NPO法人 北海道マンションネット(公式サイト)




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気象・災害(外部リンク)
・さっぽろお天気ネット
・川の防災情報
・XRAIN
・地震
・Windy.com
・災害出動
・PM2.5(札幌市)

灯油市場価格
調査日 11/9
最安値 91円 /g(税共)

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データ出典:札幌市消費者センター


エレベーターに閉じ込められたら

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国交省報道(外部リンク)

新聞スクラップ


マンションネット情報
WEB講座

(外部リンク)

最終改正 平成29年8月29日

申込み等様式集




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特定非営利活動法人
北海道マンション管理問題支援ネット
理事長 小笠原 謙
郵便番号 060−0001
札幌市中央区
北1条西15丁目1-3
大通ハイム #707
TEL:(011)624-6964
FAX:(011)624-6947

メール(NPO事務局宛て)

h-mansion-net@silk.plala.or.jp


H.P.月間アクセス数
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NPOと活動 定 款 細 則 組織・機構 決算と予算 セミナー活動 個人情報保護
来る11月16日(金)「第3回マンションセミナー」於資料館 注)今回は「金曜日」の開催です。



(正式名)NPO法人 北海道マンション管理問題支援ネット
理事長 小笠原 謙
活動概要リーフレット(3.6MB)
 当法人は、ア)マンション購入予定者に対する客観的で公正な情報提供、及びイ)マンションの所有者及び管理組合への的確な情報提供、マンション管理運営の総合的解決能力の保持の活動を通じて良好な住環境を形成し、まちづくりと社会教育活動の推進に寄与することを、当法人の目的としています。

Eメール(h-mansion-net@silk.plala.or.jp)

TEL:(011) 624−6964  FAX:(011) 624−6947
www.h-mansion-net.npo-jp.net
060-0001 札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム707号 付近見取図

平成30年度第3回マンションセミナー(ご案内)

・と き:11月16日(金) 午後2時〜4時半(受付1時半〜) 
・ところ:札幌市資料館(中央区大通西13丁目)2階研修室
・テーマ:〜身近なものとしての防災(胆振東部地震から学ぶ)〜
     「地震」及び「施設整備」について、より具体的な話を中心に、危険性や問題点・対策・
     改善方法などを解説
・参加費:500円(当法人会員は無料)
・申込み:当NPO事務局へ(ファクシミリ又はメールで) 先着50名
申込様式

1 ご挨拶:2:00〜 NPO 北海道マンションネット  理事長 小笠原 謙
2 講演: 2:05〜
 第1講 胆振東部地震で考えたこと
   (災害の話、建物構造の話、長期停電で起こること)
         講師:一級建築士 佐藤 潤平さん
 第2講 マンション給水設備の課題
         講師:恒完工業(株)  取締役社長  神野 春義さん
   (休憩:3:35〜3:45)
 第3講 フリートーク「我がマンションで起こったこと」
   (閉会:4:20)

<懇親会のご案内>
 セミナー終了後、5:00から、講師を囲んで懇親会(一般受講者の方も参加できます)
   ・会場:「海来(みらい)」 中)北4西61−1 エターナルパンセビル2階
       ポールスター裏通り東隣のビル(011)218-2227
   ・会費:男性3,500円 女性2,500円


相談支援とイベントカレンダー

◎ 管理組合の役員としての諸事、理事会組織、長期修繕計画と資金計画の見直しや管理規約の改正など、マンション管理問題全般について、個別面談による相談・支援を行っています。

◎ NPO事務所(「大通ハイム707号」写真)での面談日を、事前に電話/FAX等でご予約ください。(休日等は、留守番電話対応)



      '18年度 セミナー等予定
◎ '18/07/28(土) 第1回セミナー 札幌市資料館
◎ '18/09/29(土) 第2回セミナー 札幌市資料館
◎ '18/11/16(金) 第3回セミナー 札幌市資料館(予定)
◎ '18/12/15(土) 意見交換会   札幌市資料館(予定)


