「便利なリンク」に、『欠陥住宅全国ネット』さんを追加。

http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/index.htm

今回の『耐震強度偽造』問題とは違う話題です。

　誤った構造計算に基づき設計、建設されたマンションを購入させられたとして、福岡県篠栗町のマンション管理組合は２２日、販売元の作州商事（福岡市）など３社と１級建築士２人を相手取り、建て替え費用など計約９億３０００万円を求め、福岡地裁に提訴した。
　問題となったマンションは「エイルヴィラツインコートシティ門松駅前ウエストサイド」（鉄筋コンクリート９階建て、４２戸）。
　原告側の調査によると、マンションの構造計算では、建物自体や家具などの重さを一般的な数値の８２％で見積もられていた。さらに震度７の地震時にかかる荷重についても１１％減らして計算され、建築基準法の安全基準を満たさないという。
≪共同通信より≫

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051122-00000157-kyodo-soci

この関連で、イーストサイドも訴訟してます。
（上記とは別マンション。双子の関係でしょうか？）

福岡県糟屋郡篠栗町の分譲マンション「エイルビィラ門松駅前イーストサイド」の住民は、平成16年６月１８日、マンションを販売した作州商事株式会社、建築をした香椎建設株式会社、設計をしたニューアート建築設計事務所の３者を相手に、マンションの建て替え費用など１０億８０００万円余りの損害賠償を求める訴訟を起こしました。
（欠陥住宅全国ネット機関紙「ふぉあ・すまいる」第13号〔2005年4月30日発行〕より）

http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-13-06=mansiongototatekaejiken(kouda).htm

ここの掲示板では、リンクが上手く出来ません。
予備掲示板にリンクを掲載しました。

http://6622.teacup.com/hmansionnet/bbs

千葉県市川市の建築設計事務所による構造計算書偽造が大きな社会問題となっていますが、その件で私のところに複数のマスコミから問い合わせがありました。
その一級建築士は報道陣の取材に対し「仕事を簡略化し、スピードを上げるためにやった」と述べているそうですが、私にはふに落ちません。この不正行為が施工者としてならともかく設計者としてはコスト削減やスピードアップに関してそんなに大きなメリットがあるのでしょうか。
詳しい状況が分からないので断言は出来ませんが、私には何か他にもっと大きな理由があるような気がします。ここには詳しい方も多いと思いますが、皆さんはどう思われますでしょうか。

　耐震強度偽造問題では、国土交通省が民間の確認検査機関や建築主事がいる自治体に対し緊急調査を指示したが、道建設部建築指導課の福田聖治課長は「速やかに調査をしなくてはならない事態と受け止めている」とし、国交省の指示を受け、二十一日以降、調査に乗り出す。

　道などによると、道内全体では、今回偽造されていた構造計算書を含む建築確認の一−二割が、札幌市では、半数以上が国や道によって指定された民間の機関によって行われているという。
≪北海道新聞より≫

http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20051121&j=0022&k=200511214819

　耐震強度偽造問題で、道は二十一日、知事指定の民間確認検査機関三社と、建築主事がいる道と札幌、旭川など十市を対象に、建築審査方法に問題がないか調べる緊急点検を始めた。国土交通省による都道府県への調査指示を受けた措置。

　民間確認検査機関は、いずれも札幌の財団法人北海道建築指導センター、住宅アイアンドアイサービス、札幌工業検査。
≪北海道新聞より≫

http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20051122&j=0022&k=200511225087

　耐震強度偽造問題で、道は二十一日、住民から耐震強度を再度確認するよう要請があった場合、一件ずつ検査し直す態勢が取れるかについて、支庁や建築主事のいる十市などと協議を始めた。

　道によると、二○○四年度に道内で建築確認が行われた物件は計二万六千七百六十九件。このうち二万三千二百六十五件（８７％）を道と札幌市など十市が、残りの三千五百四件（１３％）を知事指定の確認検査機関と東京などの国土交通省指定の検査機関が審査した。
≪北海道新聞より≫

http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20051122&j=0022&k=200511225084

　この間、各種の職人さんのご協力により３日間でほぼ事務所の改修工事が完了となりました。
　ただ今１７日午後４時１０分電気工事の照明器具設置で終了となります。

　ビルの改修工事の手順について、学習したのが唯一の成果でしょうか。とても参考になりました。

　本当に、１．８�b広げたばかりなのに随分と広げたような感じです。

　業務は２１日月曜日から通常の状態に戻ります。皆さんには今週中ご迷惑かけましたが、相談・支援のグッドなセンターとして、活用頂けるものと確信しております。

　皆さんの、お越しをお待ちしております。　　事務局

事務所が完成し、本日から通常の業務を再開しました。先週は改修工事で、皆さんにご迷惑をおかけしておりましたが、スペースも広くなり、少しは事務所らしくなりました。

　どうぞ、気軽にお出で下さい。お待ちしております。これを機会に一層期待に応える活動を行う所存です。事務局

≪asahi.com　ここが知りたい≫
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200511190137.html

敗訴してもマンションの管理費・修繕積立金が未納のままの人の水道を止められますか。

【質問】３０年たつマンションですが管理費・修繕積立金の未納者が多く、裁判を提起して勝訴判決を得ました。しかし、その人は平然と未納のまま住んでいるのです。

　マンションの登記を見るとマンションの評価よりも高額の抵当権が設定されています。水道メーターが共用部分から分岐されているので、水道を止めることは出来ないでしょうか。

【答え】あなたと同様な思いから実力行使に出たケースもあります。しかしそれは逆に実力行使に出た者に対し、損害賠償を支払えと裁判所は判決を下したのです。

国土交通省は11月17日、東京都など首都圏のマンション20棟及びホテル１棟の計21棟が、偽造された構造計算書が建築確認で使用されていると発表した。同日、国、関係都県及び関係特定行政庁からなる「構造計算書偽造問題対策連絡協議会」を設置、安全性の確認や入居者の連絡などを開始した。
≪yahooニュース≫

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051117-00000004-jsn-ind

http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/m20051118k0000m040108000c.html

人命に係わる構造計算書の偽造なんて、唖然としています。一級建築士として犯罪行為を犯すなんて・・・
建物は国家資産でもあるんです。地震で倒壊するなんて・・・
とにかく言葉にならないくらいショックです。
先日も14階建てのマンションで地盤が良いからということで杭がないマンションがありました。
こんな設計事務所があると、すでに竣工しているマンションの構造計算書をチェックしないと心配です。費用をかけても再調査の必要性を感じます。

≪国土交通省≫
国土交通省では、イーホームズ（株）（建築基準法に基づく指定確認検査機関）から、過去に建築確認を行った建築物について、構造計算書が偽造されていた可能性があるとの情報提供を受け、調査を進めてきました。
　今般、これまでに判明している事実関係について、下記のとおり発表します。
　なお、偽造されたとみられる構造計算により建築されたマンションの居住者等の安全を確保する観点から、各建築物の所在地の特定行政庁（建築主事を置く地方公共団体）が、本日午後から建築物の所有者に対して、判明している事実関係と建築物の耐震性について連絡を開始しているところです。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071117_.html

