４．設備・機器の取り扱い概要説明
（１）管理室ドアの錠
コントローラ（出入口の扉に取り付けられた電気錠の施錠・解錠を操作する
一回路専用コントローラ）
(1)朝鍵を使用して解錠
(2)コントローラの連続解錠ボタンを押す（右端）
(3)留守・帰る時コントローラの連続解錠ボタンを押し、ドアの施錠を解錠してドアを開けドアを閉めると施錠される
○電源 ○警報 ○解錠 ●1回解除 ●連続解錠
ランプ ランプ ランプ ボタン ボタン
コントローラ |
ドア施錠
ドア解錠 |
（２）灯油使用量チェック
(1)毎日帰りに計器メーターで灯油量を確認して灯油在庫量帳に記入する
（灯油指示計は、駐車場入り口横に有り） (2)灯油会社が巡回をして灯油残量を確認して補給する (3)警報 上限 ５，８００ﾘｯﾄﾙ
下限 １，０００ﾘｯﾄﾙ (4)タンク容量 ６，０００ﾘｯﾄﾙ |
｢灯油油面指示計｣ |
（３）灯油検針
(1)検針日 月末
(2)検針場所 オイルポンプ室の情報端末ユニットパネル（各戸・管理員室用）と
トリップメーター（ボイラー用）
「各戸別タンク室にも有り、メ－ターが合っているか確認する」
ａ．情報端末ユニットパネル操作方法
１．メニューを押す（画面に各戸の灯油使用量が出る）
２．↓・→・↑・←を押して移動する（画面表示を移動する）
（４）点灯・消灯の時刻設定と照明点灯チェック
(1)共同住宅棟（タイムスイッチは管理室共用分電盤内）
ａ．点灯・消灯の時刻設定（プログラム）
ａ回路（オン～オフ）
スイッチは自動側
日入で｢入｣させて・日出で｢切｣させる
出力〔１〕（玄関・廊下・各戸玄関）
ｂ回路（オン～タイム～オフ）
スイッチは自動側
日入｢入｣させて・夜間に｢切｣させる
出力〔２〕（各階階段）
＊ソーラー式タイムスイッチの寿命は
接点開閉数５万回・使用期間 ５年
「詳しくは取扱説明書を確認」 |
ソーラー式タイムスイッチ |
ｂ．照明点灯チェック
ａ回路・ｂ回路のスイッチを自動から手動に切り替えて点灯してチェックをする
(2)駐車場棟（タイムスイッチはドア横分電盤内）
ａ．点灯・消灯の時刻設定（プログラム）
１階・２階駐車場ともスイッチは切り側で常時３ヶ所（６本）点灯
ｂ．照明点灯チェック
スイッチを切りから手動に切り替えて点灯してチェックをする
１階駐車場タイムスイッチ |
２階駐車場タイムスイッチ |
(3)トランクルーム・自転車置場・オイルポンプ室照明点灯チェック
ドア横スイッチを入りにして点灯チェックをする
(4)加圧ブースターポンプ室照明点灯チェック
自転車置場内スイッチを入りにして点灯チェックをする
（５）宅配ボックス
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(1)宅配ボックス使用登録（暗証番号登録）
ａ．ツールボックスのカギ開け扉を開く
ｂ．暗証番号登録ボタンを押す
ｃ．部屋番号（××××）をテンキーで入力
ｄ．セットボタンを押す
ｅ．暗証番号（××××）をテンキーで入力
ｆ．セットボタンを押す
ｇ．ツールボックスの扉を閉めカギ掛ける
注意「５秒以上操作しなければ自動的に終了します」
(2)宅配ボックス使用停止
ａ．ツールボックスのカギ開け扉を開く
ｂ．暗証番号登録ボタンを押す
ｃ．部屋番号（××××）をテンキーで入力
ｄ．セットボタンを押す
ｅ．暗証番号（００００）をテンキーで入力
ｆ．セットボタンを押す
ｇ．ツールボックスの扉を閉めカギ掛ける
(3)配達方法
ａ．配達＋部屋番号を押す
ｂ．施錠セットボタンをスライドして扉を閉じる
ｃ．捺印装置の部屋番号を確認，正しければ確認を押して捺印（３分間のみ作動）
(4)荷物の受け取り方法
ａ．自分の部屋番号が表示されているボックスを探す
ｂ．受取＋暗証番号を押す
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ツールボックスと捺印装置
ツールボックスの扉開
配達ボックス
施錠セットボタン |
（６）自動ドア電源とセンサー
(1)ドア右上に電源スイッチ有り
(2)ドア上・横にセンサー有り
（７）ロードヒーティングボイラー
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(1)屋外融雪ボイラー（中庭用）
ａ．冬期間積雪の状態で運転・停止
ｂ．タイマー４５分に設定
（降雪検出終了後に融雪運転を行う時間）
ｃ．自動運転
ｄ．制御部・センサー部の電源スイッチ入り・切り |
温度・降雪センサー |
屋外融雪ボイラー | 
制御部スイッチ | 
センサー部スイッチ |
(2)屋外融雪ボイラー（２階駐車場スロープ）
ａ．冬期間積雪の状態で運転・停止
ｂ．気温５℃に設定
ｃ．自動モード１（予熱運転＋融雪運転）