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灯油のNPO共同購入で管理費を節約しませんか







 北海道マンションネットでは、もっぱら会員管理組合への支援を目的として、参加希望会員(現在30マンション管理組合。重油供給マンションを除く。)により、「灯油の共同購入」をすすめています。

 これは、札幌市消費者センターが毎月発表している市場調査価格のうち「安値」を基準に、原則として「それよりも安い納入価格」で各必要数量を購入できるというものです。つまり、納入月の月末に北海道マンションネットが協定締結の納入業者と協議調整し、当該月の市場の「安値」よりも更に安い価格を決定するものです灯油共同購入の各会員には、翌月(納入業者の請求月)の当初に、個別にその決定共同購入単価をお知らせしています。

 過去6年間(平成24年度〜29年度)の年平均の「総納入量」は、年間1,227キロリットル(マンション当たり/概ね38キロリットル)、年平均の「総購入額」は概ね9,100万円(マンション当たり/概ね217万円)でした。



 購入額総額について、市場単価による場合と比べた差益を試算すると、共同購入では、市場の「安値」で納入する場合に比べて、年間概ね186万円(1マンション当たり/概ね6.3万円)を、また「市場平均の価格」で納入する場合に比べて、30マンションの平均で、年間概ね1,300万円(1マンション当たり/概ね43万円)の差益を得られることになり、各マンションの管理費・住戸の暖房等経費等の低減に大いに役立っています。
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防災計画

国土交通省ハザードマップポータルサイト(外部リンク)


1)防災
   札幌市「防災の取り組み・計画」(外部リンク)

2)地震
    みんなで育てる「マンションの防災力」・・・札幌市(外部リンク)
(地震発生直後)                       (地震発生数時間後)
3)大雨・竜巻
    大雨に備えた避難ガイド・・・札幌市(外部リンク)
    大雨・竜巻から身を守るために・・・札幌市(外部リンク)
4)津波
   「津波」を知ろう・・・札幌市(外部リンク)


全国マンションの「大規模災害への対応状況」

「H25国交省マンション総合調査」のデータより作成
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個人情報保護法の改正と管理組合の対応



個人情報の利活用と保護
ハンドブック

◎ 個人情報保護法が改正された(平成27年9月9日公布。施行は、公布日より2年以内の政令で定める日)

 これまで、@ 個人データを6ヶ月を超えて保有し、A かつ、当該個人情報が5000件を超える場合に限って本法が適用されていました。
 しかし、今回の法改正では「5000件基準が撤廃」されました。施行後(改正法成立後2年以内)は、個人情報データベース を事業に用いているほとんどの事業者が「個人情報取扱事業者」として適用を受けることになります。
 マンション管理組合等も、この個人情報取扱事業者の定義の改定に伴い、今後は「保有個人データ」の運用について、個人情報保護法にのっとった対応が求められます。
 例)組合員データが苗字だけでも個人情報となります。また映像も個人データ(かつ、プライバシー情報)です。マンション(居住宅地内)に防犯カメラを取り付ける場合は、厳密に法に沿って扱うならば「利用目的を明示するか、通知や公表」が必要とされています。

 「個人情報の保護に関する法律についてのガイドライン」が平成28年11月30日に公表されました。


◎ 用語の定義
 「個人データ」・・・・・個人情報のうち、特定の個人情報を検索できるように体系的に構成したもの(映像を含む。)
 「保有個人データ」・・・個人データのうち、開示、訂正、消去等の権限を有し、かつ、6ヶ月を超えて保有するもの(公益性の高いものを除く。)をいう。
 例)名刺の情報(「個人情報」)をデータベース化したら「個人データ」となり、これを6ヶ月超えて保有し、継続利用すると「保有個人データ」となる。

◎ 今回改正の要点
 @ 個人情報の定義の明確化
 A 適切な規律の下での個人情報等の有用性の確保
 B 個人情報の保護の強化
 C 個人情報保護委員会の新設
 D 個人情報の取扱いのグローバル化対応