今朝のテレビでは、「偽造のチェックは無理」と大学教授が言ってました。しかも、大地震がこない限り発覚しないのでは？とも。

制度的欠陥なのでしょうか？

千葉県市川市の姉歯（あねは）建築設計事務所による構造計算書偽造問題で、東京都内の複数の設計事務所が、施主の業者からの紹介で姉歯建築設計事務所に構造計算を発注していたことが分かった。姉歯事務所は「コスト削減のプレッシャーがあった」と話しており、建設費を抑えたい施主の依頼が偽造の原因となった可能性がある。一方、偽造が発覚したマンションの住民からは「地震が多いので心配だ」との不安や怒りの声が上がった。
　都よると、同事務所が偽造を認めた都内のマンションについて、元請の複数の設計事務所は「施主の業者から紹介を受け、姉歯建築設計事務所を下請け業者として使った」と説明した。施主はいずれも「自分たちは（何も知らず）被害者だ」と話したという。
≪MSN毎日≫

http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20051118k0000m040176000c.html

「ローン抱え悔しい」行政への要望続々　耐震強度偽造
2005年11月19日

　親子で資金を工面して手に入れたマイホーム、老後のためにと買ったマンション……かけがえのない資産には欠陥があり、地震で倒壊するかもしれない。首都圏で２１棟に及ぶマンションとホテルの耐震強度偽装が知れ渡った１８日、居住者たちの不安と怒りは、さらに広がった。

　耐震強度が偽りだったとされる東京都墨田区の１１階建てマンション（３６世帯）。会社員の男性（５９）は今年１月に約４０００万円で部屋を買い、家族で入居した。頭金の１０００万円は男性が工面し、残りは息子の名義で借金した。「半端じゃない大借金。多額のローンを抱えて……悔しい」
≪asahi.com≫

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200511190079.html

最近は迷惑投稿が増えたので、削除しまくってます。
本日は下記の６件を削除。
投稿�ｂﾌ空き番が増えていますが、このような理由ですので、ご了承下さい。

TIME : 2005/11/18(Fri) 20:55:58
HOST : 146.30.150.220.ap.yournet.ne.jp
NAME : ai

TIME : 2005/11/18(Fri) 17:59:31
HOST : 222.79.20.105
NAME : xiaoying

TIME : 2005/11/18(Fri) 13:09:15
HOST : 66.70-86-14.reverse.theplanet.com
NAME : serena

TIME : 2005/11/18(Fri) 10:01:56
HOST : gamma2.spacegate.com.ua
NAME : jaguar

TIME : 2005/11/18(Fri) 03:20:08
HOST : gamma2.spacegate.com.ua
NAME : jaguar

TIME : 2005/11/18(Fri) 01:48:02
HOST : gamma2.spacegate.com.ua
NAME : jaguar

　「分譲後、第１回の総会が開かれたことが後日分かりました。分譲業者は当初７月の下旬頃開く予定としていましたが、後日確かめたところ、既に７月の始めに終了となって役員も選出されていました。しかも、私に総会招集の案内が届けられていませんでした」

　このような場合、この管理会社が招集した総会は、果たして有効なのか、どうか。皆さんの、ご意見をお願いします。
　もし、有効でなければ管理会社にやり直しの手続きを再度行うよう請求できるでしょうか。

>このような場合、この管理会社が招集した総会は、果たして有効なのか、どうか。

総会の招集通知に瑕疵があった場合の総会決議は有効か？との事ですね。
このような場合、瑕疵の程度で判断されるのではないでしょうか？
総会開催案内を届けられていなかった方が何人いるのか？また、それが議決に与えたであろう影響は？

総会開催案内の届いていないのがこの方だけであれば、総会決議は有効と判断されるでしょう。

この方は、管理組合の活動に関心（知識）を持った方のようですから、分譲会社・管理会社にとっては危険人物と判断されて排除するような意図があったのではないでしょうか？
（噂では、よくある事らしいです。ですから、本当に第１期の理事になりたい方は、分譲会社・管理会社にさとられないように行動した方がヨイとの事らしいです。）

分譲会社・管理会社にとっては無関心の方が理事になった方が都合がイイですから。
（管理組合の運営に関心を持った方が理事になると、共用部の分譲会社の瑕疵を第三者の専門家に点検させ数多く発見されたり、管理委託費が適正か検討して削減されちゃったり、何かと都合悪くなります。）

「第１回総会が知らされず、全ての事項が管理会社の思惑通り決定されていた」という事実は、これまでもあったことであり、マンションの運営に無関心な方にとっては何の苦痛もありません。

　管理会社にとって、「管理会社の運営方針に逆らう区分所有者は天敵」という、時代遅れの思想が未だに支配的です。

　さて、本件について、若干コメントしますが、「正に、当該区分所有者を除外して総会を行い、既定の案件を成立させた」もので、管理会社として業務の不履行であります。

　当該債務不履行をどうしても認めさせて、謝罪文等も取得して「マンション管理適正化法」を活用して監督官庁から指導させることが必要と思います。

　その他、一番大事な当該管理組合の運動論は相談者とよく研究して、区分所有者全員の利益が適う方法を選択して進めようと準備中です。

問題提起した区分所有者の方から、連絡が入りました。「何故、私に総会の通知をしなかったのか。との問いに、改めて総会を開催し直します」と行ってきました。
　色々聞き出したところ、管理会社は「区分所有者３３戸のところ９戸に通知しておりませんでした。従って、総会を開き直す」との、ことでした。

　某有名な分譲会社の系列管理会社でも、とんでもないことを平気で行い、専門家や有識者が筋の通った、つっこみをすると、手のひらを返したような対応する。
　全く呆れた会社ですね。改めて開かれる総会でどのような説明をするのか。大変興味があります。

平成17年11月26日(土曜日)のマンション管理員セミナーの案内が掲載されました。

小さい記事ですが、申込みが増えていただければ。

国土交通省　平成17年11月16日

マニュアル作成の目的
　マンション管理組合及び公共団体等のマンション建替え実務者に必要とされる知識やノウハウについて取りまとめ、これを公表し共有することにより、マンション建替えの円滑化を図ることを目的とします。

マニュアルの概要
　マンション建替えに係る法律上の手続きや実施計画の策定等の実務について、発生しうる問題点を網羅的に取り出し、マンション建替え実務者の視点から整理するとともに、その対応方法について詳細に解説します。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071116_.html

やっと改修工事が始まったんですね。広くなり模様替えしたら雰囲気もきっと変わるんでしょうね。完成楽しみにしております。

　事務所の改修工事のために、本日から１週間程度相談・支援業務が一時停止します。

　皆さんには、ご迷惑をおかけしますが、宜しくお願いします。少し、面積が増えて、となりに会議室ができ、講座などが容易に行われるようになります。

　改築後、改めてお知らせ致します。そのような訳で、今週は普通の業務はできません。電話、メールは問題なく繋がります。　　　事務局

僅かの面積を増やしただけなのに、相当増やしたような環境になり気分爽快です。
　昨日は壁の造作が終わり、本日は朝早くから電気屋さんがきています。１８日には完成するようで、予定より早く完了できそうです。
　近所にお出でになったならば、お寄り下さい。事務局

