管理費・修繕積立金の不思議

（これからマンションを購入しようと考えている人へ）

マンション購入時に、管理費はいくら？修繕積立金は？と、管理費・修繕積立金をローン返済額と合計して、家計を考慮してマンション購入の重要な判断材料にしている方が多く見受けられます。というか、ほとんどの方が重要な判断材料にしているのではないでしょうか。

　実は、この管理費・修繕積立金の設定には明確な根拠が無いと言ったら驚きますでしょうか？

　数多くのマンションが全国で販売されてきましたが、管理費・修繕積立金を変更しないで、築２０年を経過したマンションは数えるほどしかありません。しかも、その変更しなかった極少数のマンションの大半が、スラム化してきている事実があります。

　モデルルームを見学した際、マンション販売の営業担当に質問したら、「大丈夫です。この金額が変更になることはありません。」と言われたから安心と思っている方がいますか？

あるマンションの管理組合で、管理組合の会計（管理費）と長期修繕計画（修繕積立金）を見直しを行い、徴収額の増額について組合員にアンケートを実施したところ、マンション販売の営業担当から上記のように言われているから、「私は、増額を絶対に認めない。」との意見が回収されました。

　マンション販売業者は、販売後の管理費・修繕積立金の変動に対して法的な責任を負ってはいません。もし、あなたがモデルルームに訪問した際に営業マンが「管理費、修繕積立金が変更（値上げ）になることはありません。」と発言したら、必ず、一筆書いてもらいましょう。証拠書類として残して保管しておけば、裁判に勝てる可能性はあります。

運良く（悪く？）、値上げの提案が管理組合からなかったら、２０年後にはスラム化して、安心快適な居住環境が維持されていないかもしれません。その時になってからでは、証拠書類も無意味でしょう。

もし運悪く（良く？）、値上げ提案があって、マンション販売業者と裁判になったとしても、「修繕工事を計画したマンション購入者達（あなた）が悪いので、私共に責任はありません」とマンション販売業者は言い逃れるかもしれません。または、「毎月の管理費・修繕積立金は変更しないで、一時金を集めればよかったのに、なんで毎月の徴収額を値上げするのか理解出来ない」と言い逃れるかもしれません。

　つまり、マンション購入当初設定されている管理費・修繕積立金の金額は、マンション販売業者の営業方針によって決定されているので、適正なものとはなっていないという現実を理解して下さい。

しかし、この現実を作っているのは、マンション販売業者だけが悪いというわけではありません。正直に適正な管理費・修繕積立金の金額を提示して販売しようとしても、購入者側の情報不足（勉強不足）により、不当に安く管理費等を設定しているマンションが売れて、適正な管理費等を設定しているマンションが売れないで、市場から退場を余儀なくされているのです。

適正な管理費等を設定したら、販売会社が潰れる（正直者がバカを見る）世の中になっています。

ＮＰＯ北海道マンション管理問題支援ネットでは、マンション購入予定者及び既購入者（区分所有者）に多くの情報を提供し、適正な判断を下せる一助となるように活動しています。また、問題が発生した時には、相談者の求めに応じてアドバイスだけでは無く、具体的な支援活動も行っています。

相談・支援、一切無料で対応しています。この活動に賛同していただける方は、当団体の会員になって下さい。会員には、会報を通じて定期的に「知って得するマンション情報」を提供しています。

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