◎ 個人情報とは「プライバシー情報」のことか
  「個人情報」を理解するためには、「プライバシー情報かどうか」とは切り離して考える必要がある。
 1)「プライバシー情報」とは・・・・ 次の条件のすべてを満たす情報
  @ 個人の私生活上の事実に関する情報
  A まだ社会一般の人が知らない情報
  B 一般人なら公開を望まない内容の情報
 2)「個人情報」とは・・・・ ・ 次の両条件を満たす情報
  @ 生存する特定の個人を識別することができる情報
  A 他の情報と容易に照合でき、その結果、特定の個人が識別できることとなる情報
    ただし・・・
    ・私生活上の情報かどうか、また事実かどうかは関係しない。
    ・すでに人々が知っている情報であっても個人情報に当たる。
    ・公開を望む情報かどうか、また公開によって個人が受ける心理的な負担の有無に関係しない。



資料出典:
「これだけは知っておきたい個人情報保護」日経新聞社刊ハンドブック、岡村久道、鈴木正朝共著
ここをクリック PDF/個人情報の取り扱いのルール改正(総務省)
ここをクリック PDF/概要(個人情報保護法改正)(内閣官房)

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全国の分譲マンションストック戸数(H29年末)

(外部リンク)


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大規模修繕お役立ち情報

推奨資料(外部リンク)

1)「大規模修繕計画マニュアル(表紙)」及び「同・冊子(旧住宅金融公庫H19)」
2)「マンション長寿命化のための大規模修繕工事4つのポイント(一般社団法人 マンションリフォ-ム技術協会)」
3)「大規模修繕を成功させる大規模修繕を成功させる5つのポイント(財団法人 マンション管理センター)」
4)「マンションの改修・建替え等について(国交省)」
5)「持続可能社会における既存共同住宅ストックの再生に向けた勉強会について(国交省)」



 白、黒の他にグレーや、表面が白で室内側を黒に樹脂コーティングしたものもあるようです。透過度の優れた黒は、内部から外側が透けて見えるので閉塞感が少なく、また外部からの透過もよいので防犯対策に適しています。
外部リンク
超高層マンションの大規模修繕

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共同購入事業

 ご用命、詳細は、北海道マンションネット事務局へ
TEL(011)624−6964    FAX(011)624−6947

消火器


  <参考サイト(外部リンク)>
  ・日本消防設備安全センター 
・消火器:粉末ABC-4型(※1) 家庭用・蓄圧式(※2)初田製作所製
     前年度設定価格¥10,476円(税込み)
      ¥3,900円(税・配送料・旧消火器の引取り込み。※3)
・消火器:粉末ABC-10型、蓄圧式、初田製作所製
     前年度設定価格¥15,750円(税込み)
      ¥4,900円(税・配送料・旧消火器の引取り込み)

<参考価格>
・消火器:粉末ABC-20型、蓄圧式、初田製作所製
     前年度設定価格¥27,000円(税込み)
      15,000円(複数本であれば、ご相談の余地があります。)

申込様式


お支払い:現金引き替え払い、10本以上無料配達(ただし各管理事務室まで)
※1)耐用年数10年、小型
※2)蓄圧式は圧縮空気や窒素を使用しており自在に途中で止めることができ、かつ一般に低価格(推奨)。取扱本数限定500本(注文期限未定)
※3)消防の指導により納入車輌と回収車輌を分けなければならず、価格交渉が難航していました。場合によっては後日回収もあり得ますが、今まで通り引取費用を含んだ金額とします。但し、引き取りは同型・同数量でお願いします。



LED電球
単なる管球交換だけではなく全体的な照明計画を再検討し、その費用対効果をシュミレーションすることが重要です。ご相談ください。
 LED電球:各種(東芝LED電球、日立ミニクリプトン・蛍光ランプ・グローランプ、三菱メタルハライドランプ、非常用バッテリー)