専用の消しゴムで文字が消えるボールペンを使ってマンションの管理費約１３００万円をだまし取ったとして、警視庁捜査２課と高輪署などは１０日、川崎市多摩区登戸、不動産会社「アイゼットエム・キネン」社長、福田稔（５９）と、千葉県鎌ケ谷市中央２、同社取締役、松永茂（５７）の両被告＝業務上横領罪で起訴＝を、詐欺と有印私文書変造・同行使の疑いで再逮捕した。二十数カ所のマンション管理組合から計２億円を詐取、横領したとみられる。
≪MSN毎日ニュースより≫
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20051110k0000e040066000c.html

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051110-00000057-mai-soci

　またまた、でました。「かの有名な」分譲会社さん。建物の不具合是正請求にたいして、無視し続けているそうです。

　購入者を馬鹿にし態度を何故、続けているのでしょうか。「販売した後のことは知りません」という態度は社会的に批判されますよ。誠意を持って、瑕疵ゃ不具合を直してあげて下さい。住民を素人と決めつけて、無視続けるならば事実を公にしなければなりません。

　このマンションは５年目ということのようですが、４年間も組合の是正要求を無視するという態度は、後からボデーブローのように利いてくること、間違いなし。

　管理組合理事会で当マンションネットに支援要請されれば、当然相談と支援にはせ参じます。

トップページに『屋上防水工事写真』を掲載しました。
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/syuuzen/okuzyoubo.htm

屋上防水工事の流れが理解できます。

また、工事中に立ち会えない組合員にとって、このような工事写真を竣工時に提出していただく事も重要です。

このページには、79枚の写真映像がありますが、「見えない」「開かない」という方はいますか？

そのような連絡がＨＰ管理員にある一人の方からはいったのですが？

札幌市消費者センターさんの11/10調査結果が発表されました。
安値61.9円　高値72.4円　平均65.70円（消費税抜き）

平均値は前回（10/25）よりも0.14円値上がりです。

当ネットの共同購入価格の交渉はどうなりますか？
消費税抜き価格で、５０円台をキープできるか？６０円台に突入なのか？

”灯油共同購入の価格推移”をアップしました。

11月分の当ネットの共同購入価格は（消費税抜き）５０円台キープとは、よかったです。
我が家の家計も助かります。

”灯油共同購入の価格推移”をアップしました。
古いデータですが、６月、７月分の当ネット共同購入価格です。
（タイムリーに公開出来ないのが残念です。）

　このところは余り見られませんが、古いマンションのバルコニーではアルミ枠の防寒用のフードが取り付けられているものが見ることが出来ます。

　しかし、当該フードは周知のように「消防法や住宅基準法」違反であり、管理規約の専用使用権を悪用しているもので、認められません。

　既に、設置している方に取り外しを再三に亘り請求している管理組合も有りますが、無視されて、そのまま設置されているマンションもあります。理事会も、その対処の仕方に困窮して、あきらめているところもあります。

　札幌市内のある管理組合では、長年特定の方々が理事会の要請にも拒否している現状を改めるために、約７５日間の有余をもった撤去要請をしました。
　しかし、通知後５０日間経過しても撤去の動きがないために、直接本人と面接して管理組合の撤去要請を伝えることにしました。当日、４名がお出でになり、その中で二名が撤去を実施することになりました。
　二名は「絶対、撤去しない。と拒否回答」管理組合では弁護士に依頼して、粛々と法律的に解決する事にしています。

　当該問題に関わっては昭和５０年に最高裁判所の裁判例で撤去が確定されています。

平成17年11月26日(土曜日) 開催の第５回マンション管理員セミナーの案内をトップページにリンクしました。

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kanriin05/an05.html

当マンションでは、バルコニー補修工事が現在行なわれております。工事も終了まじか、昨日施工業者現場代理人の名前で、各世帯にバルコニー床の使用注意と題し、新しいバルコニーの床はウレタン樹脂製の防水材料を塗ったもので、防水層は傷ついたり切れたりすると、水が浸透しふくらんで防水効果がなくなるとのこと、注意事項が床の防水材料はやわらかい為傷が付きやすい材質、その為重量物を引きずったり、落とす事なども駄目、勿論先が細くなった靴も駄目、防水層がふくれたり剥がれたりする為、不凍液をこぼさない事、硬いブラシでこすると、上塗り材に傷が付いて防水層を痛めるとのこと、築２３年目のマンションの為、新しいマンションはこのように床がなっているんでしょうか？なぜコンクリートだけでは駄目なんでしょうか。バルコニーで滑って転ぶ可能性もあるのかとも思います。皆さんのマンションのバルコニー床はこのような注意事項がありますか？ＨＰ管理員さんのマンションではどうなっていますか。最近の新築マンションはこのような工事が行なわれているんでしょうか

ＨＰ管理員でございます。苦手分野ですが、ご指名でしたので。

最近の新築マンションでは、ウレタン防水が多いのではないでしょうか？
私のところもウレタン防水です。しかも、一番安価な。
軽歩行に耐える（軽歩行以外には向かない）仕様ですので、satokoさんと同様の注意をしなければいけません。

ウレタン防水にはいろいろ種類があるようです。
http://www.nuk-pu.jp/urethane/nuk-hensen.html

>なぜコンクリートだけでは駄目なんでしょうか。
↓この説明でいかがでしょう。
http://www.nuk-pu.jp/QandA/QandA.html#Anchor570000

今回の一番の問題は、どの種類のウレタン防水を選択するか？の広報が事前になかったことではないでしょうか？

昨日の放映を拝見し私たちのマンションも管理委託料を見直しできるのかと思い、ＳＴＶにマンションネットさんと、コンサルタントさんの連絡先をお聞きしました。マンションネットさんの存在は知り合いが住んでるマンションが支援していただいた経緯があり存じておりました。コンサルタントさんは相談は無料でも管理委託料が見直しされた金額との差○○％の報酬料を支払わなければならないそうです。その他？聞いて視聴者の一人として感じたのはコンサルタントさんは宣伝になったかもしれない、しかしマンションネットに相談したほうが管理組合としてはお金は掛からない事が明確にわかりました。ＳＴＶさんの放映に疑問を感じたのは私だけだったでしょうか？コンサルタントを宣伝してるように思えた放送だったと思いました。皆さんはどう感じたでしょうか？

プロポーザル方式のよさについて理解できませんでしたので、管理組合として取入れる判断材料には乏しかったと思いました。　たとえば、エレベータ・機械監視費・消防設備点検費等々は、管理組合が市場価格を調査し低価格でサービスが満たされ品質保証等をしてくれる業者を選択して、管理組合が直接その業者と契約を結び、支払いは銀行口座振込み(管理会社のマージン搾取防止)にすると、保守管理もよくなり、そのうえ決算管理も透明性がまし改善された管理組合運営になると考えます。
そのためには、管理組合自身が現状の管理委託等の契約状況が適正であるかどうか、洗い直し(調査)て見る必要があります。それにもとづいて、保守・管理委託契約等を結ぶことによって大幅な費用の削減が可能になると確信します。
また、今後公開入札をそれぞれの管理組合が取り入れた場合、現在社会問題化している談合に発展する恐れがあることが気になります。
なお、現状の管理委託契約等の費用支出は、管理費からだけではなく、駐車場使用料金も含まれ支出されている現状を考慮しておかなければなりません。したがって、月々の管理費が1万円で駐車場使用料が1万円であれば、管理費見合いの金額は2万円となります。。このような、決算方式を大半の管理組合が取り入れているのが現状であると思います。組合員の貴重なお金です。生きたお金としてやりくりすることが重要と考えます。