ｄ．セントラルユニット部・センサー部の電源スイッチ入り・切り |
屋外融雪ボイラー | 
セントラルユニット部スイッチ | 
センサー部スイッチ |
（８）保温ヒーター
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(1)エントランスドアレール熱線
ａ．冬期間積雪の状態でスイッチ入り・切り
ｂ．ドアの右上に電源スイッチ有り |
上ヒータースイッチ |
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(2)屋上融雪
ａ．冬期間積雪の状態でスイッチ入自動・切り
ｂ．設定温度４℃
ｃ．設定温度幅０
ｄ．引込開閉器盤内にスイッチ有り |
引込開閉器盤 | 
スイッチと温度設定 |
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(3)加圧ブースターポンプ室のパネルヒータ
ａ．１１月下旬頃電源入り・３月末頃電源切り
ｂ．設定温度１０℃ |
 
パ ネ ル ヒ ー タ |
（９）除湿機（トランクルームに２台）
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(1)常時スイッチ入り
(2)湿度設定 ６０％
(3)送風設定 標準
(4)フィルター周１回清掃 |
除湿機 |
（10）換気扇湿度スイッチ
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(1)トランクルーム
ａ．常時スイッチ入り
ｂ．湿度設定４５℃
(2)加圧ブースターポンプ室
ａ．常時スイッチ入り
ｂ．湿度設定４０℃ |
換気扇湿度スイッチ |
（11）エレベーター換気扇
(1)７月上旬頃から９月上旬頃まで
(2)エレベーター内の操作盤ボックスを鍵で開けスイッチを入り・切り
操作盤ボックス | 
換気扇スイッチ入り・切り |
（12）自動火災報知設備
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(1)共同住宅棟自動火災報知器
ａ．管理室に有り
ｂ．操作方法
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火災報知設備
受信機 |
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(2)駐車場受信機
ａ．１階駐車場に有り
ｂ．操作方法
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受信機 |
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(3)駐車場防排煙
ａ．１階駐車場に有り
ｂ．操作方法
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防排煙 |
（13）非常スイッチと排煙レバー
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(1)非常用スイッチ
ａ．各階段に有り
非常ベルを止める時
①カバーを外す
②押釦を手前に引きもどす
③オレンジ色のカバーを元にもどしてから本体におさめる
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非常用スイッチ |
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(2)排煙レバー
ａ．各階段に有り |
排煙レバー | 
排煙窓 |
（14）灯油緊急遮断弁スイッチ
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(1)非常用押ボタン（管理員室前）
非常警報を止める時
カバーをはずし押ボタンを引きもどす
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灯油緊急遮断弁スイッチ |
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(2)緊急停止ボタン（オイルポンプ室）
解除操作
オイルポンプ室の情報端末ユニットパネルの
解除ボタンを３秒位押して復帰させる
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解除ボタン →
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情報端末ユニットパネル |
← 緊急停止ボタン
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