価格:概ね定価の26%〜35%
   非常用バッテリー(東芝製:45%、パナソニック製):定価の55%



地下タンク漏洩検査
 危険物の規制に関する規則等の一部が改正され、鋼製一重殻の直接埋設、いわゆる「コロッケ埋設」の地下貯蔵タンクの規制が強化されます。全ての「地下タンク貯蔵所」は、定期的(完成検査から15年未満にあっては、原則として、3年に1回以上)に漏洩検査を実施しなければなりません。(消防法第14条の3の2)。
 検査の結果、腐食の恐れが「高い」または「特に高い」と判定された場合にあっては、改修義務として、当該地下タンクの「FRP内面ライニング」または「電気防食のいづれかの工事を実施(使用可能期間の引き伸ばし)するか、当該地下タンクの非使用(燃料転換、地上タンクへ移行)等の措置が必要です。ご相談ください。
  <参考サイト(外部リンク)>
   ・札幌市消防局ホームページ(地下貯蔵タンクの規制強化) 
 検査項目は、気相部、液相部、埋設配管部について実施し、それぞれの漏洩の有無を確認します。
検査時間は概ね2時間。検査中も暖房・給湯は使用可能です。

 ア)地下タンク漏洩検査価格(札幌圏)
   ・地下タンク(20KL未満)  38,000円(税別)
   ・地下タンク(20KL以上)  45,000円(税別)

 イ)鋼製タンク内面FRPライニング価格(容量別、点検口あり)
    注:貯蔵口が重油の場合は、費用追加あり。
      点検口を新設する場合は、下記価格に43万円の費用追加あり
   ・2KL              850千円(税別)
   ・3KL            1,050千円(税別)
   ・5KL            1,398千円(税別)
   ・10KL           1,500千円(税別)
   ・15KL           1,900千円(税別)
   ・20KL           2,230千円(税別)
   ・30KL           2,930千円(税別)
   ・50KL           3,530千円(税別)

地下タンク改修義務化

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管理費等(H25マンション総合調査)

 国交省では、マンション管理の基礎的な資料を得るため、ほぼ基本的に5年に一度、マンションの管理状況や居住者の管理に対する意識等を調査しています。2013年4月には「平成25年度総合調査」の結果が公表されています。(次は2019年4月の予定)(出典:平成25年度マンション総合調査)

「使用料・専用使用料から修繕積立金への充当額」は平均 963円/戸)ですが、グラフ数値上、除外しています。



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世帯主の年齢
<報告書コメント>
 平成11年度から平成25年度の変化をみると、60歳代、70歳代以上の割合が増加、50歳 代以下の割合が減少しており、居住者の高齢化の進展がうかがわれる。平成25年度は60歳 代以上が50.1%、40歳代以下が26.8%となっている。





永住意識
<報告書コメント>
 「永住するつもりである」が 52.4%、「いずれは住み替えるつもりである」が 17.6%と なっている。年齢別では、年齢が高くなるほど永住意識が高くなる傾向にある。 前回調査と比較すると、「永住するつもりである」は 49.9%から 52.4%へと増加し、「い ずれは住み替えるつもりである」は 19.4%から 17.6%へと減少している。





トラブルの発生状況
<報告書コメント>
 平成20年度と平成25年度を比較すると、特にトラブルがないマンションは26.9%に増加して いるものの、依然として65.6%のマンションが、何らかのトラブルを抱えている。発生したトラブル については、居住者間のマナーをめぐるトラブルが55.9%と最も多く、次いで建物の不具合が3 1.0%、費用負担が28.0%となっている。(重複回答)
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NPO会員の募集

入会申込 退会届


活動内容に賛同していただける個人・管理組合、協力企業を対象に会員を募集中
会員募集中
@正会員
 ・個人 年会費 5,000円
 ・団体 年会費20,000円
  (50戸超えるときは200円/戸を加算。原則として上限50,000円)
A一般会員
 ・個人(企業共) 年会費 3,000円
  (個人その他協力会社・支援企業など。議決権なし)

  活動概要リーフレット(3.6MB) 

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