提案式という名の基に隠された欠陥を是非、見抜いて下さい。管理組合が業務を決めないで、管理会社が決めて提案するというもので、管理組合の自立を要請すべき時代に相応しくない方法であります。

　この結果の第一は「安かろう悪かろう」に繋がる危険性を包含しており、現実にその方法を取り入れた管理組合に現象面で現れています。
　第二には「管理員等の賃金が管理会社の腹一つでどうにでもなる」ことです。管理員業務を重視している管理組合にとっては管理員の労働条件を悪くすることは、業務の低下につながります。
　第三には「管理組合が自立しないで、何でも管理会社に依存してしまう」ことに繋がります。

　等々、根拠はたくさんあり、苦しくても自分のマンションの管理の方法は自ら創り出すことにこそ意義があります。

　これまで、管理会社に不適切な費用の支出をさせて、今度は形の変わったコンサルタント膨大な経費を払う等ということのないようにしたいものです。

　STVは８日午後６時台にマンションの管理委託料問題について、消費者サイドからのメッセージを発信するとしています。管理組合の理事長さんを取材して、現場の生々しい話しを放送する予定です。

本日（11/7）の放送で、明日（11/8）の特集として予告されました。
６時30分頃からでしょうか。

拝見しました。　　う〜ん。　評価が難しいです。

今年、春の道新記事の”プロポーザル方式”はコンサルさんの宣伝だったのでしょうか？
当該道新記事では、管理組合役員のアイデア・取組みと紹介されていたのですが。

情報発信（トップページの左上画像をクリック）を更新しました。

「法定点検を学ぶ２」
第８回マンション管理講座のレジメをアップ
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/kanrikouza/08/houte08.html

便利なリンクに、「東京都都市整備局」を追加
「マンション管理ガイドライン」「分譲マンション長期修繕計画・計画修繕ガイドブック」など有益な情報があります。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/

北海道新聞社 2005/11/03 01:45

石油情報センターが二日発表した石油製品市況調査によると、十月三十一日現在の灯油の道内平均小売価格（配達価格）は前週比一リットル当たり○・一円値下がりし七一・七円となった。値下がりは三カ月ぶり。暖冬予想や買い控えの影響とみられ、今後さらに値下がりする可能性もある。

　レギュラーガソリンと軽油の道内平均価格は同○・一円値下がりし、それぞれ一三○・二円、一○九・○円となった。いずれも二カ月半ぶりの値下がり。ガソリンの全国平均小売価格は前週に比べ○・二円値下がりし一三○・九円だった。値下がりはほぼ四カ月ぶり。

　一方、首都圏や札幌近郊では、十一月一日からの一部卸価格の値下げを受け、ガソリン、灯油を値下げする給油所が出ている。価格高騰に伴う買い控えの影響もあり、一リットル五円程度値下げのケースもある。元売り関係者は「石油製品卸価格が据え置きか若干値下げされたことから先安感が生じ、価格競争の激しい地域では値下げに踏み切ったようだ」と分析。また道内の給油所経営者は「灯油購入客を取り込むために値下げに走った業者がいる」と話している。

　原油価格は三十一日のニューヨーク先物市場で三カ月ぶりに一バレル六○ドルの大台を割り込んだ。米国で暖冬予想が出たことや、石油輸出国機構（ＯＰＥＣ）幹部が生産余力があると言明したことが原因。気象庁の長期予報でも平年並みか暖冬の予想が出ていることから、石油製品価格はさらに軟化する可能性がある。

http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20051103&j=0045&k=200511030589

　当マンションネツトが発信している「新築マンションには建物・設備に問題有り」、「早期に発見して是正させることができる」というメッセージが、新鮮な反響を呼んでいます。

　現実に、問題箇所を指摘して、多くのマンションで分譲会社の責任と負担で修繕工事を実施させています。
　分譲会社に問題を指摘するだけでなく、科学的根拠も示して対処の方法なども提示して、是正させているところです。

　このような取り組みに関心が集まるのは当然と言えば、当然ですが、「不具合などを分譲業者に提示しても、誠意を持った是正がされていない」管理組合もあると聞いております。

　このような管理組合がありましたならば、当マンションネットに情報をお寄せ下さい。
　全局ネットのキー局からの要請があります。「分譲会社の社会的責任を住民サイドから取り上げたい」というものです。

　大手分譲会社○イ○ハ○スの子会社である管理会社○○支店は管理契約を締結している管理組合に対して、第二期の契約に際して、重要事項の説明を省略（故意に放置した）しました。

　第二に、第一期の決算について虚偽の決算報告を総会に提出しました。第二期に選出された理事長が「どうも、腑に落ちない」と、決算書類を点検したところ、３月分に発生した支出と収入の一部を故意に外した決算を実施したこと認めました。当該管理組合の会計期間は４月から３月迄となっており、その外した３月分の収支は第二年度に入れる予定と言い、不履行の罪悪感は無いようです。

　第三には、毎月定期的に支払うべき、電気料等を支払期間中に履行せず、遅延損害金が発生し、管理組合に負担させていました。

　第四、第五、と続き　「今時珍しい管理会社が」と思うほど、債務不履行が数多発生してました。

　当該管理組合の理事長さん「高い契約金を支払っているのに、一々チェックしなければならない、本当につかれます。ここ一ヶ月間、第一期の点検を行っていますが、管理会社という会社はこんなものですか」と怒っていました。

　このような、債務不履行を発生させて、このまま契約が継続するとは世の中、それほど甘くないと見るべきでしょう。
　第三年度の契約は更新されないのではないかと予想されますが、皆さん　如何でしょうか。感想はありませんか。

その後の経過。当該管理組合の理事長は第１の決算報告書の点検を、他の案件を放置して毎日取り組み、虚偽の事実を把握して管理会社に真正な決算書再提出を求めました。

　ところが、「真正な決算書なるもの」を、これまた１週間もかけて点検したところ、真正どころか、またまた虚偽の報告書。

　理事長「全国規模の分譲会社の系列管理会社が、このような債務不履行を第１期から発生させて、気の休まることができない。腹が立っておさまらない」と怒っていました。

　管理会社はどのような釈明をするのか。見物ですが、こんな会社と契約を継続することが、良いか、どうか、検討した方が良いと思いますが、と理事長にお話しておきました。

すぐに役立つマンション管理ガイド〜運営から修繕、建替えまで

出版社: 日経BP出版センター (2005/01/19)

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4822204685/ref=ase_Lvdrfree-22/250-2742573-9937059

なかなかの良書です。
管理組合の役員さんに最適。

関連業界の宣伝が掲載されているのだから、もう少しリーズナブルにしてもー、とは思われますが、2,000円分の価値は充分。

MSN毎日ニュースより
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/news/20051103k0000m040144000c.html

東京都は２日、分譲マンションの販売時から、購入を検討する人に長期修繕計画などについて書面で説明するよう業者に求める「マンション管理ガイドライン」を策定した。売り出し時点で詳しい維持管理の説明を業者に求めるのは全国初。強制力はないが、関連業界に協力を要請する。

