すでに特定行政庁から所有者等への連絡を開始しています。その他、お住まいのマンションの構造等について、ご質問、ご不安のある方は、設計者等に説明をお求めいただく他、お住まいの区、市等の建築指導部局にご相談ください。
　なお、（社）日本建築構造技術者協会（www.jsca.or.jp）はマンションの設計図書、構造計算書等について、依頼に基づきチェックを行っているほか、（社）東京都建築士事務所協会（www.taaf.or.jp）、（社）千葉県建築士事務所協会（www.chiba-jk.or.jp）、（社）神奈川県建築士事務所協会(www.j-kana.or.jp)等においても、建築構造に関する相談に応じています。
≪姉歯建築設計事務所による構造計算書の偽造とその対応について≫
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071117_.html


≪（社）日本建築構造技術者協会ＨＰより≫
・建物所有者としての管理組合等が存在する場合は、JSCA対応詳細(下記)によって対応させていただきます。
・建物所有者としての管理組合等が存在せず、まだ建築主などが所有者である場合は、建築主などの所有者にご相談ください。

JSCA対応詳細
構造計算書が偽装されていないかどうかの概観チェック（30分程度）

JSCAでは次のような対応をさせていただきます。
�@構造計算書および構造設計図をJSCAまでお持ちください。
�Aこれらに目を通させていただいた上、「構造計算書等に故意に改ざん、偽造等の不正が見受けられないか」、「数値の一貫性が有るか」等を評価いたします。
�Bその結果、構造計算書等について、
「通常と思われる」、または
「信頼性に疑問が有ると思われる」
のいずれかのコメントを致します。ただしこれは詳細な検討に基づくものではないため、JSCAとしてこれらの結果を保証するものでは無く、あくまでも助言であることをご理解ください。
≪構造計算書偽造事件に関連したお問合せに対するＪＳＣＡの対応対策≫
http://www.jsca.or.jp/jscabbs2/_Attaches/JSCA_73151_0051_1.doc

>「通常と思われる」、または「信頼性に疑問が有ると思われる」のいずれかのコメントを致します。
>詳細な検討に基づくものではないため、JSCAとしてこれらの結果を保証するものでは無く、あくまでも助言〜

どうなんでしょう？安心出来ないような？

>詳細な構造計算書等のレビュー（適正確認、チェック）につきましては、（有料。建物規模、依頼内容により料金や調査期間は異なる。）現在、問合せや申込が殺到しておりますので、協会内で検討しております。

「通常」と「疑問」の割合がどのようになるのでしょうか？

国土交通省さん。もう少し頑張っていただきたいです。

昼の部、７４名出席。　夜の部、４５名出席。
出席された皆様、お手伝いいただいた会員の皆様、昨日は、お疲れ様でした。有難うございました。

レジメのアップは、随時行います。
しばらくお待ち下さい。

ＨＰ管理員さん、いつもありがとうございます。
今回のセミナーには大阪からも聴講に来ていただきありがとうございました。

札幌市消費者センターさんの11/25調査結果が発表されました。
安値61.9円　高値72.4円　平均65.57円（消費税抜き）

平均値は前回（11/10）よりも0.13円値上がりです。

２回続けての値下がりのようです。
このまま値下がり傾向が継続していただければいいのですが。

「マンションの積立金トラブルを避ける術は… 」

　札幌・中央区のあるマンションには、機械３段式という、北海道では珍しい方式の駐車場があります。当初の説明では、維持費は30年間で2000万円程度のはずでした。ところが、専門業者に見積もりを依頼したところ、その額は3億円近く。管理組合は修繕積立金を大幅に値上げしなくてはなりませんでした。安さをアピールするため、必要額の３分の１程度しか設定されていない修繕積立金。将来必ず必要になる修繕資金を確保するためには、住民側が早くカラクリに気付き、積立額を増やすしかありません。苦悩するマンションの住人を取材しました。

テレポート２０００　午後６時２５分ころ？放送

http://www.hbc.jp/tv/teleport2000/index.html


午後４時台のビタミンＴＶでも、（ＨＰには掲載されていませんが、）マンション関連の事例が紹介されそうです。

http://www.hbc.jp/tv/vitamintv/index.html

番組、見ましたー。
当ＮＰＯの提唱を正確に伝えていただけた内容でした。

修繕積立金が、月額3,000円台、5,000円台というのは、本当にヒドイ話です。
賢い消費者（購入者）が増えて、分譲会社の（騙し？）販売戦略が見直される時代が近づいてきたでしょうか？