　都内の分譲マンションはこれまでに１２０万戸以上造られた。長期修繕計画が現状を反映していなかったり、修繕積立金の額が不十分といった問題を抱える例も多い。

　ガイドラインは、長期修繕計画や入居後の維持管理に必要な費用などについてリーフレットなどを使った説明を業者に求めたほか、入居後３年以内に管理組合自らが規約を点検する規定を管理規約案に盛るよう勧めている。長期修繕計画は、エレベーターや外壁の修繕時期を見込み、期間を３０年にして５年ごとに見直すのが望ましいとしている。

東京都都市整備局のＨＰ
マンション管理ガイドライン
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/manshon_guidelines.htm

本日の放送、拝見しました。

当ＮＰＯが主張している、新築マンションの修繕積立金が過小に設定されている現実をよく表現していただきました。
分かり易い内容でよかったです。

あとは、一時金徴収問題（一時金騒動）を、どのように分かり易く伝える事ができるか？です。

良く続きますね。ネタ切れにならないことを祈っています。

　大規模な立体駐車場を付設しているマンションはその維持費が極めて高額なことと、３０年後の改修工事で何億円という莫大な経費が必要になります。

　そのようなマンションを問題を抱えている事例を募集いたします。情報をお寄せ下さい。

11月1日(火)６時すぎのHBCテレポート２０００で「２５年経過のマンション」の現状が放送される予定です。

本日（10/31）の放送で、明日の予告として紹介していました。

http://www.hbc.jp/tv/teleport2000/index.html

ひび割れだらけのコンクリート、赤くさび付いた水道管、いつ雨漏りが起きてもおかしくない屋根・・・。完成から２０数年経ったマンションの姿です。年がたつにつれて、どんなマンションにも必ず劣化します。建物は修繕が必要になりますが、住民を悩ませるのが、修繕資金の確保です。新築時から支払う修繕積立金では、足りないケースがほとんどなのです。マンションに暮らすと言うこと。その問題を考える第４弾です。

来週、stvが「管理委託経費」など、管理組合の費用について、放送する予定になっています。

　管理組合の運営に無関心な管理組合ほど「大事な財産が失われている」という問題意識のようです。
　言わば、理事会は当事者能力を早く確立して、共同の利益を目指した運営を実行しましょう。という、ことでないでしょうか。

「管理組合リンク」の、
”マンション管理組合日記”が閉鎖されましたので、当方のリンクを削除しました。
http://xss.jp/mkan/

秋山さま、ご苦労さまでした。

　明日の「マンション管理講座」は定員一杯になりました。申し込みしないで参加される方はイスがありません。イスの持参が必要でしょう。

　会員のための講座が会員以外の参加者も結構いらっしゃいます。少し専門的にな内容ですが、どうでしょうか。

　さてさて、メデアの世界で「マンション問題」が突然、話題になり出したようです。この２カ月間HBCが、４回にも渡って放映した内容が、改めて社会に問題提起したようです。
　その影響で、今度はSTVが取材に動き出しました。明日の講座を手始めに、取材したいということで、一応許可いたしました。従いまして、明日の講座にはカメラが入ります。

昨日（10/29）はお疲れ様でした。

参加者40名で、無事終了してよかったです。
ＨＰへのアップは、しばらくの猶予をお願いします。

北海道新聞の記事より

　建設業者の工事がずさんだったため新築マンションにひび割れなどの欠陥が生じたとして、マンションを所有する札幌市の女性が同市内の業者と、設計した一級建築士に補修費など約一億三千五百万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が二十八日、札幌地裁であり、笠井勝彦裁判長は業者と建築士に約七千二百万円の支払いを命じた。

　笠井裁判長は「マンションの欠陥は業者の不適切な施工で生じた」と認定。建築士については「工事現場にほとんど行かなかった」とし、建築士法が定める工事監理者の義務を怠ったと指摘した。

　判決によると、女性は一九九六年二月、札幌市中央区北六西二四に鉄筋コンクリート五階建てのマンションの建設を同市内の業者に発注。業者は同年十一月にマンションを引き渡し、女性は同社に工事費一億六百万円を払った。判決について業者の社長は「ひび割れはできたが施工に問題はなく、判決は不満」、建築士は「工事監理は行っている」と話している。

http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20051029&j=0022&k=200510299338

北海道新聞から「バルコニー手摺の網入硝子の網が錆びて昨年の台風で相当数割れた築３年目のマンションがあります。これって施工不良ですか？」との取材がありました。網入り硝子には小口の錆止塗装や硝子をセッティングする方法に「国土交通省の仕様書」で決まりがありますと伝えました。このマンションの硝子の取り付け方法に問題があるかどうかは一級建築士に見てもらって問題があれば報告書を作ってもらって販売主に直してもらったらよいですと伝えました。
この記事は記事になりそうです。あなたのマンションの硝子は落ちませんか？

ＨＢＣのホームページにて、10/22放送分が紹介されています。

天井から水…マンショントラブル多発
http://www.hbc.jp/tv/anchor/anchorseye/anchorseye.html

　これまでHBCが放映してきたマンション問題第１弾から、昨日の第３弾まで、纏めて再放映されることになりました。
　今回の放映企画が多くのマンション住民に取って必要なことが再認識されたことの反映でしょうか。急遽放送局で決定したそうです。

　放送は「２２日（土曜日）午後５時から６時までのアンカー」で再編され２０分間放映されます。

　管理組合の役員さん始め、住民の方々は是非、ご覧下さい。

今朝（10/22）の番組欄で紹介されていました。

第１弾〜第３弾をまとめて放送するのでしょうか？
ビデオは予約しています。

HBCテレビのアンカー視ました、うっかりと前半を見逃しましたが、随分と時間を割いて放送していただきまして、HBCさんありがとうございます。
事務局も忙しくなるかもしれませんね。手伝えることがあったら言って下さい。

放映後、マンション住民はもちろんのことですが、戸建ての方々など、各方面の方々からも建物の瑕疵や不具合についての問い合わせが続いています。

　また、建物等の問題以外の管理の問題にも言及した問い合わせもあり、嬉しい悲鳴を上げています。

私もＨＢＣの担当者からインタビューを受けました。
奇遇な事に２２日（土曜日）午後５時から６時までのアンカーで一番最初に紹介されたマンションは私の知り合いのマンションでした。
とても有意義な番組だと思いました。
なお、ＨＢＣからのインタビューの際にＨ川さんの事が話題になったので、「ちょっと話をしただけだが、あの人はとても詳しいようだ」と言っておきました。

留辺蘂の○○商事の瑕疵診断に行ってきました。1年目から漏水し地下室が水没、真冬に暖房しても16度までしか上がらない寝室、基礎のヒビ割れは50箇所以上、玄関のタイルは浮いている、給水管やバルブ類には系統表示が全くない、電気の盤には配線図がない、契約書と見積書と図面がばらばら、オーナーの図面とゼネコンの図面が違う、200箇所以上の瑕疵を発見しました。
マンション以外の建物も瑕疵だらけなんですね(＠_＠;)

住宅紛争処理支援センターさんのＨＰ
http://www.chord.or.jp/shienc/index.htm

上記ＨＰ内で、北海道内の相談窓口の紹介があります。
http://www.hdssc.jp/area/01.htm

札幌市消費者センターさんの10/25調査結果が発表されました。
安値59.0円　高値72.4円　平均65.56円（消費税抜き）

平均値は前回（10/11）よりも0.33円値上がりです。
しかも、前年10月よりも、１４.１円も値上がってます。
今年の冬は、厳しいです。

　建物等の瑕疵・不具合問題を集中して取り上げたHBCが来る１１月１日から、マンションの管理問題全般に亘って放送を始めることになりました。

　まず、管理費と修繕積立金などに、肉薄すると言っており、どんな内容の放送がなされるのか期待して下さい。

放映はこれまでどおり、テレポート２０００です。取り上げて頂きたい問題があれば、事務局までご連絡下さい。

　引きつづき、マンション問題を社会に明らかにしていく、とのこと皆さんの情報提供を期待しております。

　今年から、北海道でもマンション管理適正化法に基づき、管理会社の指導監査が始まりました。
　各管理会社は「初めての経験であり、一応緊張して対応している」ようです。

　本来、「適正な管理業務が履行されているのかどうか、を」調べるところであるが、指導監査する側も、何せ初めての事であり、管理委託契約書などの関係書類を見る位のもののようです。

　その指導監査の中での話し「管理会社の業務履行に関して、管理組合から苦情の書面や、電話が寄せられている」らしく、漸く、監督官庁も重い腰を上げたようです。

　「管理会社の指導監査と併せて、管理組合も巡回して業務の内容を検分してもらいたい」と、ある管理組合の理事長は感想をのべていました。

形だけの書類パラパラだけなら止めていただきたいです。そんなナマグサな調査を期待しているのは、怠慢委託管理業務に邁進する悪質な管理会社だけですから。

これだけ欠陥住宅問題が大きくなった要因の一つに、多かれ少なかれ管理会社が関わっていることは疑う余地がありません。多くの住民が我々のように声を上げていないだけです。

真面目に調査し、なまくらな管理会社は厳しく指導していただかねばなりません。

欠陥住宅問題をこれ以上悪くしないためにも。

北海道マンションネットの皆様にはいつもご助力いただきありがとうございます。

ＨＢＣ放送のアンカー拝見しました。我が家は中古の物件を９年前に購入しました。当時新築の物件も見て歩きました。思い出してもただ間取り、部屋数、エレベーターがあって角部屋の部屋、現金で購入できるマンションそれしか考えないで購入しました。此れから購入する方にとっていい勉強になったと思います。入居してから管理組合のこと知ったくらいです。購入してからでは何かあっても簡単には引越しなんてできません。後悔するばかりです。宝くじで一等が当たったら失敗しない購入の仕方をもっと勉強して知識を得てから求める事にします。

さとこさん、コメントありがとうございます。

放送直後から、当ホームページへのアクセスが増加していますので、番組をご覧になった方には、有意義な内容であったと思います。

早く宝くじに当たるといいですね。
もっとも、宝くじに当たる前に、マンションで問題・疑問（建物・設備、管理組合の運営など）が発生しましたら、気軽に事務局へ相談下さい。

ＨＰ管理員さん、コメントありがとうございました。
残念ながら、私どものマンションは過去に支援を受け感謝しても感謝しきれないほどお世話になったマンションです。
しかし、現在は理事のメンバーが変わりたとえ間違ったことが発覚しても一人では戦えません。
ＨＰ管理員さん、何処のマンションかおかわりいただけましたでしょうか？

アンカーの映像に出ていた設計事務所の細川です。札幌市内の４００棟に近いマンションがセミナーに相談来ています。さとこさんは中央区のマンションかな？当時さとこさんが選択したマンションは最高の選択だと思って下さい。ご自分のマンションを愛して下さい。建築的に考えると不具合のないマンションはありません。お住みになった後で、管理組合とともにご自宅を守っていきませんか(^_^;)今日はたくさんの反響を戴きました。感謝いたしております。
お困りがありましたらご連絡ください。電話番号は０９０−８８９７−６５６７です。

管理会社の社長の犯罪のようです。

「東京のマンション管理会社の元社長が、自分の会社の運転資金にあてるため管理委託をされたマンションの管理費およそ２億円を着服していた疑いが強まり警視庁に逮捕されました。」

http://news.tbs.co.jp/20051017/headline/tbs_headline3139650.html

http://www.excite.co.jp/News/society/20051017122600/20051017E40.055.html

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051017i205.htm

今朝の北海道新聞の生活欄に、管理費削減の話が載ってましたね。

大事なのは、「自分の財産（共有財産）は自分で守る。」との自覚を区分所有者個々（管理組合）が持つことでしょうか？

今朝（10/21）は、10/29の管理講座の案内が掲載されました。　ありがたいことです。

生活欄での小さな扱いでしたが、もともと会員対象の講座ですので、ちょうどヨイのかも。

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/annnai/8kouza.html

MSN毎日ニュースより

東京・池袋の分譲マンション管理組合などでつくる団体が、風俗店を地域ぐるみで締め出す活動を始めた。管理規約の「使用細則」をマンションごとの各組合で共通化し、風俗営業などが判明した場合は４週間以内の退去を求める。応じなければ使用禁止の仮処分など法的措置も辞さない方針。複数のマンションが共通ルールを決めて風俗店一掃に取り組むのは珍しく、同様の問題に悩む地域のモデルケースとして注目される。

http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20051020k0000e040016000c.html

「追跡マンショントラブル第3弾…マンション補修の落とし穴」
http://www.hbc.jp/tv/teleport2000/index.html

本日（10/19）の放送予定です。

『築1年半のマンションで、タイルの浮きやコンクリート、アスファルトのひび割れなど、60箇所の不具合が見つかりました。分譲会社は責任を認め、すべてを無償修理することを約束。交渉には、マンションに詳しい建築士が立会って、分譲会社に対して不具合の原因や修理の方法などを指示しました。一方、住民が単独で分譲会社との修理交渉に当たった別なマンションでは、分譲会社側が責任を認めず、裁判にまで発展しました。最終的には業者側が和解に応じ、住民側に賠償金が支払われたものの、住民は「素人相手に足元を見られた」と感じています。不具合が避けられないと言われるマンションの建物。どう解決するのか、その方法を考えます。』

放送、見ました。
中澤さん、カッコよかったです。

分譲会社と良い交渉ができたようで、なによりです。
今回の件だけを見ると、良い分譲会社に見えましたネ。

冷静に考えると、テレビの取材されている中での交渉ですから、
分譲会社は、ヘタな態度を出来るはずがなかったですね。

アフターの良い分譲会社になる（見える？）訳ですね。

専門家なしで分譲会社と折衝することは、組合側の心理的な余裕もなくなり悪循環を生み出すとは思っていました。しかし事例の対照にあらためて貴団体の存在の価値を確信し、今日の理事会でも報告しました。もっと多くの組合に存在を知って頂きたいと痛切に感じているところです。これからも宜しくお願い致します。

sato4さん、ご投稿ありがとうございます。

大きな問題点は、組合員（区分所有者、入居者）にあるのではないでしょうか？

○瑕疵、不具合を点検、発見するのは管理会社がしてくれるとの誤解。
○分譲会社との折衝は、管理会社がしてくれるとの誤解。

管理会社が分譲会社と資本関係のない独立系であっても、管理会社にとっては、次の仕事（新たな分譲マンションの管理）を与えてくれる大事な発注者（？）ですので、管理組合よりの立場にたった点検、交渉が望めないという現実を受け入れていない事ではないでしょうか？
（分譲会社自体が管理会社であったり、子会社の管理会社である場合は、言うまでもないですが）