　仙台市内のマンション５棟で鉄筋圧接部分の強度にデータ偽造があった問題で、仙台市は２５日、県内の鉄筋事業者が必要な強度試験を実施せず報告書を偽造していた、と発表した。

　マンションの強度そのものは「危険性は極めて低い」と説明した。強度試験はマンションのフロアごとに行われるが、データ偽造はマンション１棟当たり２、３割程度のフロアで確認されたという。市は建築主などに安全性の検査実施を指導した。

　データ偽造があったのは、大林組が施工した仙台市青葉区の２棟と、宮城野、若林、太白各区の各１棟。建築主は野村不動産が４棟、大和ハウス工業が１棟。
　下請けした宮城県亘理町の圧接業者「カップリング圧接」が、鉄筋圧接部分の強度確認のため実施すべき「引っ張り試験」を行わず、実施したように見せかけて報告書そのものを偽造した。
≪河北新聞社より≫

http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

やはり、大手も同じ。

今回の構造計算書偽造は氷山の一角だったのでしょうか？

一週間の間、「構造計算書の偽造をして目先の利益が出るのは誰だろう」と考えていましたが、今日の姉波一級建築士の発言で「デベロッパー、施工業者、設計事務所から構造計算書の偽造を強要され、偽造しなかったら他に仕事を回す」と言われた。という報道がありました。
私も目先の利益を出す人から発しているなと思っていました。
施工業者の現場監督は経験上マンションの鉄筋量やコンクリートの柱のサイズなどは把握しているものです。疑問を持ちながら施工したとしか思えません。
今まで立ち会った２棟のマンション立体駐車場に異常なヒビ割れが発生していました。構造計算書のチェックを一級建築士に費用をかけても依頼したほうが安心ですよ！

「鉄筋減らせ」と圧力＝大口取引先3社−聴聞会で姉歯建築士・耐震強度偽装
（時事通信） - 11月24日18時1分

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051124-00000075-jij-pol

耐震偽装、平塚市「見逃し」　チェック不足、官民とも

　自治体の建築確認も偽装を見逃していた。耐震強度の偽装問題で、神奈川県平塚市のホテルでも構造計算書が偽造された疑いが高いことが新たにわかった。利用者や居住者の安全を守るはずの建築確認が、官民を問わずチェック機能を果たしていない実態が明らかになった形だ。
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　北海道に住む３０代の１級建築士は、自分が構造設計を担当したマンションの建築確認が申請された自治体の担当者から、建物の細かいデータや強度の計算結果ではなく、構造の基礎的な知識などを聞かれて驚いたことが何度もあるといい、「こちらの都合のいいように説明できてしまう。審査とはいえないと思った」と話す。むしろ、民間の指定確認検査機関の担当者に、専門家が多い印象を受けるという。

　建築技術支援協会（代表理事・和田章東工大教授）が２１日に東京で開いた緊急集会でも、参加者から「民間機関だから文書偽造が見抜けなかったという問題ではない」といった意見が相次いだ。ある参加者は「官民を問わず、制度自体の見直しが必要ではないか」と訴えた。
≪asahi.comより≫

http://www.asahi.com/special/051118/TKY200511250076.html

　24日午後、札幌市内の地下鉄の駅に直結するマンションで、水道管が壊れて水が溢れ出し駅周辺が一時騒然となりました。
　24日午後4時半ごろ、札幌市豊平区の地下鉄・南北線の平岸駅で、直結するマンションの水道管が壊れ、駅の出入り口付近が「水浸し」になりました。あふれ出たのはボイラー室で保温されていたお湯で、重みで駅の天井が壊れたとみられています。目撃者は「メリメリっていう音がしたと同時にお湯がダーッと、すごい勢いで流れてきた」と証言。マンションの管理会社によりますと、この水道管はマンションが建設された31年前から使用されており、老朽化していたということです。
2005/11/24(木) 23:34
≪ＨＴＢニュースより≫

http://www.htb.co.jp/news/index.html