昨日（10/19）の放送では、管理会社の役割について触れていなかったのが、ちょっと残念でした。

誠に有りがたいメッセージ心から感謝しております。まだまだ、情報が無く一人で（当該管理組合だけで）悩んでいる方々にマスコミの力も借りながら、情報提供して参りたいと初心に返っております。

　私たちの「マンション問題」打開の市民運動は、当該マンションの問題解決に携わった方々の参加が増大することこそ必要と思料します。

　これからも、一層確かな情報提供に全力を傾注致しますので、当ホームページ等のの活用をお願い致します。

札幌市の灯油<単価契約>の10月18日入札の結果が公表されました。
各区ごとに、５４.８円〜６０.２９円（消費税抜）です。

札幌市財政局契約管理課の「（物品）競争入札結果の公表」ＨＰ
http://www.city.sapporo.jp/zaisei/keiyaku-kanri/buppin/kekka/kekka..html

10月18日の一般競争入札結果PDFファイル
http://www.city.sapporo.jp/zaisei/keiyaku-kanri/buppin/kekka/kekka/2005/10/i10-18(5).pdf

『ＨＰ管理員からのお知らせ』（トップページ下方）に、
「マンション管理の部屋」のリンクを掲載しました。

埼玉県在住の”マンション管理士の薬丸”さんのブログです。マンションの管理についての問題をいろいろ勉強できます。

「マンション管理の部屋」
http://ameblo.jp/mankan/

ＥＦ中島公園に行ってきました。依頼者と工事現場を外部から視察しました。安全面はＢクラスかな？仮囲いは隙間があり犬猫が侵入できそう、足場のシートは隙間があり近隣に迷惑をかけそう？公共桝は養生がなされていないので割れるかも？とにかく指示はあっても確認ができないくらい忙しそう？監督さんが少ないのかな？
その後モデルルームに移動。販売主の営業さんはコチコチ！そうですよね依頼者が設計事務所を連れてくるなんて初めてのことだといっていました。先ず設計図面を確認しました。１４階建てで杭がありません。ボーリングデーターでのＮ値は５０以上なのでＯＫ！依頼主は「杭無しでコロンとこけませんか」ハハハハ(^_^;)「だいじょうぶです」共用部の片廊下の窓廻りは結露します。販売主いわく「このマンションはこのような造りで販売しています」購入後管理組合が必要と感じたら総会での決議後断熱改修ができますよ。管理規約も北海道向きに購入後変更したほうが良いですね。長期修繕積立金は何処のマンションも同じですが、やはり足りない！でも１万円も高く設定したら誰も買わないでしょうね。管理委託契約書はありませんでした。ペットＯＫのマンションで中型犬までは飼えそう。玄関に足洗い場が設置されていました。 ２４時間ゴミ保管庫は物置に一時的に保管する方法で特に設備はありませんでした。ゴミ収集の日を守らない住民対策だそうです。機械式駐車場が設置されていました？マンションの形がコの字形なのでエキスパンションジョイントがあったほうがいいかな？色んな話をしているうちに２時間半。帰りには販売主の営業さんニコニコ「大変勉強になりました、このような話ならテレビの取材受けとおけばよかった」実は販売主さんテレビの取材断っちゃたんです。外でははＨＢＣさんのかわいい女性のクルーが寒い中待っていました
_(._.)_
詳しいことはテレポート２０００で放送されます。総評は良くも無し悪くも無しというところですかね。購入者が気に入ったところがベストのマンションであり、その他諸々は入居後に理事役員になって改革するしかないかな？

ご苦労さまでした。
放送を楽しみにしております。

駐車場は、「機械式大型ハイルーフ4台、機械式ハイルーフ18台、機械式屋内24台」とＨＰではなっておりました。総戸数に対して70％弱の駐車台数ですが、購買層は車両を保持していない方をターゲットなのでしょうか？

自転車置場が、総戸数の40％しかないのですが、これも購買層をリサーチしているのでしょうか？
すぐ近くの河川敷をサイクリングする方は、ターゲット外なのかなー？

多様なタイプの揃ったマンションのようですので、役員のリーダーシップが重要ですね。

私の依頼者も車は所有しないといっておりました。長計では30年で駐車場を更新するようになっておりましたが、メーカーは20年でＰＬ法絡みの問題を打ち切りたいと思いますので、30年先までも更新しないで対応するのか販売主から確認してほしいとの依頼をしておきました。

当該マンションの管理を予定している親会社は、元々札幌の分譲会社として、これまで２０棟程度の販売を行ってきました。

　実は、これまで販売した分譲マンションに於いて、暴力団員と認識して販売した実績があり、現在当該管理組合の組合員の皆さんと弁護士に依頼して、何とか問題を解決すべく交渉中です。

　また、当該管理を予定している管理会社は、これまで債務不履行を発生させて管理組合に多大な迷惑をかけた実績があり、相当数管理委託契約を解除しております。

　当該マンションの駐車場は機械式のようで、将来莫大な改修費用が見込まれます。当マンションネットに参加されているメンバーの方々で、機械式駐車場で、これほどまでに改修費用がかかるのであれば、購入しなかったと後悔しています。その点など、確かめられて、後から失敗したと後悔しない購入をお勧め致します。

　マンションは現在相当なストックがあり、完成したマンションを確かめて購入する方法もあると思料します。

　また、当該

先の文書中、最後の「また、当該」は間違いのため、削除と致します。

　雪仙さんの報告によれば、本州仕様のようです。北側片廊下は結露がしやすく、北海道むきではないようですね。

　完成した建築物を後から、北海道むきに変えることなど大変難しい問題と考えられます。

便利なリンクに掲載していました、「ＫＯＢＥこみゅにてぃＮＥＴ」さんのリンクを削除しました。（音信普通です。）

管理会社一覧の「北海道大京」さんを削除しました。
（大京管理さんとの合併）

　いや〜。暫くぶりに、とんでもない管理会社にお目にかかりました。

　「マン管法」の制定以来、初めてお目にかかりました。とんでもないという話の内容は「これまで、管理組合の所有である、月別区分所有者等別請求一覧表、収入・未収入調書、請求書、領収書、総勘定元帳、未収金督促履歴記録簿、法定点検報告書、等」は一切管理組合に引き渡していなく、この度過去、１０年間に渡り、請求致しました。

　ところが、どうでしょう。２週間の期間を設けて正規有したのに、期限を過ぎても無視し続ける有様。
　また、銀行口座を閉鎖した際存在した現金が何処に消えたのか不明。のらりくらり、かわしていました。

　しかし、理事会も業を煮やして、最後通告を発することにし、期日までに誠意有る回答が無い場合は、損害賠償請求も含めて、法的手段を執ることにしました。

　このような、業務で過去２０年間、良くも契約していたものでした。ほんとうに呆れているところです。
　

本日、管理組合の理事長他３名の理事と同伴して、この「話にならない会社」の責任者に対して、これまでの管理委託契約で発生した債務不履行に係わる、損害賠償金の請求の説明に伺いました。

　常務の責任者に対して、文書を示して損害賠償等の説明が終わり、細部について、遣り取りしている最中に、この常務何処かが狂ったのか、長年顧客にしてきた管理組合役員に対して、「馬鹿もの、何を言っているのか」などと、常識では考えられない非常識な言動を振りまき、一人で興奮してました。参加した理事の皆さんは「あきれ果てました。何という常識のない方でしょう。会社の組織の運営がどのようになっているのか、想像が付きますね」と、言い「契約を解除して本当に良かった」と述べておりました。

　また、債務不履行の一つに、平成１４年度から義務づけられている、管理委託契約に係わる重要事項の説明がなされていない事実を指摘された、この常務なる人物は、始めは実施している述べていたが、書類の提出を求められて困窮したのか「我々の管理委託の方法は従来から変わっていないし、この方法こそが安く上がる琴に繋がっている」と重要事項の説明責任を何とかごまかそうと躍起になっていました。
　しかし、事実は当該マンションだけでなく管理している全てについて実施していないようなので、当該管理会社はマン管法が規定する重要事項の説明の義務化は認識していないことが明らかになりました。

　このような管理会社が未だに存在していることに驚異を感じると共に、当該管理会社に委託している管理組合の皆さんは、自分のマンションの現状がどのようになっているのか改めて確認されることが望ましいと思います。

札幌市消費者センターさんの10/11調査結果が発表されました。
安値57.1円　高値71.4円　平均65.25円（消費税抜き）

平均値は前回よりも約１.０円値上がりです。
次回の発表は、10/25予定です。

北海道新聞さんの記事
「コープさっぽろ、灯油４−６円値上げ　石油危機以来の高水準　66ー72円に」
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20051012&j=0024&k=200510125143

第６回購入者向けセミナーのアップは、一段落しました。

原稿を入手した部分はアップ終了しました。

第８回マンション管理講座　の案内をリンクに掲載しました。

13日にＥＦ中島公園というマンションのモデルルームに同行します。図面、工事現場、管理規約、管理委託契約、長期修繕積立金、管理費内訳などの検証をします。専門家を同行しての検証をする依頼者は賢明です。
同行の結果は後日報告します。

中央区のＭＳですから、機械式駐車場は仕方ないのでしょう？長期修繕計画が要チェックですね。

防犯モデルマンション認証。防犯施設の充実（防犯カメラ、ノンタッチ式オートロックシステム）。リース契約も要チェックでしょう。

ペット可ですが、どのようなペット対応の設備・仕様なのか？ＨＰで公開している情報では不明。（エレベータの換気とか？）

２４時間ゴミ保管庫って、どのような仕組みなんでしょうか？維持費は大丈夫？

報告楽しみにしております。

　昨日の午後６時３０分から、札幌市内の１７８戸の管理組合理事会にお招き頂きました。
　その理事会からは「大規模修繕工事の進め方などについて、マンションネツトの考え方を聞いて、今後の進め方を決めたいというもの」でした。

　当日は理事会のメンバーが全員参加され、活発な質問などがかわされ、有意義な懇談がなされました。
　
　私の方からは「当該管理組合の経営診断を実施した結果報告」も行い、これが何と年間１３００万円の経費の節減ができるとあって、参加者の皆さんがびっくりされていました。

　この年間削減分をそっくり修繕積立金に振り替えれば、不足分の修繕積立金を可なり埋めることができます。
　この提案に対して、参加された理事の方々からは大変好意的に受け止められ、私としては理事会と共同して経費の削減を具体的に支援したい気持ちになりました。

　この理事会の模様はあるテレビ局が始めから終わりまで収録し、後日マンション問題として放映することになっているようです。

　当該管理組合理事会が、経費の削減めざして立ち上がって頂けることを大いに期待しております。

『ＨＰ管理員からのお知らせ』（トップページ下方）に、
「北緯４３°での日々」のリンクを掲載しました。

”らん”さんの「悩み多き毎日・・・」をつづったブログ。
驚愕の内容です。カテゴリーをマンションに絞って読むとスグに引き込まれます。
他のカテゴリーは、楽しませていただけます。

「北緯４３°での日々」
http://blog.goo.ne.jp/lancelot15n43

　１０月４日HBC放送局、午後６時台放送テレポート２０００で、また、マンションに係わる問題事例が放映されます。

　新築マンションで雨漏りなど、大変ショッキングな内容ですが、これが分譲会社が販売している現実です。

　何とか、問題を社会的に明らかにして、今後は傷のないマンションを販売してもらいたいものです。

「雨漏り、床の傾き、電球のつけ忘れも？追跡マンショントラブル第２弾」
http://www.hbc.jp/tv/teleport2000/index.html

本日（10/3）の放送で、明日の予告をされていたので、大きなニュースか、某分譲会社さんの横槍が入らなければ大丈夫そうです。

本日の放送拝見しました。
今原さんも、細川さんもカッコよく映っていましたね。

購入者向セミナーをあそこまで紹介していただけるとは、感激です。
本日が、第２弾でしたから、続きを期待します。
（他のマンション関連団体を取材して紹介していただいてもＯＫです。マンション問題がもっと社会的に認知されることを願っております）

テレビ見ました。前回の放送を見たＷマンションのＡさんから建物の瑕疵についてＳＳ法律事務所に相談しているので話を聞きたいと電話が来ました。賃貸マンションですが分譲以外でも問題が発生しているようですね。

取材を担当した者です。
取材にご協力くださいました区分所有者のみなさん、理事会のみなさん、NPOのみなさん、本当にありがとうございました。
続編も、現在検討中ですので、情報がありましたらぜひお寄せください。

昨日の放送直後から、当ＨＰへのアクセスが急増しました。
視聴率はいかがだったのでしょう？
視聴者にマンション問題がわかりやすく伝わった番組内容だったと感じています。

こちらこそ、これからもよろしくお願いします。

『マンション新時代』に田辺文夫さんが[LIVE! 大規模修繕奮闘中]との記事を掲載されています。

マンション新時代
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/

[LIVE! 大規模修繕奮闘中]第1回「一から勉強！」
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/spot/live/000547.html

　マンション管理関連のホームページでは”ふみちん”として有名な田辺文夫さんですが、さすが読み応えがあります。これから大規模修繕に取り組もうとされる方は必見ではないでしょうか。
　第９回：「『頑張る＝時間を犠牲にする』なのか？」まできていますが、続きが待ち遠しいです。

勝手にマンション改善委員会
http://homepage2.nifty.com/fumichin/

灯油また高騰６９円　ガソリンも２円高の１３０円　９月の道内
（北海道新聞の記事より）
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20051004&j=0045&k=200510033248

1985年２月以来の高値とは！！
直接の家計に影響大ですが、灯油ボイラーのロードヒーティングのマンションでは大きな影響を受けそうです。（管理費会計の赤字は、家計にダブルパンチを与えそうです）

『便利なリンク』に、
「札幌市都市局市街地整備部住宅課」さん
「札幌市建築指導部」さん
　追加しました。

「札幌市都市局市街地整備部住宅課」さんは、平成１６年度に札幌市で実施した、分譲マンション管理実態調査の結果について公表されています。

「札幌市建築指導部」さんは、マンション建設に伴う日照権問題やＴＶ電波受信障害などの相談窓口です。

セミナー関連のアップは、随時おこなっておりますが、いましばらくの猶予をお願いします。

マンション管理セミナーの事例報告「避雷針の設置瑕疵で低周波が発生」をアップ。

セミナーでは、途中経過で終わっていますが、結果はテレビ放映で行われることになるのでしょうか？
分譲会社さんと合意できるといいのですが・・。